加载中…公租房的物业收费与服务
(2014-01-07 09:07:21)
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公租房物业费取暖费食堂年假房产 |
分类： 政府建议 |
如果按照我的方案，京原路7号公租房小区可以提供4928套60平米公租房，按照每平米每月计提0.5元物业费计算，应该拿出大约每个月14.8万元来为居民们提供物业服务。按照人员成本占比40%，每名员工每月综合薪酬3500元的标准计算，5.9万元人员成本预算，可聘请18名物业员工，每个月除人员工资外的物业成本，应不超过9万元人民币。
如果由我来给这些物业人员排班，每天6：00到14：00是早班，14：00到21：00是晚班，21：00到7：00是夜班，早班和晚班各6人，其中2人负责保安，3人负责保洁，1人负责食堂，夜班3人，2人负责保安和公共区域紧急清洁，1人负责食堂。不论上什么班，都按每小时15元结算薪酬，物业人员没有周六日休息一说，但是每工作5周，就可以享受1周带薪休假，带薪休假期间，每名物业人员可以领取600元度假津贴。所以，虽然有18名物业人员，但具体到每一天，都只会有15名物业人员上班。物业人员没有请假一说，因故无法到岗，必须换班，否则每缺勤半小时，要扣罚15元工资，迟到早退，当然也是一样，每半小时扣罚15元。
除了人员成本，公共区域的维护成本也是很恐怖的，66部电梯，数以千计的电灯，上万平米的草坪，保洁资财的损耗，每个月9万元要是不够花，真的一点不奇怪。所以，在我的物业服务项目中，大家看到了24小时食堂这一项。用操作简便，安全易用的电蒸锅和电煮锅，只需要一人值守，就可以为居民提供24小时简餐服务。每碗粥、每个馒头，都只要八毛钱，一撮咸菜、一块酱豆腐，都只要两毛钱，办卡充值，还有八折优惠。利用一点物业免费使用的地下室，就可以最大程度的提供便民服务。一点微薄的利润，可以激励全体物业员工，只要物业不赔钱，省下多少，都是物业员工的奖金。
当然，物业费其实是小数，取暖费，才是真正的大头，要知道，即便按照每平米30元每年计算取暖费，这个34万平米的小区，每年应付的取暖费也要上百万！事实上，即便按照比国内普通住宅节能七倍的德国节能标准，每平米实际年能耗45度电，每度电0.6元计算，每套60平米公租房的年取暖空调成本，至少1620元，小区每年的取暖空调能耗成本，也高达810万元。所以，我们一定要采用建筑节能技术，每年帮国家，帮大家，节约巨额的能源费用和碳排放，具体到取暖费的支付，还是只能靠国家补贴。
说真的，有多少人在享受保障房政策之余，知道政府给保障房提供了多少钱补贴么？这可不是上车4毛的公交车，或者2元随便坐的地铁，而是成本要高很多很多很多倍的房子和物业，公租房的租金，包括了物业费和暖气费，不再另行收取，当然算一种仁政。但如果因此而使公租房成为完全没有服务的贫民窟，后果也是不堪设想的。我们每个人都渴望生活品质，需要享受服务，但这一切，先要从监督和消费两个方向着手。希望更多的朋友，能够读懂我这篇文章，敢于面对自己该享受什么，凭啥享受的问题。
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