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写给想住豪宅养老的朋友们
(2020-04-09 12:55:12)
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养老教育医疗豪宅房产 |
年消费＜60万的家庭，住不起独立屋（别墅）
年消费≈18万的家庭，住得起200平米豪宅么？
看到某人，想在上海市区置换123平米，960万的房子，算来算去，实在换不起，只好去买了20元彩票……。买房这件事，观念合理，真的很重要。用科学的观念去引导消费和生活，就好像：隔离+戴口罩防疫，简单高效，省钱，惜命。
看到北大杨众筹，想组织1600户，去天津市东丽区，买房落户，生孩子，天津高考。帮他们测算了一下，95平米小三居，首付40万，总价135万，大概率以后是入住率极低，没有高效的组织，小区以后会非常成问题。归根结底，择邻而居，小区的户均年消费，会决定小区的未来，入住率低，无法团结，都不消费，那样的小区，最终难免有点痛苦，简易模型：
A：1600户×入住率75%×户均月消费8000元，960万
B：1600户×入住率60%×户均月消费7000元，672万
C：1600户×入住率45%×户均月消费6000元，432万
（由于定位第二居所，所以不包括每户在小区外的消费）
有多少钱，才能过什么样的日子，这点钱，想过成啥样，心里要有数。
疫情期间，有个作者本身就是笑话的笑话。有些人卖掉了中国的房子，国外买房办绿卡；有些人卖掉了国外的房子，放弃绿卡回国买房；擦身而过，互相骂了一句“傻瓜”。其实，能出国买房办绿卡的家庭，九成以上都是闲钱，国内国外都有房子，两头都不耽误的。作者真的想多了……
这是郑州市中牟县，融创观澜的豪宅，小区平面我就不贴了（杂烩），地段我也不认可，但这种每栋楼10户，每户200平米大平层豪宅的生活，我推荐。
住有所居，我很支持，房住不炒，谁信谁傻。
用心做的好房子，谁都喜欢，不升值是不可能的。
买房这件事，从来有三笔收益，大家一定要牢记：
1，每个月可以自住享受，也能出租赚零花钱；
总价200万买房，每年收12万房租，这叫赚零花钱……
2，几年之后转手卖出，通货膨胀，房价上涨，有必然性；
几年后300万卖出，赚到100万元，这叫赚了小钱……
3，合理利用杠杆，首付月供，用银行的钱，才能赚大钱。
首付60万，合理利用杠杆，赚回160万，这叫赚了大钱。
先别说房子在哪儿，想住200平米大房子养老，您得有月消费15000元的经济实力，不然您还是找个小房子住吧，暖气费，物业费，水电费，园林景观，会所靓妹，各种生活享受，都是需要大家积极消费的，这道理不难懂。
400户×入住率80%×户均月消费15000元，每月480万是品质的前提。
也只有这样的持续消费，才能让这小区每套月租上万元，日租上千元。
没错，这种小区，业主不住的房子，可以接旅游度假，做精品民宿。
有消费，才能维持服务品质，无论是看花草，还是帅哥美女，都要钱。
（对比一下燕郊，200万买100平米二居室，月租1200元，赔到心滴血）
如下表，做个简单的测算，地价200万每亩，建房5000元每平米，每户需要公摊大约200万元，如果能贷款，每户首付60万或80万，会更适合投资。但是，重点是要有生活品质。否则，在市区，您想住每栋楼10户，每户200平米大房子，那您得是全市财富排行前1%的那一部分精英……
我们也可以提高预算到每套300万，地价450万每亩，建房5600元每平米，地段肯定会好很多，房子的质量也会更好，一分钱一分货，诚不我欺。
很多人不是内行，不理解，容积率1.0，限高18米，能做多舒服，我这里画个辅助看密度的示意图，不是设计图，买到的地块，也不太可能是正方形。就是让大家明白，其实想住豪宅小区，本身就可以是私家园林，而且可以负担得起。贫富差距是个永远的“刺”，咱们不聊别的，只找有共同消费能力，愿意花同样的钱，过美好生活的朋友。不装，不骄，不炫耀，低调享受美好生活。
关于教育、医疗、保安、美人，不得不说一下，毕竟买房都要看学区和安全。
住这种小区，建议请老师来讲课，每年300天×每天上午4节文化课，每天下午2节兴趣课。（1200节文化课+600节兴趣课）×20元每节课，每个孩子每年听课费36000元，每个班25个孩子，老师教一上午拿2000元，玩一下午拿1000元，学校、老师、家长、孩子，好好的共赢，谁也别欺负谁。
小区自己可以买各种医疗设备，和三甲医院签约，每年365.25天，平均每天请俩医生，每人半天2000元出诊费，请俩护士，每人半天400元服务费，医生护士很开心，咱们也很开心。每户每年4383元。咱们有病不用去医院，这种生活，才是舒心。毕竟去医院排队挂号，检查买药多耽误时间，去过的心里都有数，咱们既然有消费能力，还是别去浪费公费医疗资源了，不合适。当然
，因为是和三甲医院签约，所以，买药之类的，咱们还是可以走医院的渠道报销的，只是请医生来小区的钱，咱们自愿出了吧，为了幸福，别太抠。
小区的安全性很重要，毕竟这种有钱投资的房子，甚至不一定在国内。一套完善的全小区监控系统，固然必不可少，巡逻和看门的安保，保洁，没有400户，小区想维持品质，是很难的。咱们预算每户年消费不超过24万，小区内消费18万，又要养娃，又要健康，户数少了，每户AA安保和保洁也心疼。
为了住的有品质，我们建议请年轻漂亮的帅哥美女来服务，一样花钱，为啥不找养眼的？每月人员薪酬90万起，60个月薪15000，包吃住的帅哥美女，为咱们服务，这才叫享受生活。您要嫌少，咱们可以多请几个，别肾亏就好。
小区要有食堂，阅览室，健身房，超市，会所，泳池，球馆，班车，而且很多都要24小时为业主服务。各种大家想得到，需要的，篇幅所限，我不赘述，总之，择邻而居，先找消费水平差不多的，过上有品质的好日子，住别人愿意每天花上千元来住的好房子，这就是我们要过的，住大房子，过好日子的，养老生活，希望大家支持。抛砖引玉，欢迎拾遗补缺。
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