媒体和很多民众天天说：北京房价太高，房租太贵，人多地少，保障不力。但却连识数的勇气都没有。在此，我提供一个多方共赢的建设性意见，希望能得到政府的批准，公众的支持，让中国多一些共赢，别再装傻而互相伤害。

⒈ 我们希望，政府每亩1000万元卖地，并收取10%的租房税。

众所周知，北京不仅房价贵，地价也贵。但每亩1000万元卖地，限定买地之后，建成的房子只能租，不能卖，而且优先租给中低收入家庭，绝对不能说这地卖的便宜了。

77000平米（115.5亩）公租房用地，政府可以一次收到11.55亿地价款。

租房赚钱该不该缴税，是一个本不需要讨论的问题，但出租房子不交税，在北京却是很普遍的行为，所以，为了进一步保障政府的利益，在租房人和投资人都绝对没压力的前提下，我们建议这种房子，租金的10%给政府缴税。

12000套房的小区，每套月租2000元，缴税200元，入住率90%，每月缴税216万，每年缴税2592万，加上配套商铺每年缴税543万元，年纳税＞3000万元。

⒉ 在北京这个城市，租房有多贵，因为租不起合法合规的房子，有多少人被迫离开，大家心里都有数，所以，如果每月2000元，能租到一套地板面积24平米的精装公寓（如下图示意）绝对是超值的一件事。更何况，我这个设计，每层的40户，会共享本层的2个活动室，一个仅限本层居民进入，另一个是本层居民及访客公用，而且有完善的监控录像系统，很好的房间隔音，恒温恒湿，不怕雾霾，24小时热水，楼下有人人有座的24小时巴士，出行便利。租房人当然会很开心，因为这个月租真的已经便宜到底了。

不仅如此（如下图），这个小区有12栋25层公寓楼，更有一栋（示意图北侧金色）商业楼，每层面积5656平米，地上6层，地下4层，有巨大的挑空中庭，整整3层地下停车场，不仅供商场来客停车，业主们的车，也可以停在这里。更重要的，是这个巨大的商业配套中心，可以满足小区12000户家庭随时逛“万达”的生活需求，更可以为小区居民提供大量的就业机会，为政府创造丰厚的税收，因此而彻底杜绝小区内不法商贩和私搭乱建，真正的一举多得。

这个测算表格，有兴趣的朋友，可以自己验算一下，不懂的可以留言提问。

⒊ 政府能赚到卖地的钱，收到税，租户能租到又便宜又好的房子，投资人还能不能赚到钱，会不会有人愿意投资来建设这个小区呢？

其实非常简单，我的测算很清晰的证明，只要有12000份，每份30万元的保险投保人投保，就能立刻付清政府的11.55亿地价款，和每平米4500元的22.55亿综合建设成本，并且给保险公司1.9亿元管理费及提成。

对于保险销售员来说，每卖出30万元这种保险，提成5000元，意味着发财的机会，一个月卖出100份，赚回50万，我觉得毫无压力。

对于保险公司来说，发起这个保险，销售36亿保单，除去6000万元提成，还能净赚1.3亿发行费，一年做上20个小区，就是26亿纯利润。

不仅如此，启动这个保险之后，这个小区配套楼的地下四层，12栋公寓楼的半地下一层，47200平米地下室，还有150辆40座空调大巴，都是保险公司的，将来的各种收入，扣除物业维护成本后，也都是保险公司的可持续利润。

对于投保人来说，花30万元，买上一份这样的保险，几乎就可以不再需要其他任何商业保险了，12000份投保，共享每季度≈7000万元的分红池，即便每季度都发生2000万元赔付，有1/60的人同时出险，而且人均赔付100万的前提下，还是能保证每份投保分到每季度超过4000元的分红。

花180万元，在北京恐怕买不到房子住，但投资6份这种保险，＞4000元×6份，每季度24000元生活费，虽然不是什么富裕日子，但绝对可以让一个人在北京活的不再有压力。

而且，这个房子虽然不能卖，但这个保险却应该可以全额退。买过其他保险的人应该都知道，花钱卖其他保险，真的是霸王条款，如果因故需要退保，连本金都要被扣一部分，太坑了。而这种保险，只要有人想退款，相信立刻有人愿意排队原价接盘，而且愿意替退保人额外支付应该给保险公司的16000元。（保险公司的11000元利润和5000元销售提成）

这个建议，想要落地，其实只有两个障碍：

⒈ 政府愿意不愿意，每亩1000万元，规划限高80米，容积率5.9，每年卖出若干块77000平米的公租房用地，要知道，北京市政府承诺提供1000公顷集体租赁房用地，足够建设129个这样的小区，为155万个家庭提供每月2000元租房定居的机会。政府愿意不愿意收1790亿元地价款，愿意不愿意兑现承诺呢？

⒉ 有没有保险公司，或有没有其他企业或个人，愿意发起这样的公益租房项目，并赚取每个小区1.9亿元发行费，并因此得到每个小区47200平米地下室和150辆42座空调大巴的所有权？有没有足够多的人，愿意投资每份30万元，买这种利人利己，能够监督专款专用，每季度分红的良心保险？

我希望中国可以觉醒，人民不再麻木，大家要学会共赢，别再自欺欺人。尤其是一起来监督政府，让政府兑现承诺，批准129个这样的小区用地规划，赚取1790亿元地价款，别再一边说要听党的话，一边又只想贪污受贿，不肯执政为民。希望您能支持并转发我的这篇文章，让更多的人知道，买地、建房、出租，即便是只能租，不能卖的房子，而且是每亩1000万元买地，还要支付各种税费和管理成本，也能实现很高的年化收益（＞7.8%）。