加载中…请郑州卖地卖房还储户的钱
(2022-07-11 13:12:12)
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村镇银行法拍房房产财经郑州 |
分类： 政府建议 |
新闻说，有大约40万户的，超过400亿存款，被骗了。
有官员愚昧的给储户赋红码，且至今没追究刑事责任。
储户存在银行的血汗钱，无论如何都必须还给存款人。
但现在经济不景气，防疫压力大，该怎么靠谱的解决？
如果有人欠您450万，没钱还，但有套值600万的房子，
请问，您能接受法院拍卖他的房子，用这笔钱还您么？
我的建议，能让政府和储户，公务员，拆迁户都共赢。
篇幅所限，只谈核心算法，有还不懂的，可以请我去。
1，如图，提供1484万平米（5300×2800）新城用地，
并用其中22个小区，安置拆迁户，建优惠房还储户钱，
不仅这22个小区的底商，都留给政府，收租金可持续，
另外的18个小区，中央公园，拓展用地，政府更赚钱。
2，在郑州东站附近，寻找自愿被拆迁的友善村集体，
每人150平米回迁房，60万元现金，知足就自愿报名，
首批提供10800个机会，哪个村积极，可以优先安排，
提供3600套福利房，优惠价12000元每平米给公务员，
被拆村民和分房公务员，卖房价不得低于每平米1万5。
只要被拆迁村子，人均占地大于1375平米，地就够用。
3，图中已编号，相对区位略差的22个小区，是优惠价，
其中1到18小区，每平米10500元，每套147万卖储户，
用19到21小区，安置被拆村民，22小区是公务员福利，
未编号的小区，以后建成了，高价卖给想买房的人才。
4，这18个优惠价小区，每套140平米住宅，卖147万，
合同价217万，每卖1套，计提抵扣70万元储户的存款，
着急的储户，可以直接签合同买房，用存款，抵房款。
总计64800套，市场价1406.16亿元，优惠价952.56亿。
相当于政府让利了453.6亿，用这笔钱，还给每位储户。
每月结算一次，比如，张三有30万取不出来，选买房。
那就要交187万元（可以首付+按揭），替银行还40万，
每月这种买房补差价，替银行还的钱，按比例还给储户，
再比如，李四有90万取不出来，选买房，交147万元，
还有20万存款余额，要和大家一起，等按比例分期还。
储户们有权先买房，但难免剩些房子，到期没储户买，
那就按市场价217万元每套，卖给想买的人，资金入账，
其中147万，给政府，另外的70万，按规则归还给储户。
5，这22个小区，每个总面积65万平米，地上55万平米，
其中50万平米住宅（3600套×140平米）产权归所有人，
另外5万平米地上配套，10万平米地下室，产权归政府，
但小区全体业主，可以自愿凑钱，从政府手里买一部分，
政府需要明码标价，并统一招标专业机构，出租分房租。
即便只按地上平米日租4元，地下平米日租1元，保守算，
每个小区，每月也有900万元，初始当然都是归政府的。
建议引导购房人，买些配套房，用房租抵养房费可持续。
6，每个小区招标总造价26亿，22个小区572亿总成本，
公务员小区3600套×168万，政府能收到60.48亿房款，
优惠房小区64800套×217万，总应收1406.16亿房款，
减去政府让利给储户们的453.6亿元，盈余441.04亿元。
政府还得到18个小区用地，中央公园用地，拓展用地。
外加22个小区，每个每月至少900万的配套房租收益，
政府这样还储户钱，是真的稳赚不赔，没任何麻烦的。
当然，这样一来，这453.6亿的债权，也归政府所有了。
7，储户们想理性维权，必须理解和信任政府，讲道理，
更要接受这种最大限度保障储户，且政府能接受的方法。
要么您补差价，优惠买房，要么等别人买房，每月分钱，
即便最差的结果，政府将来卖房才能还钱，也比没有强。
希望政府能考虑我这个共赢的方案，储户能接受这结果。
无论如何，花217万，买这样一套豪宅，是物有所值的。
储户能补差价买房，最好，不行就请等政府卖房还钱吧。
这是每个小区60栋板楼的示意模板，这样摆真的很舒服。
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