加载中…中国合作建房该分钱还是分房？
(2014-04-14 08:54:40)
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合作建房开发商投资舒可心于凌罡 |
分类： 合作建房 |
中国的贫富差距很大，骗子很多，原因是我们的愚民教育。很多本来很简单的科学道理，但却因为愚民教育而鲜为人知，更因为无良的媒体而坑害无数百姓。甚至，奉化塌楼之后，大批媒体恶意报道和传播颠倒是非黑白的“每平米补20元”，而不是事实真相的“每平米每月补20元”，这种明摆着恶意危害社会的群体性犯罪，公安不查，百姓狂信，实在让每个希望民富国强的有良知者难以忍受。
说起愚民教育，我举个例子，请问大家“投资”是几个字？很多人会说，是两个字啊。真不知道是什么原因，祖先写得清清楚楚的，投资是五个字！被黑心的老师们，漂没了三个字，掩盖了先人创造这五个字的真相，让无数老百姓因此被骗，损失惨重。投资，首先看右上角，几次，是频率的意思，再看右下角，又贝，是幅度的意思，而最左边的一只可靠的手，掌握一切。这才是“投资”的真谛。投资，每一次都可能导致财富增加，但持续的多次操作，用可靠的手去掌握，才能真正被称为投资。
回到合作建房，总有人会问，合作建房，风险是什么？我说，如果大家是想用300万和2年时间去赚60万，只要去买个靠谱项目的信托，理论上可以说是完全没有风险，风险发生的概率不会超过1%，而如果您是想用6万元，一晚上赚回同样的60万，就只能买彩票，那您面对的风险，就不会低于99%，因为，用6万元买彩票，中60万的概率，不会超过1%，我知道我们的愚民教育不会给大家讲这些，但来合作建房，您必须讲理。
如果不是媒体总象“奉化塌楼”这次一样，恶意颠倒黑白，合作建房早就成功了，因为，最可怕的，就是伪善。全中国的公安机关都打着禁娼的伪善大旗，但他们却操纵黑恶势力，事实垄断着中国的性服务业，奴役数以百万计的从业者，每年盗取国库上万亿的税收。有谁不知道，没有警察做后台，根本不可能卖淫而不被抓吗？
合作建房，就是被恶意的记者们，以及他们背后的黑手，用“伪善”给玩儿到现在的。我们从最开始提出合作建房，就提出了以下几条合作的前提：至少要有首付15万，月供1500元的能力，能接受只比商品房便宜三成，肯付出每年来开若干次会的劳动。
但即便是身在瑞士，研究当地合作建房多年，一直鼓励我继续组织合作建房的人，还是因为愚民教育的洗脑，而让我很失望，瑞士没有那么多贪官奸商，老百姓有识数的勇气，讲诚信的习惯。而在中国，光是合作建房到底能省多少钱，都没几个人敢算。
先说分房必然要面临“打起来”的混乱吧。2005年7月31日，东城党校芍药居项目启动大会现场，在电视台、报纸、杂志、网络，各种直播的前提下，还有两家人公然排队加塞，不让加塞就当着记者的面骂粗口。北京每年因为家里有人去世而导致的财产纠纷，到法院的数以万计，这还是一家人分有数的一点点钱。有人算不清，如果200人合作建房，每户平均赚60万，那就是上亿的钱吗？如果不是分钱，而是要揣着明白装糊涂的分房，到时候出人命，我是一点不会觉得奇怪。
再说说限购之类的法律法规，这个我其实也不用多说，只要大家知道一件事，合作建房的组织者，无权确定参与者是否有北京购房资格，其余就不解释了。
最后，也是最重要的，说说心理预期和实际情况。芍药居的项目，我们知道开发商买到地之后开盘价不会低于15000元每平米，但媒体的记者们，就是误导大家，说什么每平米7250元的合同价不够便宜。虽然我们也承认，周边商品房当时的价格只是不低于每平米9000元，但我们合同里写明的大家事实上只需要支付相当于每平米4850元的合作款啊。至于后来的花园路，周边二手房每平米15000元起，我们只是希望大家授权我每平米7800元的合作建房成本价，都因为媒体的阻力，而终告失败。
