加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

精装养老公寓每套15万好不好

(2015-08-06 08:24:49)
标签:

房产

养老

公寓

实物税

于凌罡

分类: 政府建议

养老,是中国必须解决的问题。虽然人微言轻,但还是希望出一点力。设计了一套简单易行的方案,抛砖引玉,欢迎大家帮我完善,或者拿出更好的建议把我的比下去

 

这个方案的逻辑很简单,就是先低价提供一批精装养老公寓,让有一定购买力的家庭自行解决养老问题,然后通过四成实物征税的办法,每卖出720套每套15万的精装养老公寓,政府就拿到480套同样的精装养老公寓抵税。也就是说,政府可以用这480套安置连15万元都交不起的困难户。从税法原理来说,就是回到实物征税的起点。

 

先来介绍一下我的基本设计,如下图,每间精装养老公寓建筑面积约28.2平米,室内净面宽3米,净进深7米,地板面积21平米,有一个独立卫生间(钢化玻璃墙),一张舒适的双人床,一个舒适的三人沙发,简易厨房(电磁炉,电蒸锅,电饭煲,微波炉,洗菜池,切菜台,整体橱柜一应俱全),落地窗,电动遮光窗帘,非常多的储物柜,电视、宽带,LED照明方案,冰箱,洗衣机等,一应俱全。一个人,或者两口人过日子,可以说是非常方便。而且生活成本大大降低,房子小,自然有小的好处。

精装养老公寓每套15万好不好

为了大家看图方便,我把整栋楼的图横过来了,这栋楼每层可以隔出48间上图中的精装公寓,有两组电梯楼梯,浅绿色的部分是管道井,每层的各种管线,都下穿管道井,走下一层楼道的吊顶,便于维护,而且整洁、安全。为了减少等待电梯的时间,电梯间是分单双层运营的,这样还能在每层永不开门的电梯口放3台跑步机,或其他娱乐设施。 精装养老公寓每套15万好不好

整栋楼每层1353平米,算上地下的2层,27层共36531平米,按照每平米2900元的成本精装交付,只需要10594万元,卖出11到25层的720间,每间15万元,还能剩下206万元的公共维修基金。对于政府来说,实物征税才是最公平的,除非不能实物征收,否则真的不建议政府货币征收,因为货币征收里的腐败和猫腻实在太多了。而且,四成的税率(地下2层虽然移交给政府,但从法律上,除了人防面积,还是全楼1200户共有的),真心已经高得吓人了。至于土地,养老公寓应该由政府免费提供土地,相比人均105平米生活用地的北京,或者人均占地更多的全国来说,建这种人均占地仅3.7平米的超节能,超省地养老公寓,政府当然有义务无偿提供土地,并鼓励大家节能省地。

博客不需要太复杂,简单明了最好,总之一句话,如果15万能买到一套这样的精装养老公寓,相信很多人会愿意签约。如果再能贷款,哪怕5年月供3000元,给银行3万元利息,也会有很多人愿意的,交了四成实物税的房子,当然政府要给买房人办房产证。

 

这种房子可以按需定制,比如政府公开接受认购,每个城市超过720户愿意交3万元保证金,就可以建一栋楼,全国如果有2.16亿户需要这种安置楼,政府可以一分钱不出,卖45万栋这样的精装养老公寓楼,直接解决全国最穷的2.16户免费住房的问题。

 

中国总有熬过老年人口过剩这个阶段的一天,到时候,这些房子就是战备用房,资源总是有用的。希望大家支持我的建议,给老百姓一个15万买房养老的机会。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有