加载中…政府需要钱何必收房产税
(2018-03-12 19:15:30)
标签：
房产税北京上海卖地房价 |
分类： 政府建议 |
真的很想请主管部门领导回答一个问题：
开征房产税，到底是为了啥？
如果是为了缺钱，那直接卖地就好了。
方案A：只在北京，上海各卖地990平方公里，
即可赚92万亿现金+4.8亿平米配套用房（每年8760亿房租）。
⑴
政府公告：北京或上海，各1400万名
户籍居民，每人有权交144万元买58平米房子，
其中100万用于购买33平米建房用地，44万元，用于招标开发商建88平米房子。
（这每人88平米房子，其中8平米是给政府代建的配套用房，8平米是归本小区全体业主共有并用租金冲抵养房支出的配套用房，9平米是用于置换土地的回迁房，14平米是小区地下室（88-8-8-9-14）剩下的50平米，才是完全属于每个居民的住宅。
（每人地上75平米房子÷30平米地皮=容积率2.5，限高60米，甚至45米即可。
6000万人×每人14平米地下室=8.4亿平米，其中9000万平米，应该是地上总建筑面积2%的地下人民防空，另外7.5亿平米，应该一部分是地下车库，一部分是便民会所）。
⑵
北京和上海，各提供1600万个非当地户籍购房指标，先到先得，每人244万元购买58平米房子，其中200万用于购买33平米建房用地，44万元，用于招标开发商建88平米房子。虽然没有当地户口，需要双倍价钱买地，而且买房并不给户口（都是积分落户，买房只是给很多积分）但相信这3200万个指标，还是会被一抢而空的，想在北京上海买房的人从来不缺。
⑶ 北京上海各1400万户籍人口×100万每人=14万亿 +
各1600万非户籍人口×200万每人=32万亿，总计每个城市46万亿元现金。再加上这6000万常驻人口（北京上海各3000万）每人8平米配套用房，政府又能得到4.8亿平米，这可不是92万亿花光就没有的“死钱”，而是按照每平米平均日租5元，每天能给政府24亿零花钱的“细水长流”。可持续发展，就靠这个了。
（如果怕北京籍，上海籍的居民不积极买地，可以加一条，每卖出1000人，收到14.4亿元，就每人100万就涨10元，交钱最晚的家庭，就不是每人100万，而是每人114万了，放心，中国人抢购的热情膨胀起来，能把超市的盐都抢购一空，何况是每平米才24828元的北京上海永久所有权住宅【注意，因为每58平米给了政府8平米，所以等于永远交房产税了，所以，这种房子，必须是永久所有权】）
⑷
北京上海各990平方公里土地，政府根本不需要花钱，因为这6000万常住人口，共为政府代建了超过5.4亿平米地上用房。
实物置换模式，27000万平米房子，置换990平方公里土地，100平米商品房换400平米地皮；
货币置换模式，每平米房子算48800元，488万元换400平米农村土地。
这么高的价钱，拆迁哪个村，哪个村发财，必须公开摇号，免得打破头。
无论全国将来用什么样的政策收房产税，都不可能和仅仅在两个城市卖地，就能一年内赚回92万亿，并且以后每年再有8760亿元租金来得实惠。所以，如果是因为需要钱而开征房产税，请政府“执政为民”一次，老百姓们渴望您赚我们这92万亿，求您了。
如果开征房产税，不是因为政府需要钱，第一，如果不需要钱，岂不是没有必要开征房产税。第二，如果是钱以外的理由，不是为了钱，而是抑制富人囤积房产的需求，那也很简单。
起征点定的高高的，比如，家庭拥有房产600平米以内的，免征房产税，而且，家庭房产超过600平米的，优先征收总价高的那部分房产，逼着富人把便宜房子都卖掉。
举个例子，某富人，家有6套300平米房子，一套在北京，一套在上海，都价值每平米10万元。另外4套300平米房子，分别在天津，南京，成都，重庆，都价值每平米2万元。那么，如果按照超出600平米部分征税，且优先征收高价值房产的房产税，且税率2%，那么，如果这户富人就是傻有钱，不卖房。需要每年交：
京沪共600平米×10万=6000万×2%
+
天津南京共600平米×2万=1200万×2% = 120万 +
24万 = 144万元。
我相信，富人不傻，这样交税他们抗不了多久，而且，这也不是他们涨租金就能羊毛出在狗身上的，穷人就算租房，也不会租这么贵的房子。
这样的话，这富人就会把天津，南京，成都，重庆的房子都卖掉，拿着2400万元现金去投资，给社会创造更多就业机会，而不是每年交144万元房产税。用这样的规则去制定房地产税，逼着富人把便宜房子卖给相对没那么富的家庭，并且逼着富人用钱去投资，为社会创造更多更好的就业机会，我们其实是可以接受，并且支持的。
毕竟，家里有600平米房子的穷人，应该一户都没有，哪怕是在县城拥有600平米，每平米只价值8000元的房子，也是480万元身价，算不上穷人了。而且，如果只有这600平米房子，这个政策出台，他其实也不需要交房产税。
另外，赘述一下，如果政府不是只想发展北京上海，而是愿意全国均衡发展的话，就不该只从6000万人身上收92万亿和每年8760亿，而应该这样：
未来10年，每年在全国规划100座新城，每座新城安居33万户，占地32平方公里，让每户交40万元地价款，80万元建房款，只要120万元，就能入住150平米豪宅，每年政府收入13.2万亿地价款，卖出3200平方公里土地，帮助3300万户家庭过上富裕生活。
中国的幸福和未来，不能永远只靠北京上海，中国的土地财政，更不能永远不可持续，我们需要合理的房地产税，需要共赢的房地产市场，不能把房地产打死，不能因为开发商们赚了很多钱，就把他们视为国家和人民利益的对立面。相反，我们应该鼓励消费，针对那些拒绝消费，又占有大量资源的人，有针对性的立法，逼着他们释放出他们占有的宝贵资源。
希望更多的人能有更好的逻辑性，别再盲目的仇富，讲道理吧，中国人民需要住更大更好的房子，需要过更加安全放心的日子，需要有更简单明了的高明政策。欢迎大家指出我这建议中的不够完善之处，共同为中国开征房产税，为中华民族的伟大复兴，贡献一点微薄之力。谢谢您认真阅读我的文章，不胜感谢。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：给新派公寓的建设性意见
后一篇：八十万就该在北京有房有车