与其跟大家费口舌，讨论北六环内的一套三居室，到底能卖160万，200万，还是240万？真不如找一些真正想合作，讲道理的人，一起当开发商。建好房子以后，谁也别装傻，找专业机构，把房子卖了，能卖多少钱，大家就按事先说好的比例，分多少钱。一套房价值多少，市场说了算。也免了大家以“地段不满意这种完全混蛋的借口”随意撤资，芍药居的时候，我们10个月前就说好，在那里合作，但还是有很多人，以地段不合适为理由，拒绝履行承诺来签约。
而且，合作的成本，发生合理的浮动，是谁也难以避免的，毕竟物价上涨的速度太惊人了，有一些不可抗力的增加，本来就该大家一起承担。如果大家都是讲道理的人，这种事本来也不需要在这里废话，但中国的愚民教育，让很多人就是幻想可以靠装无知来获利，都别说有可能存在模仿我合作建房的骗子，如果没有规范的管理，可能导致怎样的损失。光是伪装成AA户外旅游，事实上从事黑导游行业的骗子，每年就要害死几条鲜活的生命。大家在超市里随处可见的P2P骗局，警察明明知道是什么，却不去管。电话短信诈骗，明明是转账骗钱，警察和银行确认之后抓人和索还毫无障碍，却没有几个被骗的人能在之后报警，成功挽回损失。
合作建房，我们的经验教训，就是最好分钱，不要分房，别用什么自住之类的伪善借口自欺欺人。房子到手之后，卖不卖房子，本来就是法律赋予您的权利。而一套房子到底能赚多少，价值多少，也只有在交易变现之后，才能得到市场的有效验证。
合作建房，从提出的时候，就是一起当开发商。大家按照公司法和合同法签约，事先约定按照怎样的比例分享利润，委托银行监管资金，专业机构和人员运作管理，才是中国合作建房唯一的出路。
我们可以想象，哪怕只有50个人，每人拿出60万元（30万现金+30万贷款），大家一起合建50套市场价90万的房子，如果是分房子而不是分钱，会出现怎样的纠纷。会有很多人说这房子根本没比市场价便宜30万，因此嫌60万太贵而违约，明白吗？事实上，我们之前多次组织合作建房没能成功，几乎就是一次次重演这个故事……
而如果是一起当开发商，投资分钱，大家投资60万，在2年内，大家分到每股连本带息90万元（房地产项目公司是独立运作，清盘后可以结算注销的，否则股本的60万可是通常拿不回来的），又有谁会好意思说，赚得太少了，咱们去告发起人吧……
甚至大家可以接受更不理想的结果，比如连本带息75万，我相信很多人就能满意。当然，我们会努力让大家赚的更多，因为我于凌罡和舒可心老师，都会真金白银的和大家一起投资，而且，真实出资的股东，在承诺保密的前提下，有权查看账目明细。
目前，北京的合作建房，很快就要启动，我们的意向合作公司已经买到了合法合规的土地，除了已经支付和到位的资金之外，我们计划招募最多60股，每股60万，合作开发这块已经买到的土地，争取明年建成分钱。当然，想买房的人，也可以到时候参与项目公司的内部认购。根据我们的测算，卖房分钱，再拿钱买内部认购的房子，会比合作的成本价还更低，这个道理，我想我也不需要给大家计算，因为买房人会再帮合作建房人分担一部分建房成本。如果您相信于凌罡和舒可心的人品，相信我们的合作建房规则，愿意一起当开发商，委托我们帮您投资做开发商，欢迎加QQ群：211653536，如果您只是想买便宜房子，有着对地段、房本、甚至落户口之类的种种特殊要求，或者资金不能及时到位，不愿意承担一起AA当开发商的风险，也请不要浪费彼此的宝贵时间。
合作建房，就是一起当开发商，我们希望最终走入只相信规则的正轨，但鉴于国内愚民教育的威力，暂时还是只能组织那些讲诚信，肯合作的投资人，请多体谅。
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