加载中…青年节谈老旧小区改造
(2022-05-04 09:36:48)
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青年节老旧小区容积率应用题房产 |
分类： 政府建议 |
我们一起见证，疫情无情人有情，中华有党救世人。
图中这种新时代住宅楼，每层20户，共用两个超大厨房。
请大家用链家网打开地图，看看北京的老旧小区占比。
这种容积率2.0的豪宅小区，您得加五百万起才能升级。
选择，是人民的权利，做事，是政府的义务。
中国人口是美国的4.2倍，美国新冠疫情死亡上百万，
党领导下的中国防疫，拯救了＞420万中国人的生命。
感恩，自勉，希望为国家和人民，尽一点绵薄之力。
北京，上海，有很多老旧小区，房价很贵，生活极烂。
以疫情上新闻的，上海“梅六”或“梅川”小区为例。
小区1648户，常住4500人，129个单元，全没电梯……
看看这个疫情图，这种老旧小区，真的必须拆旧换新。
北京其实也一样，太多每平米6万到12万的老旧小区。
人民长期生活在水深火热之中，政府怎么会无动于衷。
老旧小区改造，就是小学数学应用题，解题非常简单。
旧房面积×面积倍数=新房面积，倍数足够，自然愿意。
当然，前提是决不勉强，并允许每户，自愿的三选一。
上策是花些钱，要更大面积的新房，贡献大，受益多。
中策是不花钱，要略小面积的新房，无压力，有改善。
下策是不参与，但接受合理的调剂，保留自愿翻新权。
先来聊本文的第一个逻辑，新房面积比占地面积重要。
容积率4.2小区220平米，好于容积率2.4小区141平米。
拆迁是为了发财，别说那么多绕弯子的话，答案在此：
同等地段的住宅，2套55平米，远比1套70平米的值钱。
图中这种新时代住宅楼，每层20户，共用两个超大厨房。
更适合花钱买服务，每户建筑面积55.1平米，容积率4.2。
论价值和居住品质，远不如140平米的，四叶草板楼住宅。
但北京上海的房价，即便打五折，有多少家庭能买得起呢。
比如，您家在北京四环，有一套50平米老破小，可以翻新。
这样一套140平米住宅，市场价1050万元，旧房抵550万。
即便能贷款，有多少家庭，能付得起500万元，自费升级？
免费置换同等地段，2套55平米住宅，又有多少家庭愿意？
理性的，把老破小，换成更宜居的新时代电梯住宅，好么？
请大家用链家网打开地图，看看北京的老旧小区占比。
北京地图找房_北京小区地图_北京房产地图(北京链家)
https://map.lianjia.com/map/110000/ESF/
希望大家能住上干净整洁的电梯新房，有服务的好小区。
远离各种脏乱差，不安全，没服务，没人情味的老破小。
当然，我只是建议，决定权，在政府，选择权，在人民。
这种容积率高，生活品质不低的新小区，能换2.2倍新房。
这种容积率2.0的豪宅小区，您得加五百万起才能升级。
家家有本难念的经，花钱住豪宅，免费一换二，您咋选？
选择，是人民的权利，做事，是政府的义务。
这是我用来测算今天文章的表格，逻辑很简单。
每年提供18万套新房，帮约15000户居民住新房。
估计3000户，会选自己出500万，住140平米豪宅。
另12000户，会选免费一换二，领2套55平米普宅。
选哪种都是居民的自由，只希望一起把这事办成。
别再任由居民挤在老旧小区了，人民需要幸福生活。
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