加载中…能让人民更幸福的现代企业制度
(2014-01-27 10:25:35)
标签：
现代企业制度卖地房价分红红包房产 |
分类： 政府建议 |
现代企业管理规则，核心是两条。
⒈企业的资本所有者和经营管理者，要各自独立；
（就是企业要让专业的经理人负责做事）
⒉企业的资本所有者权益，和经营管理者权益，要比例明确！
⒈
⒉
以北京为例，道理很简单，
第一，管理这个城市，要靠公务员，靠市长！而不能全体市民七嘴八舌！
第二，赚了5000亿，应该1000亿发奖金，2000亿分给老百姓，2000亿做市政。
总比不给公务员发奖金，然后只赚800亿，没钱做市政，还不分给老百姓好。
很多老百姓会责怪公务员们，北京市凭啥不像香港、澳门那样，给全体市民发钱？但大家有没有想过，香港、澳门能那样做，其实是因为他们的市政府，已经把城市看成一个企业，企业的所有者，是全体市民，企业的经营管理者，是全体公务员。美国是全球最强大的国家，就是因为他们有全球最好的规则，承认这一事实。
北京，可以不可以通过现代企业制度，让全体市民和全体公务员找到自己合理的位置呢？如果用下面的公式来制定北京卖地条例：
⒈
我们可以授权政府连续10年，每年卖地30平方公里；
⒉
仅限拆除房屋补偿面积少于原宗地面积三成的地块；
⒊
按容积率2算，每年可销售宗地准建面积5100万平米；
⒋
按每平米建房成本4000元计算，拆迁成本只要360亿元；
⒌
按楼面地价12000元计算，年土地销售额6120亿元；
⒍
扣除360亿拆迁成本，年土地出让收益可达5760亿元；
⒎
建议楼面地价每年递增8%，以鼓励先出钱买地的个人；
⒏
想买房的人，先出地价的六成，其余四成可以银行贷款；
⒐
买地后招标开发商，每平米8000元承建，2年之内必须竣工交房；
⒑
如此12年后，北京将增加6亿平米房屋，实现全民宜居；
⒒
每年的卖地收益，建议四成由政府管理，四成分给市民，两成给公务员发奖金。
保守计算，第一年的5760亿，可以让政府实现2304亿的卖地净收益；给肯定不到2304万人口的北京，每名市民发放上万元的分红；给15万北京市公务员，发放人均76.8万元的奖金。我承诺，我不会因为看到公务员奖金高，就反对这个全民受益的规则。毕竟没有全体公务员的服务，我们也享受不到一个美好的北京。
而且，对于想在北京买房的人来说，如果200万买100平米房子，真的比现在的市场价低了很多。而对于在北京搞房地产开发的房地产商来说，不用你们出钱买地，政府把土地直接卖给购房人，你们投标每平米8000元建成房子，每平米至少4000元的利润。
企业肯定比个人睿智，开发商肯定比老百姓精明。你们可以算算市场利润的大饼，每年5100万平米，每平米至少4000元利润，是什么概念？2040亿的一块利润大饼，以前你们要投资多少钱才能赚到？现在，只要你们坐下来，好好解决怎么分大饼的问题就好了。无论是按照之前的市场份额，还是搞竞赛，我相信你们肯定能想到足够好的分配方案。
对于银行和金融业来说，你们可以不用再违规把钱借给企业去买地了。因为买地的都是在您那存钱的个人，而且，贷款量会比现在增加很多，还款安全也比现在更有保证。银行业有谁会不愿意这样修改房地产开发模式的规则么？
现代企业制度，就是要把产权明确，责权清晰，希望大家支持哦。
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