加载中…拆迁一个人奖励30万好吗？
(2020-05-30 21:00:09)
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拆迁房产共赢招拍挂教育 |
分类： 政府建议 |
在中国，被拆迁，是一件很幸福的事。在此，不聊德不配位，迅速返贫之类的丑态。只想简单明了的，把拆迁该怎么共赢，和“愿意不装睡”的朋友们说说。
对于北京市六环附近的村民来说，想尽快被拆迁，并得到更多的合理补偿，应该知道并承认三件事。我写，您读，您要装不懂，或不同意，就不用往下看了。
1，以4口之家为例，被拆迁，能得到400平米回迁房，200万现金，是一个平均值，很多家庭，甚至还拿不到这么多。（每人100平米回迁房+50万元）
2，北京六环附近的村子，很多人均土地面积超过600平米，当然，有些被村干部便宜出租了。（人均土地面积太小的村，没谁愿意去拆）
3，拆迁要的是你们村的土地，和谁家盖的房子多无关，多盖房的家庭，是在占其他村民的便宜。（私搭乱建、贪心人太多的村，也没谁愿意去拆）
在承认前面三条，有合理心态的前提下，我来简要陈述一下我的建议：
想多拿房子，多要钱，是正常的，但只想自己多拿房子，多要钱，不肯给领导们好处，甚至村民之间还互相扯后腿，使绊子，那结果一定是大家都受伤害，少得房子和钱。
以下面的表格描述的约定为例，如果1000人口的一个村子（为描述简便，先隐去户籍补偿差异），全村人均有600平米土地，该怎么争取更多的回迁房和补偿款呢？
1，全村签约，授权村长，拿出20%的回迁房和补偿款，奖励“市区镇村四级机构”。
2，如下表，若村干部们，能说服镇干部们、区领导们、市领导们，按这个表格拆迁补偿。每个村民，可以得到180平米回迁房和120万补偿款。比人均100平米回迁房+50万补偿款，要多得多。但为什么呢？
3，因为拿出来45000平米回迁房，3亿元补偿款，原则上，建议回迁房归四级政府，补偿款归四级政府中为拆迁审批和执行出力工作人员们。因为按照每平米4万元评估，所以，相当于价值18亿的4.5万平米实物归政府，3亿元现金，奖励给工作人员（6：1）。
4，无利不起早，为了得到价值21亿的奖励，各级政府和工作人员，当然会优先考虑拆迁你们村，而不会去拆那些，舍不得让政府和工作人员，与村民共赢的脑残。
5，如果这件事，政府直接做，当然可以，但更有可能，会引入一家投资商来拆迁。那么，这家投资商，需要准备9亿元建房款，和15亿补偿款，总计24亿元，得到50万平米（另外10万平米用来建回迁房小区了）建设用地，100万平米准建面积，每平米的楼面拆迁成本，只有2400元每平米。
当然，如果从投资商的角度考虑，自有资金4亿元，贷款20亿，用款周期20个月，月息1500万元，总利息3亿元，再加上5000万元其他成本，拆迁成本会上涨到27.5亿，楼面拆迁成本2750元每平米。但是，总之，这种生意可以做，非常有利可图。
6，投资商当然会优先选择“勾地”也就是自己摘这个地块，然后赚开发的钱。但我建议，政府从买房人手里，直接收这笔钱，比如每平米3万元，然后，政府直接赚每平米27250元。毕竟，我是个爱国者，非常希望政府改变不作为和贪腐的风气，赚合理合法的钱，给公务员们合理合法的奖励。比如，这块地卖地给购房人，可以赚300亿，拿出15亿来，奖励给全市公务员，我相信这种共赢，会得到更多（能因此拿到巨额奖金的）政府工作人员支持。
这意味着，拆迁这个村子，政府净得257.5亿卖地纯利（300亿地价款-15亿公务员奖金-27.5亿拆迁成本）和4.5万平米回迁房，以及地下面积的40%，这个需要另行约定，建议，另外60%，开发商和全体业主各占一半，也就是各30%，这个很必要，限于篇幅，不解释了。
7，拆迁1000村民，给工作人员们3亿元奖励，就是每拆迁1名村民，让村民得到180平米房子+120万元的同时，拿出30万元奖金，奖励给帮助村民们得到更多补偿的工作人员们。
当然，村民们也可以不愿意给工作人员们这笔奖金，然后，工作人员们对拆迁你们村，就必然兴致寥寥，你们可以慢慢等，慢慢等，然后，被工作人员们合理合法的虐待，最多得到人均100平米+50万元的补偿。哪种选择对你们更有利，你们自己选。
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