加载中…给郭公庄保障房的建设性意见
(2022-04-20 10:54:50)
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公租房共享生活容积率限高房产 |
分类： 政府建议 |
感谢政府，北京连抓二虎，住保办魏莉，卫健委于鲁明，
住房保障，医疗卫生，都是民生最根本的领域，贪不得。
想让人民过上好日子，不能用这些只想贪污不做事的人。
昨天，参观了燕保郭公庄公租房，说实话，做的太差了。
希望问责该项目的全部责任人，尤其是规划和设计人员。
没有对比，就没有伤害，事实胜于雄辩，请看我的方案。
目标地块，图中马草河南岸，白盆窑和郭公庄地铁站之间。
现在给老百姓盖的房子，每套面积太小，且没有公共空间。
人住在里面，要多不方便，就有多不方便，而且户数太少。
每栋楼地上21层，每层20套地板面积39平米的方正公租房，
共享4部电梯，2组楼梯，2间各51平米地板面积的多功能厅，
与现在各自关门过日子，没有服务，不引导租户花钱买服务，
让穷人不赚钱，瞎省钱，断绝社交的思路，毫无疑问是错的。
住公租房的人，也可以在小区里赚钱，做小生意，自食其力。
尤其是让大家花钱买服务，形成内循环，设计师得懂这道理。
有16列，5排，80栋21层公租楼，每栋420户，共33600户，
两端还有24栋15层配套楼，可以提供大量，就业+赚钱机会。
布局简单，施工便捷，楼下有大片绿地，健身，遛弯都可以。
与郭公庄地块现状规划比，我这方案的优点太多，简述：
1，限高从80米，降低到60米，美化城市，不再危险。
2，每套都有39平米（6×6.5米）地板面积，不再憋屈。
3，可出租房屋达到33600套，远比现在的方案效率高。
4，每年可以收租超过14亿元，能轻松共赢融资176亿。
5，退红线距离远，不像现在，楼都快贴着马路牙子建。
6，只需要94亿元综合建房款，能支付82亿元的地价款。
7，租户更愿意租户型方正，地板面积大，配套全的房子。
8，商业配套齐全，不再住进公租房，就远离人世间之苦。
9，把南侧的地块，留给开发商，井水不犯河水，求共赢。
10，地下用房租金，二成归物业，八成归租户，很重要。
这意味着，每户都不用再交养房和买服务的钱，可持续。
虽然我这个方案，仅供参考，但还是提示一下，
由于每户都是方正户型，是能一户住二间房的。
尤其是每间进深6.5米，比效果图这个，还更好。
也就是说，特穷的人，每月1473元，也能入住。
抛砖引玉，我的方案是否更好，请大家理性评判。
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