加载中…光明楼17号原拆原建旧改
(2023-06-01 22:03:53)
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光明楼17号原拆原建美丽亚洲假日花园房产旧改 |
分类： 政府建议 |
光明楼17号，建于1958年，共用蹲坑，
原拆原建，有一层地下，能出租分钱。
这个方案很简单，即便政府没有补贴。
这29家租户，生活没品质，没产权证，
党和国家，原拆原建，让他们有了家。
这是他们原来居住的户型，毫无品质。
原拆原建，有一层地下，能出租分钱。
地上三层，也都有电梯，每户有独卫。
重点是，每户都有了产权证，踏实了。
这个方案很简单，即便政府没有补贴。
只给政策，免了这29户的土地出让金。
每户平均也只要交30.5万元，翻建款。
就能平均得到超过220万，改造收益，
且每户每月，平均还能分732元租金。
当然，贪得无厌的人，也可以不接受，
继续做租户，没产权，住窝囊的旧楼。
但我相信，北京很多住老破小的家庭，
愿意花几十万，把旧房换成电梯新房，
更愿意，从租户变成，有产权的房主。
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东城区光明楼17号简易楼改建试点项目
当然，政府这样大方，其实我有意见，
毕竟政府也是需要资金，才能运转的。
所以，我更愿意，提出升级版的方案。
美丽亚洲假日花园，兴隆西街8号院，
有6栋9层塔楼，是高碑店街道的 雷。
经常让太平庄社区干部和12345头疼。
尤其是其中1号楼，2号楼，没产权证，
还搞得朝阳法院，也很为难，特麻烦。
我建议，先把1,2,3,4，这四栋楼翻建。
拆旧楼，建2栋25层楼，业主自筹资金。
1，不让政府白批规划，给政府8层楼，
有248间独卫住房，价值＞3.15亿元，
政府也可以出租，每月收上百万租金。
2，全体业主，可自愿付费多两成面积，
每平米只要4万元的成本价，且不勉强，
增加的6074平米，能收到24296万元，
扣除建42565平米房子（地上+地下），
每平米综合造价5200元的22134万元，
还有2162万元备用金，拆旧建新期间，
按每平米730元，给每户补贴租房津贴，
足够大家在这期间，找地方租房暂住了。
3，每户都给2个产权证，以后做房东。
两栋楼各21层，有462间，朝正南住房，
足够216户，每户2间，还富裕30间呢，
第一轮，先摇号选房顺序，每户选2间，
第二轮，每户按顺序，再选另外的1套。
给每户2个产权证，免得为选房顺序吵。
4，每层都有共享多功能厅，很有品质，
大家不用在家做饭，而分时使用公厨，
更会花钱请专业厨师和保洁，做服务，
也就是说，有食堂，想吃啥，有人做。
这就意味着，每户的第2套房，好出租，
除了每户2间正南向住房，还有870间，
这些房子，可以租给附近上班的白领，
这216户，每户平均有4间房，能收租，
每户每月，平均能分享5000元的租金。
5，如果有人不愿意花钱多买二成面积，
也很简单，有的是人，愿意花钱买面积。
另外就是停车位，按我这个图画线停车，
已经能停240辆小轿车，150辆两轮电车，
需要的话，花钱按每个车位8万建停车库，
也没有问题的，只是这个要征求大家意见。
6，希望住旧楼的都愿意花钱，拆旧建新，
毕竟这样能赚到的钱，打工永远也赚不到。
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