加载中…根治烂尾楼必须先扫盲
(2022-07-15 09:56:13)
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烂尾楼扫盲郑州燕郊房产 |
分类： 政府建议 |
良药苦口，忠言逆耳，大量买了烂尾楼的房主们，
如果不愿意了解可持续的买房理念，是救不活的。
而这种扫盲工作，真的很难，很多人会很抵触的。
以燕郊房价暴跌的救市方案为例，不扫盲救不活。
燕郊的优势，就是离北京近，但难点就是检查站。
大多数买房人，怨气冲天，只占便宜，绝不吃亏。
花1600元，租北京9600元都租不到的好房子行，
明知房价每套跌了上百万，却不肯花六千元自救。
他们的逻辑是，谁能保证，花了六千，就能救活？
而六千元救燕郊的逻辑是：解决检查站难过的关。
只要每天能让至少10万人，不用在检查站被堵车，
每人次6元钱，40分钟左右，到达国贸或青年路。
答案很简单，只要交通能解决，燕郊房子就活了。
回到烂尾楼的问题，我见过太多怨气冲天的人民，
但他们的诉求，完全不是自救，而是损人不利己。
以任泽平的建议为例，以后全都现房销售就好了。
这真不是一般的不要脸和脑残了，和自己多大仇？
任意一个住宅小区，必然有地上住宅，地上配套，
还有地下配套，花园，还要每月花钱买服务才行。
幻想只买住宅，拒绝为配套、花园，和服务买单？
那即便楼房没烂尾，小区的房价和品质，也完蛋。
以郑州670名博士硕士，在郑州大学地铁站D口，
买的那个烂尾小区为例，请允许我给大家扫扫盲。
容积率4.0，明显是违法违规，不烂尾，也没品质。
容积率3.0，地价款12.8亿，2000户，才能住舒服。
地上地下总面积32万平米，每平米含装修4500元，
地价12.8亿+32万平米×每平米4500元=27.2亿元，
有2000户，每户136万，就能付清，全部的应付款，
建议地上非住宅26600平米，地下配套53500平米，
这2000户，每户应得：住宅120平米，配套40平米，
每月出租地上非住宅和地下配套的收入，业主共享
谁帮忙收租，给谁二成服务费，能造福2000户业主，
这块地，从一开始，就该这样解决，而不是纠缠到烂尾，
郑州大学站D口，136万，买120平米住宅+40平米配套，
而且含精装，以后每月有配套租金分红，多请人来伺候，
这才是博士，硕士，该懂的道理，该接受的，生活品质。
而他们居然选择了：每户180万，买120平米毛坯住宅……
好了，总结一下，这六条，希望有人能明白我的逻辑：
1，想根除烂尾楼，必须把小区的配套，花园，也都买了；
2，别幻想建配套和花园的钱，会有开发商或其他人买单；
3，每月会有巨额配套租金，大家买配套，分租金很必要；
4，买期房会怕尾，必须让政府，直接把土地卖给购房人，
5，买房是为了幸福生活，不是为了省钱，品质绝不能省。
6，怎么做好配套，买房人可以不太懂，但不可以不花钱。
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