加载中…中国到底是谁啥都没想到！
(2014-02-05 11:22:58)
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春节山西旅游资源品质房产 |
分类： 政府建议 |
春节长假，高速免费，初三到初五，自驾带着媳妇、姐姐和外甥女，去了山西。平遥古城、乔家大院、应县木塔、恒山悬空寺、大同古城和九龙壁，1500公里，全程消费2800元，玩儿的很爽，但忍不住有很多建设性意见。
相对山西当地的工资来说，只要家里有人上班，即便没存款，每月600元租公租房住，日子也可以过得很轻松；
而对于家有84000元存款的当地家庭来说，享受政府的福利，月供1239.99元20年，得到80平米2居室，也是很幸福的事情。
“啥都没想到”，是中国目前非常可怕的一个通病。相对于六环外每平米2万元起的北京，省会太原都每平米不上万的山西人民购买力，真的不该是当地政府想不到的。但我们都看到了些什么？
平遥古城，不说大家也都知道，当年城墙塌了，几十万元维修费，当地政府都舍不得。后来银根放松了，出名会赚钱的山西人，居然算不清平遥旅游这笔账，至今依旧是无序竞争，更不要说，即便山西很多人富得吓人，却不知道该怎么享受的恶心事！
乔家大院，山西可是以大院文化著称的，可当地现在乱成啥样，老百姓能从这种富裕里得到什么？当地政府想没想到，政府，应该为老百姓做点什么？
应县木塔旅游区，当地政府规划了很小气的一条商业街，靠租售铺面去赚当地老百姓的钱，而不是凝聚当地百姓之力，去做好旅游……。千年前的当地人能建成至今世界第一的木塔奇观，建国至今65年，应县木塔该附加什么文化创意，居然没想到！
恒山悬空寺，是此行所见最古老的奇观，门票也最黑，115元，宰你没商量，但配套也最差，连厕所都没好好修一个，光收钱，不做事，钱去哪儿了，大家能想到么？
大同的古城墙还在，但这座煤都靠的是卖资源，旅游真的是稀烂，云冈石窟门票比悬空寺更贵，我们干脆没去。当地房子建得那叫一个密，房价实话真便宜，但怎么挖掘财富，当地政府想过吗？
山西省祁县，是我的出生地，这次回去，还特意去看了我们小时候住的房子，想想那时候也许有点傻，我妈妈在当地当官，车祸去世，我们光顾着悲痛了，不仅没要单位赔钱，而且房子也没继承，直接搬家来了北京，后来我的童年家里经济多困难，我也写过，很可怜的。这事要放现在，钱和房子，都该给我们吧？但我们不后悔，因为在这个老人倒了都不敢扶的社会，少给别人添麻烦挺好的，钱其实可以自己赚。
过去的恩怨先不提，山西是我的出生地，中国是我的祖国，我是真的希望能给这片土地上的人民做点事，哪怕是提一点力所能及的建设性意见。
其实很简单，咱们做事，做人，不能“啥都没想到”！善用资源，就是我给政府的建设性意见。品质优先，就是我给人民的建设性意见。
如何善用资源？这次去山西，无数宝贵的资源被闲置，被浪费，被破坏，看了很痛心。希望当地政府能多为老百姓做些事，别总是啥都没想到。土地多是一回事，多也不能浪费啊？当地经济本身就不够发达，如果学着疏散人口密度，当地经济就会更不景气，想让山西腾飞，保持必要的人口密度，才是可持续之道。
何谓品质优先？在新闻里，我看到印度的贫民窟，1500人才有1个厕所……。此去山西，我的感触最深的，就是政府没规定当地人民的最低居住品质。老百姓日子过的也实在太参次不齐。别说这是正常的，穷人太多的地方，富人也不会有好日子过。
我的建议，具体一点，就是当地政府要敢于替老百姓做主，快速整体的提高当地人民的生活品质。操作起来很简单，这样一个规划占地面积18万平米的小区，3360套80或100平米的电梯公寓，2688套公租房，包括4310个车库，83002平米底商的工程总面积大约是66.7万平米，按照每平米3000元的标准招标建成，只需要20亿人民币。
小区的三项非住宅资产，委托保险公司打包卖成9.89亿元理财产品。
2688套公租房，折价每平米2500元，40320万元；
83000平米底商，折价每平米5500元，45650万元；
4310个小区车位，折价每个3万元，12930万元；
委托专业机构负责理财产品租赁管理，按照以下租价和出租率：
公租房60平米月租600元，出租率90%；
底商每平米年租700元，出租率80%；
车位每个月租100元，年租1200元，出租率80%；
以上合计，每年可实收6803.6万租金，扣除5%管理费340万元，这种积德型理财产品的年收益率，可以超过6.5%；山西可是富人众多的省份，随便哪个城市，有这样又积德，又赚钱的好事，都不愁有钱人不来买单。
这里说一句，政府的可持续，应该是赚有钱人的钱，而不是赚穷人的钱。所以，这种理财产品，可以规定，公租房不得涨租金，但底商和车位的租金可以合理上浮。理财年收益超过6.5%的部分，应该拿出50%捐给当地的教育、医疗和养老事业。
这样一来，剩余的302400平米，3360套住宅，只需要房价每平米3500元，就能让政府不仅不赔钱，还有4598.6万的盈余，拿出一半给当地公务员发奖金，另一半做项目的公共维修备用金，我觉得很合适。
相对山西当地的工资来说，只要家里有人上班，即便没存款，每月600元租公租房住，日子也可以过得很轻松；
而对于家有84000元存款的当地家庭来说，享受政府的福利，月供1239.99元20年，得到80平米2居室，也是很幸福的事情。更有钱一些的家庭，首付10.5万，月供1833.87元20年，100平米3居，更幸福。
最后，回到一些专业的话题，我设计的这种小区，人均占地面积不到11平米，人均住房面积28平米，但有充足的配套，大片的绿地，良好的交通和停车规划，该想到的，尽量想到了！真的可以让人们幸福的生活在一起。大家不妨去山西看看当地开发商的楼盘，还有当地居民现在住的房子，和我这种楼间距上百米，人车分流小区的设计，完全没法比。山西人民真的太不容易了，当地政府该为当地老百姓做点实事，实现当地的可持续发展啦！
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