加载中…后疫情时代请普及四居小区
(2022-04-24 10:03:16)
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小区化合作建房防疫蓝城房产 |
分类： 政府建议 |
上海连续日阳2万+，不敢回答哪天才能零新增。
买房必须看地段，买不到合适的土地，建不成。
我提了几条建设性意见，都泥牛入海，不采纳。
建50个传染病医院，10万间隔离病房，很便宜。
不想花钱，允许32400人，每人出80万，也行。
关键是，要有超过10万间，防疫隔离能用的房。
我承认，很多人穷，确实买不起房，经济困难。
但更知道，很多家庭，有能力花钱，住好房子。
现在开发商花钱买地建房，会恶意割裂和挑唆。
总之，就是，每户自己关门过日子，真的不行。
所以，我要建议有能力的家庭，花钱建房自救。
每户花200万，得140平米住宅，40平米配套。
我相信很多家庭，愿意拿出200万，再买套房。
光买房，而不解决小区的问题，无法解决问题。
下图这个小区模板，77栋住宅楼，24栋配套楼。
包括地下面积，都属于每户，花200万买房的人。
小区所有非住宅面积，业主共有，并委托出租。
一成租金，是为全体业主提供服务的机构利润。
二成租金，用于支付小区共同承担的各种费用。
三成租金，用于聘请有素质，有责任心的员工。
四成租金，分给全体业主，让大家每月有收入。
为了防疫，设置专门的仓储和物流，自营团队。
所有的外来物资，都先消毒，后入库，再分发。
想节约人力，可以用无人送货车，送到每栋楼。
小区有食堂，有医院，有购物，生活非常便利。
买房必须看地段，买不到合适的土地，建不成。
想200万买180平米房子，住图中的信用新城。
最好是说服政府，收实物税，实现共赢可持续。
新城模板，5800米×2600米=15.08平方公里，
有40个小区，各3388套140平米，宜居住宅，
一个中央公园，460×2960米，提高生活品质，
两块预留用地，各180×2600米，产权归政府，
整齐的道路宽40米，东西向6条，南北向10条。
只需要2条公交线路，就能满足全城市内交通。
全城的40个小区，18个归花钱买房的投资人，
另外20个归所在地的政府，2个安置拆迁户，
政府可以先出租，房价涨起来，再卖房赚钱。
保守计算，相当于给政府1355.2亿元地价款，
要是每套均价420万，政府能净得2371.6亿。
这20个小区，270万平米非住宅，都归政府。
这也是为啥要200万投资买房，而不买现房。
因为这新城只有20个小区，全属于小区业主。
有了这种宜居新城，业主当家做主的小区。
在后疫情时代，才能避免上海不封城的问题。
因为每个小区，每栋楼，都能数字网格管理。
不知有没有足够多的家庭，愿意200万买房。
每凑够3388个200万，就能买地建一个小区。
凑够18个小区，就能买地，为国家建座新城。
指望上海醒悟，花80亿建50座传染病医院，
指望北京上海，允许老百姓花钱建公租房，
真的不如每户花200万，建小区，建新城。
资金全程银行监管，分10次，每次20万。
专款专用，定向用于买地，建房，装修等。
请相信，花90万，真的能建180平米好房。
请相信，交55%的实物税，政府会提供土地。
希望更多家庭醒悟，后疫情时代，必须小区化。
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