加载中…北三环某小区该怎么选未来？
(2020-03-31 15:26:06)
标签：
北三环西坝河回迁货币补偿房产 |
分类： 政府建议 |
聊老旧小区该怎么选未来的话题，基本是对牛弹琴，越是钱多、重要的大事，大家越不愿意用心，5元买菜砍5毛，很用心，几百万，上千万的大事，却纷纷连看懂的勇气都没有……
先放出这个小区的卫星图，北三环路北，小河西侧，观河小院，正是玉兰花和桃花盛开的时节，水清澈，风景好，地段佳，小区的品质……却超垃圾……
这个小区，现在占地约24000平米（300×80米）旧有住房＜48600平米，容积率2.0，六层没电梯，非常不宜居。
方案一，讲人情，下面左边的图。拆除旧楼，建4栋18层电梯楼，容积率增加到3.4，原有居民可以按原有住房面积的1.3倍，免费回原地住新楼，而且重建期间可以拿到合理的房租补贴，并可去安置小区暂时过度。
见文末表格，政府不出钱，拿出12600平米新房指标，优先小区居民认购，比如，原来您家50平米，免费得到65平米，您觉得不够住，可以出75万，将来住80平米。当然，前提是，先交钱，先得房，政府公示期间，全小区居民要凑6.3亿（可以按揭七成），如果小区居民不够踊跃，没凑够，优先安排朝阳区的公务员、医生、教师入住，补足不够的钱。如果全小区居民太踊跃，认缴资金超过6.3亿，那么，就按出资时间顺序，收齐6.3亿截止。
这个方案的优点，是小区居民都不用搬走（当然，想卖房搬走，请自便）讲人情，而且小区退让出邻河一侧的不少土地，小区有了花园和地下车库。
街道和业委会，能得到50%的地下面积（原来的地下业主，补差价换成地上面积，或不补差价，还是要半地下面积）。
政府（国资委）得到小区另外50%地下面积，并得到5427平米地上住宅，总之，政府没有直接货币收入，得到价值超过5亿的房产，相当于新增面积按每平米15618元缴纳实物出让金。
方案二，讲品质，货币拆迁，如上面右图，规划4栋20层电梯板楼，都是观河豪宅，套均建筑面积145平米，每栋楼面宽约58米，进深约15米，一层6户，地上20层，总计480户，套均售价1450万元（每平米10万元），可实现销售额69.6亿。
扣除按每平米11万（除非业主们心齐，能一起开会通过，签字领钱走人，否则，业主们只能拿每平米10万，另外每平米1万元得给拆迁公司），补偿全体业主的约53.5亿元，和拆除旧楼，按豪宅标准，挖地库，建豪宅的大约7亿元，政府能得到超过9亿元出让金，相当于新增面积每平米4.37万元出让金。
我是傻瓜，明知道这么多蜗居在这种毫无品质小区的业主们，没有多少人愿意或敢于看懂我的方案，却希望他们能够醒悟，并看懂这两个方案，做出合理的选择。
其实，从理性角度，这俩方案，每个对业主们来说都很合适，但请原谅，不可能一部分业主选方案一（免费扩大1.3倍回迁），一部分业主选方案二（每平米拿10万或11万补偿款离开，把这块宝地建成豪宅小区）。所有业主必须能冷静的，理性的，想好自己要什么合适。然后，达成一致，甚至必须是少数服从多数……，否则，大家就都继续住这里的破房子，过没品质的日子，哪怕你们其实都是有钱人，本该过上远比现在更幸福的好日子，住上更好的房子。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：享受小镇生活你愿意么？
后一篇：写给想住豪宅养老的朋友们