加载中…如何低调不奢华的幸福生活
(2013-12-25 09:12:52)
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舒可心合作建房宜居住宅物业服务业委会房产 |
分类： 合作建房 |
祝大家圣诞快乐，新年快乐。新的一年，我希望能和一些有良知，讲诚信的朋友，共同享受幸福生活。北京居，大不易，不是大家没有钱，而是很多人不知道怎么花钱。现在北京四环内，地铁站300米以内的房子，随便一套二手两居，都能卖到小三百万。说北京家庭没钱，除非是不把大家的房子算成钱。但说住在这样的房子里能幸福生活，有什么居住品质，我也是不敢苟同的，所以，我们需要一起努力努力。
下图是我草草绘制的一套板楼三居室，计划在东南三环边，五号线某站200米处，凑36户，每户先出160万，再根据所选楼层，补85万到99万元价差，总之是260万以内，让每户得到这样一套100平米板楼3居。在北京三环边，100平米3居，70年大产权，绝不能说是豪宅，更不敢说什么奢华，但我们可以低调的，共同幸福生活在一起。
想在北京买房的人家，肯定不少，只要您讲理，就知道那边随便一套100平米二手房，就得400万起，先不说二手房能不能首付四成，就算能，您也得有160万吧？何况二手房的户型，能有我设计的这个好么？能有更衣室么？
如果您确实能拿出160万现金，也愿意相信我和舒可心老师的人品，愿意一起合作买地建房，住上这样一套房子，欢迎您和我或舒可心老师联系。他可是成功组织过这样的合作建房，并且已经入住五年多的，真正合作建房发起人哦。
这栋小楼，我们初步计划采用这个设计方案，地上6层，层高2.8米，3个单元，每单元12户，地下1层，有采光，全体业主商量着怎么共同使用，共同处置，共同收益。因为楼南侧已经有个小公园，所以咱们只需要考虑怎么设计停车位就好了，具体的方案还没定，但肯定要考虑大家的停车问题。是花钱建地下车库，还是地面停车？一起商量。至于是否采用新风系统等节能七倍的德国环保技术，是精装修还是毛坯，该在园林上花多少钱，当然也是大家一起商量。只不过，现在我和舒老师已经报名出资，占据了项目1到3号的出资人位置，后面33个业主席位，只留给确实有钱，也讲规则的朋友。
这房子好不好，值不值得投资，我不想多说。舒老师和我商量的结论有几条，一是我和舒老师都是通过一起合作建房，得到和大家一样多的回报，不额外赚合伙人的钱。大家多少钱得房，我们也多少钱得房，大家一起投票确定楼层差价，一起抽签确定选房顺序，我们也和大家一起受规则的约束。投资有风险，我们的钱，也会和大家的钱一样，按出资比例承担相同的风险。但我和舒老师各自有一些能力和资源，都会毫不吝惜的为本项目的全体合作者所用。大家参加这样的合作项目，要共同遵守规则，同进同退。
二是具体的组织工作，主要由舒老师负责，毕竟他有成功操作相同项目的全套丰富经验，该怎么聘请专业机构，怎么共同监督，都以舒老师为主，我来辅助。而我则有一些关系和资源优势，也会为大家所用，尽量帮大家解决品质问题。少花钱，多办事。
在此，通过一个小小的建议，来表述一下，我对共同幸福生活的理解，以及我所倡议的，先利人，后利己，规则清晰，分工明细的，幸福生活理念。我建议：
这栋楼聘请9名受过专业服务培训的物业工作人员，分成4班，每班2人，在岗的8个人，则采用四班倒的排班表，每工作8小时，可以休息24小时，没有周六日一说，但每工作8周，就可以休假一周。由于物业服务是需要24小时连续提供服务的，所以，如果有人因故需要请病假或事假，都必须有同事帮忙替班。将来如果是上班还，那就两清，如果不是上班还，那就按每小时25元，每个班8小时200元给钱。
根据我在酒店工作多年的经验，以及对物业服务有限的了解和期待，这每天的三个班，计划初步安排如下工作：
早班：8：00到16：00，主要负责日常保洁工作，按照每小时4套房的速度，2人1组，可以5小时解决20套房子的保洁工作，其余3小时，可以帮助业主做中饭，洗衣服，晾晒被褥，或其他业主需要的日常服务。
中班：16：00到24：00，主要负责日常保洁工作，16套房，4个小时，其余4小时，主要负责帮业主做晚饭，以及其他业主需要的日常服务。
夜班：0：00到8：00，主要负责小区公共区域保洁工作和安全值守，以及早餐服务。
简单说，就是业主只要支付每户每个月1000元物业费，就能享受干净整洁的房子，不用自己打扫和洗衣，更不用自己倒垃圾，我们的口号，就是业主不该知道小区垃圾站在哪里。此外，每个月除了28800元，也就是9名物业员工人均3200元（要从中扣除社保）的人工费之外，每个月还有7200元的预算，付水电费，买洗衣液，给大家蒸馒头，熬粥，煮鸡蛋，咸菜酱豆腐，是足够了。当然，物业不会就这么简单，其他该有的服务和收支，我这里不写太细。总之，我认为我需要这样的服务，起码不用自己收拾屋子洗衣服，对家庭和睦很重要，值得花钱，而且，吃营养美味的早点，也很利于健康。当然，业主要是饿了，物业服务人员可以24小时给熬粥，蒸馒头，煮鸡蛋，提供咸菜和酱豆腐。我相信大家嘴都很刁，不会满足于天天吃这些的。物业的其他额外收费的服务，一定也能赚钱。比如，代购水果，蔬菜，放心肉，放心奶，帮忙烹调什么的。
给物业员工一个幸福生活，3200元实际到手两千出头的薪水，是不够的，但有宿舍（半地下），有长假，每8周休一周，还提供技能培训，这个额外赚钱，额外投资。反正我希望除了馒头粥鸡蛋咸菜酱豆腐之外，能吃点别的，天天吃受不了。还有就是如果有司机，帮忙接送孩子，老人什么的，我也愿意消费。
注意，这种类似的建设性意见，不是我说了算，或者舒老师说了算的，是要36户业主投票，有19户以上书面赞成，才可以执行的。而且，到时候，其余的17户，也必须接受这样的规则，民主就是这个玩儿法，多数人的意见，就是大家的共同意愿。
总之，幸福生活，在我们能够一起出钱合作，一起心往一处想，力往一处使之后，是可以期待的。在北京市三环边，地铁口，住这样一个36户的小社区，享受有人伺候的好日子，我觉得应该算是低调不奢华的幸福生活了。到时候，大家一起结伴周游世界去。
有想参加这个项目，确实有钱一起合作的，可以加我QQ：566465，或者打我电话：13910557902，偶尔接听不便，请您多多体谅。合作愉快。
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