北京上海，都应该每年吸引大量刚毕业的大学生，研究生，

为城市发展，注入新鲜血液。也就是说，想建设租房市场，

前提是优先租给现在有高学历，以后多多纳税的优秀人才。

跑滴滴，送外卖，保洁，保安等普通人，应该适度疏解。

这是我建议的人才租赁房，有180平米6居室，或140平米4居室，两种。

每间卧室，都是自带卫生间，有独立空调，门锁的，虽然共用客厅餐厨，

但这并不是传统的合租，而是一种共享生活，每天花钱请人做保洁烧饭。

有三种住法，并且可以灵活调整，全男生，全女生，全情侣，不建议混。

政府每提供25万平米（500×500米）的一块人才公租房用地，

就能建60栋11层四居楼，为14400名高学历的人才提供住房，

每间房贷款30万，月供2200元15年，谁签约承租，谁还贷款。

每个小区，地上地下63万平米，综合造价25.2亿，每平米4千。

再加上18亿的征地和其他成本，全部由这14400个租户，承担。

政府得到每个小区的产权后，安排企业招聘的高学历人才入住，

在这15年内，可能会有人才被淘汰或退出，再找新的人才递补，

从第6年起，纳税达标的人，可以按每套140平米560万优惠价，

买下这些房子，把这些原本建设用于租赁的房子，转为商品房，

也就是说，每4个来大城市奋斗的人才，会有一个成功留下来，

不仅得到城市户口，还能花560万，买到一套属于自己的住宅。

以北京和上海为例，每年各提供一座新城（5300×2800）36个小区，

也就是12.96万套140平米住宅，51.84万个月租2200元的独卫公寓，

是非常必要的（每座新城的40个小区，有4个要用来安置被拆村民），

满5年以后，建议每年提供18个小区新增租房人群，另18个做商品房，

这是新城模板示意，金色的是城市配套拓展用地，绿色的是中央公园。

每座新城的36个公租房小区，每个小区3600套140平米人才租赁住房，

将来按每套560万，卖给纳税达标的人才，政府能赚7257.6亿元纯利！

如果北京，上海，深圳，能鼓励有钱人多纳税，人才优先落户口，

按这个表格，只要有200万北京人自愿人均纳税49万元，就能让，

每个有北京户籍的人，每年领2万元现金红包，并可以自愿免税，

自愿纳税的人，不仅能优先落户口，每纳税20万还能得1亩林地，

为北京，也为自己的子孙后代，种60棵好树，将来砍树卖钱很赚，

每年纳税20万，再花3万请人养护60棵树，以后每年砍2棵树卖钱，

满20年的好树，做家具，也能卖很多钱，何况还能，搞林下经济。