加载中…享受小镇生活你愿意么？
(2020-03-16 16:53:55)
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小镇生活中央公园公摊面积共有面积房产 |
分类： 政府建议 |
感谢所有热爱生活的朋友们，乖乖在家＞50天，有没有畅销美好生活？
您和家人，是否愿意，更好的享受生活，并承担一点点合理的代价呢？
对于很多家庭来说，140万元是一笔巨款，但其实只要夫妻俩一起存钱，一起还贷，绝大多数家庭，都是能付得起这笔钱的。只是，我们的血汗钱，到底该买怎样的房子？这是一个不可以回避，值得好好坐下来，听一节课，看一本书，不要稀里糊涂的做决定。
弱小和无知，从来不是灭绝的理由，傲慢才是。可很多人，只会装弱者，喊什么，为啥中国房子要卖公摊面积……，结果一再被利用，傲慢的喊出“我们不想要更多义务”的傲慢者，很多甚至不是业主。而幻想靠不讲道理牟利，只会因此流失巨额的利益。
先来看看，一栋住宅楼，该有哪些很重要的“共有面积”吧。记住，不是公摊面积，而是共有面积！就好像我们身体的每个地方都不多余一样，我们需要更多共有面积。
如下图，这是一栋一梯两户，南北通透的住宅楼“板楼”，地上11层，层高2.95米，地下1到2层，层高3.3米，为了更好的享受生活，业主必须都买下来（您要是看到这，觉得不应该，赶紧走吧，如果您就愿意省小钱，扔大钱，千万别在我这浪费时间）：
顶层不卖给任何一户，而是作为全体业主共有的会所，这样好处很多，尤其是避免了可能因为日晒、漏雨等原因，导致的不愉快。业主们可以在楼顶的会所里，会客、健身、读书、享受阳光和美丽的风景。
地下一层，和顶层一样，也是作为全体业主共有的会所，这里层高更好，而且是半地下，屋顶高于地面1.2米，净高至少3.1米，有房子，就有很多机会。至于地下二层，如果政府要求，那就建，不要求，我个人建议，没必要非得建。因为，结构不需要，即便真的有防空袭之类的避难要求，也不建议安排在住宅楼正下方。
地上一层的地面，为啥要比地面高1.4米？原因很简单，不仅为了防洪，更为了隐私。让身高2米3以下的人，无法看到一楼业主室内的情况，很必要。
这种多出来的面积，会让大家付钱，成本业主们公摊，原因很多：
1，这是业主们的楼啊，业主们不出，难道让别人出？
2，想要更好的生活，会所，阅览室，健身房，小教室等，都是必需品。
3，让大家都住的更安全，更舒适，减少争议，花这点钱，很值得。
4，买房的钱里，建房成本占的比例并不高，可以后的生活，多这些面积……
看完立面图，咱们来看看平面图，一梯两户的板楼，优点是公摊面积少，只有电梯和楼梯，缺点是最多建11层，当然，消防规范这样，对大家也都有好处，毕竟高层失火，消防车来了也救不了的案例太多了，人命关天啊。为了便于计算，这个模板我用的是标准矩形，毕竟买房是大事，设计费咱们不能省，我画的示意图，只是用来辅助计算和示意。当然，这里提示一下，我认为，现在阳台也算建筑面积，其实很不合理，我们去欧洲旅行，看到很多国家，阳台算家具，我觉得挺好。当然，也只是个合理化建议，您要是愿意阳台算建筑面积，我也不拦着。
小镇生活，和大城市不一样，想买到面积140平米，面宽接近12米的好房子，在土地稀缺，容积率高的大城市，普通家庭就别做梦了，小镇里，家家如此，我喜欢，您呢？
这是一个很简单的表格，即便您不太懂房地产，但我相信您一定能看懂这个表格。总之，算来算去，这样一个小镇，容积率只有1.5，限高36米，550栋住宅楼，33000户，大家都住的舒舒服服，各种美好生活，客人来了，可以到楼顶或半地下的会所，各种丰富的生活配套和创业机会。每户140平米住宅，虽然要公摊70平米的“共有面积”（注意，不是公摊面积，别以为这些房子不是大家的），而且把其中30平米送给政府，用来买到又便宜又好的地皮。
多的不说了，地价330万每亩，每套房60万地价款，外加送给政府30平米配套用房，再折算30万，45万，还是60万，政府说了算，总之，政府不仅赚到了钱，而且，可以通过租金实现可持续发展，每年保底8.5亿元。
当然，每套房还预留了6.5万元，有房子，最好还能有车，有车位，有更多美好生活，我这里就不多说了，总之，光有买房的钱是不够的。
虽然大家好像多花了24.5万，多建了70平米共有面积，但不吃亏，每年每户可以得到34560元的保底租金收入。年化收益率14%，这是好事，我只想找愿意的朋友一起。
这是用来辅助计算的模板，实际的小镇规划，是要请专业的规划机构投标，并建议33000户花钱的业主，每户1票，再请30个规划方面的专家，每人200票，39000票，实名公开投票，得票高的方案中标。每栋楼得具体户型设计，也是要招标的，60户，每户1票，3名专家，每人5票，75票，实名公开投票，得票高的方案中标。这个辅助用的模板，虽然不是实际建房用的，但能让大家和现在您住的小区比比，有些更具体的概念。大家可以看一下，比我们现在住的房子和小区，好多少。
东西向楼间距10米，南北向楼间距53米，550栋住宅楼，32栋配套楼，外加一个超过4万平米的新城功能地块，更好的是，仅仅400万平米的小镇，有52万平米的中央公园，大家可以让生活节奏慢下来，不那么疯狂的加班，每个人，每个月，都享受11天的岁月静好，3个星期休假2天，1个星期休假5天，好好陪陪自己心爱的人。
我知道，很多人的身心，负担不起任何额外的负担，也不愿意负担。但我必须提醒您，买到好房子，过上好日子，真的太重要了。140万，给自己一个幸福的家，您愿意么？
这次疫情也好，悬在全人类头顶的达摩克斯利剑，可怕的核打击，也是一样的。如果我们生活在，一个一个的小镇，中国14亿人口，15000个这样的小镇，哪个国家会有15000个核弹头？
再次遇到疫情时，每个小镇预留好隔离14天的房子，还用大家都不戴口罩不敢出门，家家户户失去生活，孩子停学，大人停工么？
反思春运，我们要不要？
反思城市摊大饼，我们要不要？
反思每个月都没有5天连续假期，我们要不要？
反思没有中央公园和幸福的交通，我们要不要？
各种我们需要的美好生活，可以试试通过小镇来解决，您愿意吗？
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