加载中…北漂花30万住20年贵么
(2022-04-18 14:04:43)
标签：
北漂租房共赢拆迁房产 |
分类： 政府建议 |
绝大多数北漂，在北京租房十年以上，还买不起房。
下图是我建议的安居楼小区模板，由四个大部分组成。
投资人，租户，农民，承建机构，服务商，政府，如何共赢？
其中绝大多数，即便合租老破小，每月也得二千元。
我想唤醒北漂，有人愿意花30万元租20年好房住么？
这一栋20层安居楼，可以让400户，800人住有所居。
每层20间地板面积36平米的安居房，和2间共享厨房。
有的楼层，只住男生，有的楼层，只住女生，很安全。
也有的楼层，只接受情侣同住，三类人群，各取所需。
租住这样的安居楼，是否比住老破小，生活更幸福呢？
下图是我建议的安居楼小区模板，由四个大部分组成。
1，有54栋20层公租楼，能安居21600户，43200人。
2，有8栋金色配套楼，满足小区居民的各种生活需求。
3，有69840平米地下用房，满足规范约定的生活需求。
4，有800辆共享小巴，能一次运走至少12000名居民。
北漂入住在这样的安居小区，比租房住老破小好多了。
投资人，租户，农民，承建机构，服务商，政府，如何共赢？
对投资人来说：
每个小区需要39200个投资人，每人支付30万元投资款。
总计117.6亿元，且欢迎单人投资多个30万元，得受益权。
既可以自己住20年，实现花30万元，住20年，这个目标。
也可委托出租，每月拿回2千元，20年连本带利拿回48万。
小区地上配套房的一半，登记给投资人委员会，每月分红。
对纯租户来说：
选择一次性付30万元（可贷款）还是每月2千元长租入住。
都是很开心的事，何况还有配套楼，地下配套，共享汽车。
不只是个简单的小窝，更是一种能选邻居，买服务的生活。
小区地下配套用房的一半，登记给租户委员会，每月分红。
对提供土地的村民来说：
小区占地＜30万平米，涉及不超过500名村民拆迁的补偿。
自愿被拆迁的村民，每人能得3套55平米回迁房+80万元。
先自愿报名，中签后，同一天，领新房，拆旧房，领补偿。
既避免了一家人，互相侵占，闹不愉快，补偿标准也够高。
（提示一下，北京拆迁猫腻太大，村民很难得这么高补偿）
（招拍挂卖地，公示的拆迁成本，贪官奸商偷走了大多数）
（招拍挂卖地，公示的拆迁成本，贪官奸商偷走了大多数）
对承建机构来说：
小区占地29.9万平米，地上地下总建筑面积129.6万平米。
每平米含精装和市政，综合造价58亿，建设周期29个月。
每月结算2亿元，每平米综合造价4500元，真的很赚钱。
对提供审批和管理的政府来说：
为了给农民提供4亿元补偿款，给公务员500套福利分房。
花100万元，就能买套55平米住宅，可住，可租，可售。
还有1亿元余款，用来给审批本项目的各部门，发奖金。
本小区21600套住宅，其中2000套分别给村民和公务员。
另外19600套住宅，按约定比例，产权归省和区国资委，
小区地上和地下配套用房的一半，按约定比例归国资委。
提醒一下，这19600套住宅，20年内，国资委是零收入。
原因很简单，国资委一分钱没出，要20年后再开始收租。
从财政层面的政府货币收益：
政府收到117.6亿元投资款，只要拿出58亿，付建设款。
再拿出3.6亿元，买800辆纯电巴士，每辆45万＞16座。
剩下的56亿元，是政府批准建公租房小区的出让金纯利。
对提供小区管理的服务商来说：
小区全部的停车位，和800辆共享巴士，产权归服务商。
小区地上和地下配套用房的出租和管理服务费归服务商。
有了这两笔不菲的收入，服务商做好服务就能稳赚不赔。
我知道很多人对“共赢”没有概念，甚至不愿意“共赢”
但我想提醒大家，看懂每个群体，是否在这事儿上获益。
即便以前的灰色收入，也用低价卖福利房和奖金替代了。
请问，有人愿意花30万，在北京安心住20年么？
当然，您需要花60万，才能住55平米的一整套住宅。
花30万，只能自住一间地板面积18平米的独卫开间。
而且，我建议的这种小区，是有完整的一套服务模式。
入住以后，您会享受到与传统住宅完全不同的人文生活。
花钱买服务，每月看账本，分享应得的租金收入，很重要。
补充一下：很多人会觉得花60万租20年房，为人做嫁衣。
所以还有个办法，240万，卖4900套，政府得14700套。
加上之前的56亿货币收益，相当于政府净赚408.8亿元。
相当于楼面地价38000元每平米，房价43636元每平米。
能240万，在北京买到55平米，七十年大产权电梯新房，
能住得很开心，自由买卖，落户上学，值不值，您判断。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：花七万让孩子住校上学吧
后一篇：给郭公庄保障房的建设性意见