见过王戈宏，但没聊过，这次他们租机场附近的楼搞公寓，突然在媒体圈叫屈，引起广泛关注，我想冒昧的给新派公寓提一些建设性意见。

先给读者们一点参考资料：

王戈宏说，他们是2016年5月，与产权方北京九州隆华投资管理有限公司（前业主）委托的北京腾信科技孵化器有限公司签署《租赁合同书》，正式承租房屋为北京市顺义区天竺大街12号院2幢，租赁期限为12.5年（2016年5月1日至2028年11月30日），并已向其支付合同约定的保证金及相应租金。

但必须承认，新派的团队有严重失误。已经确认是抵押且进入司法程序在前，租约签订在后，所以，这个租约有两个可能：⒈新派被前业主和中介公司骗了；⒉新派为了低价长租，默许或无视了瑕疵。不论哪种，都是新派公寓和九州隆华，以及腾信科技的纠纷（不是腾讯），责任都和新业主无关。

2017年11月29日，该房产（建筑面积49932.51平方米，国有出让用地17428.60平方米，房屋用途 ：办公楼、商业、汽车库及设备用房，商业、影院，被新业主45191.52万元合法竞得。淘宝拍卖是公开竞价的，合法合规，公平合理。公示周期极长，公示信息取得极其容易（装个淘宝APP就行，绝大多数人手机里已经有淘宝吧！）

请原谅我的直白：在一方明显有瑕疵，一方明显合法合规的前提下，理亏的新派，不仅不好好和解，还理直气壮的企图通过操纵舆论暴力解决问题，是很不明智的。所以，我希望能给新派和王戈宏一些建设性意见。

就这件事本身，新派有上中下策：

上策，当然是自己出钱（或融资、众筹）竞买，而不是去租。别以为我这是马后炮，那边这个价钱能拍的楼还有很多，不远处的天竺大街28号院（占地8052.2平米，房屋19417.09平米），就在拍卖，才1.826亿（4月16日到17日竞价），和这个单价很接近。当房东，当然比当二房东好，新派第一栋楼听说就是买的，不需要我多解释。

中策，好好和新业主谈，用一个合理的新价格，继续合作，双方都让利，共赢才是王道。

下策，就是现在这样，直接往崩了搞，然后索e要zha一笔赔偿，伤痕累累再退出。说实话，这样最可怕的不是损失钱，而是品牌信誉。毕竟行业是有规则和口碑的，回头做成潘石屹，那就惨了。

（潘石屹把建外SOHO的物业公司卖出去之后，听说人家每年利润上亿元，又动了贪念，也是闹事上新闻，企图抢回来，后来不仅没得逞，还极大的损害了潘石屹和SOHO的口碑。当然，之前SOHO现代城，用潘石坚的名字，起诉投资的股东，非说因为有保底条款，不和股东们分享利润，只给人家还本付息，是潘石屹张欣起家的第一桶金，这故事虽然十几年了，但和中国红石，潘石坚，一样，潘石屹大闹建外SOHO物业，搜索关键字都能找到）做生意，最好别选下策，有什么事，好好商量，该让利让利，别动不动翻脸。

让大家住有所居，是好事儿，提供服务赚钱也是天经地义，但做生意真的不能火气太大，更不能幻想自己是无赖，一说自己受委屈，就能有青天大老爷。何况这事儿，理还真不在新派一边。是新派的尽职调查没做好，而且花了上千万以后，一年半都没好好想想怎么补救。

就好像有人在朋友圈募捐，说自己年薪9万，得了需要十几万才能治愈的大病一样。拜托，您当自己是汽车，每年花每年几百元给自己买个保险，行么？你给你自己花几百元都舍不得，然后让朋友们给你捐十几万，药店碧莲行么？

新派公寓，优客工场，这样的二房东，想轻资产，其实不奇怪，毕竟是创业者，自己没多少钱，要靠投资人的热钱，就好像楼上募捐的事儿。怎么才能得到更多更热情的投资呢？我必须再提醒王总，毛总一次：想把生意做大，真的不是靠低价租房，赚取差价，那是互害模式，想赚钱，得共赢。

再说一次我的建议：

⒈ 提供品牌租赁服务，首先收取房东房产面积的≥5%，作为实物报酬。

⒉ 同时约定租赁及营业额目标，完成后，房租的≥10%且超额累进取酬。

⒊ 再上面两条基础上，用品牌和整合能力，帮助业主低价取得更多房产。

⒋ 若业主房产系品牌公司协助取得，实物报酬比例建议≥10%，具体可谈。

毕竟很多读者没做过生意，所以用个例子来说一下这四条，会更容易懂。

如果一个业主，有1万平米房子委托品牌公司出租，需要先给至少500平米产权，取得挂牌（或加盟）的权利。

将来如果约定实际日租目标3元每平米，即年租金1万平米×3元每平米×365天=1095万元，只要完成这个目标，品牌公司即可取得500平米×3元每平米×365天=54.75万 + 9500平米×3元每平米×365天×10%＞104万。

如果实际完成情况更好，提成还会从10%不断增加。

当然，业主也能因此每年至少赚到936万元。

可以说，即便只是前两条，每管理1万平米物业，品牌公司也能年收入超过160万元，如果管理100万平米，年收入就能超过1.6亿。

但最重要的是后面两条。众所周知，房地产行业的批零差价极大，尤其是只租不售的物业，要知道，政府鼓励只租不售，态度是非常明确的，连万科都在转型。

举例，如果能帮助业主在顺义取得2万平米房产，哪怕每平米2万元，总价4亿，能租到4元每平米每天实得，也就是1460元每平米每年，仅租金一项，年化7.3%，也有很多人愿意投资的。

投资80万能在顺义搞到一套40平米的新派公寓，投资人怎么可能不动心？

新派公寓我虽然没住过，但据说档次不低，美女帅哥如云，有的是人想住。

那么，每帮助业主取得2万平米日租4元的房产，新派公寓的收益将是：

⒈ 报表资产增加2000平米，也就是4000万固定资产（会狠狠增值）

⒉ 会得到每年554.8万元报表利润。

2000平米×4元每平米×365天=292万 

+ 18000平米×4元每平米×365天×10% = 262.8万。

这意味着，如果有6万平米（年利润超过3000万），持续3年，就能A股上市了。这样做大，用别人的钱，给别人多一些利润，不仅更安全，而且更赚钱。希望新派公寓和优客工场之类的团队，可以考虑一下我的建设性意见。

忠言逆耳，良药苦口。真正的朋友，不是帮你维shua权lai，而是帮你学会共赢，帮你怎么度过危机，多交朋友，赚大钱，更幸福。

有认可我的朋友，可以加我微信，566465，一起聊聊怎么共赢。