加载中…亚当和小白的买房故事
(2018-02-07 18:20:50)
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房价改善复利纳税贡献 |
分类： 理财知识 |
亚当（A）和小白（B），是同一个公司的同事，从2009年入职以来，一直级别相同，月薪相同，并且，都在2009年8月，首付30万，总价100万，买了北京市东五环的一套商品房。
2011年8月，亚当和小白一起吃饭聊天，说起房子已经涨到150万的好消息。
亚当说：这房子以后肯定还能再涨五成，涨到225万，你信吗？
小白说：我信啊，怎么了？
亚当说：既然肯定还会涨五成，我一定要把房子卖了。
小白说：我听不懂你啥意思。既然还会涨价，为啥你要卖了？
亚当劝小白也卖房，小白愚昧，始终听不懂，亚当很无奈。
亚当算了算，自己卖掉房子，可以拿回从100万涨到150万赚到的50万利润和自己支付的30万本金，再加上这2年攒的10万元。于是，找了一套首付90万，总价300万的房子，签约付款，再委托中介公司卖房，当月就完成了“住房改善的第一步”。
2013年8月，亚当又和小白一起吃饭聊天，说起让小白卖房的事。
亚当说：小白，咱们两年前说，这房子能涨到225万，现在成真了。
小白说：对啊，当时我也赞同你这个判断啊，咱俩都说对了。
亚当说：但你的房子只是从150万，涨到225万。我可是换成300万的房子，涨到450万了，你知道我现在卖了房子，能有多少现金吗？除了从300万涨到450万，赚的150万，还有我当初投入的90万本金，我已经有240万现金了。
小白说：可你这么折腾多累啊，我觉得麻烦，你可别劝我卖房子。
亚当说：难道你不相信，你这房子，很快会再涨五成，从225万，涨到338万吗？
小白说：是啊，所以，我当然不会像你那样瞎折腾，你说的我听不懂。
亚当苦苦相劝，奈何小白还是不听，亚当只好默默的回家睡觉。
亚当找到一套总价800万的房子，首付240万买了下来，买房后一年，结构封顶，预售证下来了，亚当按揭560万，需要每个月还36800元月供，而且又不肯降低生活品质，依旧该旅游旅游，该享受享受，只好找亲友借钱还月供，一年下来，欠了亲友20万元。
2015年8月，亚当买的房子交付了，亚当直接1200万把房子卖了，扣除还欠银行的532万本金，又还给亲戚朋友24万元（多给了20%利息），亚当的银行卡里，有了整整644万元巨款。于是，亚当又约了小白一起吃饭聊天。
亚当说：哥们儿，我可不是炫富啊，是第三次劝你卖房子，也是最后一次。
小白说：你哪儿来的这么多钱？你不是上个月还找亲戚朋友借钱还月供么？
亚当说：我把800万买的房子卖了1200万，扣除贷款余额和负债，剩了这么多钱。
小白说：我真的觉得你挺折腾的，多累啊，你要把这聪明劲放工作上，早就不和我平级了。
亚当说：你小白天天加班，我又没你那么吃苦耐劳，就是想劝你卖房赚钱。
小白说：我的房子，已经从100万，涨到507万（338万×1.5倍）我为啥要卖？
亚当说：你看看我现在卡里有多少钱，你还是不懂我这样做的好处么？
小白说：你说的这些，我就是不懂，事不过三，你也别劝我了。
亚当虽然很把小白当朋友，但实在说服不了小白，只好又无奈的回家了。
亚当找了银行的朋友，首付600万，买了套1500万的房子，欠下了900万巨款，并且在2016年8月，开始每月还59000元的天价月供。但还好，亚当手里有44万元积蓄，这次不需要找人借钱了。
2017年8月，亚当把这套房子卖了2355万的好价钱。扣除欠银行的855万本金，亚当拿到了属于自己的1500万元巨款。
这一次，他没有去找小白吃饭聊天，只是默默的给小白发了一封邮件：
恭喜你的房子从507万涨到了760万。也恭喜我已经拥有了1500万元。
我准备辞职提前退休了，不论你是否明白我这四次卖房买房，换房赚钱的道理，我只是提醒你，8年了，你一直住在那套2居室里，至今还欠银行42万尾款。
而我，已经比你多了782万资产，每个月比你多赚了超过8.1万元，每天比你多赚了超过2700元。
希望我的好朋友，好同事，你能好好想想，你打算在这个单位工作一辈子？打算在这套房子里住一辈子？
还是像我现在一样，入股一家房地产公司，买到一块占地面积30亩，容积率2.0，地上准建面积4万平米，每亩地价200万，总地价6000万元，楼面地价1500元每平米的国有出让住宅用地，拥有这家公司25%的股权？
虽然现在国家正在调控，但亚当和朋友们一起，借款6000万，年息18%，总成本3亿元，建成了这个小区以后，每平米成本只有7500元。市场价15000元每平米卖出房子以后，亚当赚了每平米7500元×1万平米的7500万元利润，资产达到了惊人的9000万元，即便缴纳1500万元的所得税之后，合法拥有了7500万元合法资产。
请问大家，您看懂这个故事了吗？您是愿意在一个单位就这样默默无闻的工作一辈子？还是愿意就这样买一套房子，然后住里面一辈子？今天像明天，明天像昨天，活成一个“没有故事的人”？
如果您不愿意，是不是可以再好好想想，亚当是怎么在10年之内，从只有30万元首付，成为单笔纳税1500万，合法资产7500万元的房地产开发商的，这个并不好听，但发人深省的故事呢？
备注：其实，2009年，2016年，房地产其实有两次爆发性波动，如果买卖及时，一次就可以实现资产增加七倍以上。但这里为了便于大家理解，暂时忽略了房价涨幅的波动性。即便如此，亚当的资产增速，因为灵活使用了信贷杠杆，并且依托于房价地价长期看只涨不跌的科学规律，也就是“复利”，还是在短短十年内，翻了整整250倍（7500万÷30万），而且，为国家创造了巨额税收。
试问，国家应该鼓励亚当这样敢于创业，为国家纳税上千万的人？
还是该鼓励小白这样，不相信科学，只是默默努力，对社会贡献甚至小于大城市人均值的“普通人”？
而您，又该去做个对社会贡献大，生活得有意义的人？还是继续愚昧下去，只是随波逐流，做个普通人呢？
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