加载中…请相信科学，人人住别墅
(2023-11-26 09:22:16)
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别墅房产房价新城保交楼 |
分类： 政府建议 |
知乎有个帖子，问觉得城市密度大不大。
小区有45栋公寓楼，能住下36000人，
布局简洁，50栋住宅楼，4栋配套楼，
这可是我擅长的领域，必须用数据说话。
中国房地产崩了，房价一直在跌很可怕。
地方政府和银行，都很害怕不让房价跌。
成都有楼盘降到每平米九千，被叫停了。
但科学就是科学，堵不如疏，天命难违。
我知道，很多人以为，别墅贵，住不起，
却不知道，别墅其实比住宅和公寓便宜。
这和您的认知不一致？请您看清楚真相。
一，同样占地25万平米的三种小区对比。
1，能住36000人的，高密度公寓小区。
每人住一套精装独卫公寓，生活无忧。
虽然房子不大，但关上门就是自己家。
关键房价便宜，15万元，或月租500。
每层40间独卫公寓，俩带露台会客厅。
在最大限度节约土地前提下，有品质，
每栋楼的顶层和半地下一层，做会所。
小区有45栋公寓楼，能住下36000人，
共享汽车，配套齐全，生活非常方便，
但这样过分的节约，您觉得真必要么？
2，能住12000人的，花园洋房小区。
曾经我也以为，这种四居室，很宜居，
南北通透，经济实惠，性价比挺高的。
布局简洁，50栋住宅楼，4栋配套楼，
能住3000户，好像也挺节约土地的。
3，能住11400人的，六层电梯别墅区。
我也曾误以为，别墅一定很浪费土地，
直到我发现 ，原来别墅人均占地很小，
人均建筑面积，更远比住宅和公寓少，
关键是，别墅的生活品质，好太多了。
这样一栋六层带电梯的别墅，住40人，
一层不住人，有厨师和保洁，一起用。
二到六层，每层住8个人，4人用半层。
每人都有自己独立的房间，选仨邻居。
每栋住20个男人，20个女生，常聚会，
哪至于现在这样，很多人找不到爱情？
关键同样25万平米，能摆下285栋别墅，
每栋都有良好的采光，独立的两个花园，
只比板楼，理论上少住600人，超省地。
但板楼四居，不一定都能生两个宝宝啊，
而且，每户关起门过日子，真的很悲剧。
所以，我建议，中国就该是人人住别墅。
二，有大公园，信用交通的新城市模板。
传统城市，摊大饼，缺公园，问题一堆。
所以，我研究几十年，规划了这种新城。
全城有45个小区，每个大小相同好管理，
中间有4个大公园，步行300米即可到达。
两边有2个小公园，能遛狗，配建停车库。
住50万到160万人口，只需要5条公交线，
站台摄像头，按实时需求，匹配发车数量，
确保人人上车有座，等候时间短，不堵车。
城市两端金色配套地块，能避免千城一面。
每个城市，可以发展特色的，产业和娱乐。
更关键的，全城所有非住宅建筑的约四成，
属于全体市民，为政府代建的可持续资产，
政府通过收房租抵税，就能每月有钱做事。
三、看表格，知真相，有对比才有真相。
对比一下三种建筑模式，结果一目了然。
人人住公寓，努力的想节约，只省了地，
每平方公里住9万人，后续难免出大事，
人人住板楼，看似经济实惠，但不省地，
关键人际关系成问题，事实证明不幸福。
人人住别墅，以为会浪费土地，住不起，
但每栋住40人，反而更经济实惠，超爽。
结婚之后，每栋住10户，也一样超级爽。
有钱的人家，愿意多花钱，两户住双拼，
只要自愿交额外占地费，也完全能接受。
关键人均占地34.2平米，只建房40平米，
能证明，别墅比板楼，真有太多的优势。
只要您能认真看懂这篇文章，对比数据，
相信您会得出和我一样的结论，别墅好，
中国就该人人住别墅，这才是科学论证。
希望大家能讲道理，相信科学，住别墅。
别再折腾什么保交楼，让房地产重生吧，
只要政府宣布，十年之内，人人住别墅，
有4.9亿人，四人一间，房租水电全免费，
有4.2亿人，人均6万地价，便宜住别墅。
有2.8亿人，十户1栋，每户28万地价款，
有1.4亿人，能住双拼，每户160万地价，
有7000万人，住独栋，每户400万地价，
政府就能赚154万亿地价款，重新崛起。
关键是，只需要7万平方公里土地就够，
政府持有全国非住宅的四成以上能收租，
以后再不用担心，政府没钱，负债累累。
不破不立，中国，该不该，人人住别墅？
大家是愿意像日本那样经济长期的衰退？
还是全面革新，所有人，以后都住别墅，
整个国家，幸福生活，大家都过好日子。
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