加载中…寻找愿意给员工建宿舍的企业
(2013-11-28 09:39:15)
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企业道德共赢福利分房消费贷款 |
分类： 合作建房 |
今天是感恩节，在这里感谢每一位曾经支持和帮助过合作建房，帮助过我的朋友，感谢所有热心帮助过他人的好人，祝大家感恩节快乐，希望大家都能懂得感恩，享受共赢。
福利分房好不好？当然好。为什么没了？因为一个不懂感恩的强权者。甚至前几天还发生了李劲松律师和央视某栏目“红眼控诉欠税3.8万亿”的丑闻。不懂感恩，见不得别人好，连“完全民事行为能力”都不具备的“执业律师”甚至“电视台”，我很想问问他们，你们爆料这种新闻，是为了什么？眼红开发商赚钱？还是眼红政府收税？是希望开发商倒霉么？那对您或者国家、人民有啥好处呢？开发商多交税，最后还不是全国人民买单？对您又有什么好处呢？而且，您既然考了那么多证书，总该有勇气面对并且回答一个最基本的税务常识吧？一个行业，综合纳税总额，应占其营业额的百分之几？万科去年营业额1412亿元，有账可查的直接综合纳税超过211亿元，已经15%了，这还不算尚未列出，以及政府重复征收的土地出让金等其他税费！您是觉得，房企现在的税务负担还不够沉重是么？您到底要举报谁？是房企逃税？还是税收太多？
对这种不懂感恩，不懂得共赢，只是见别人好就眼红的“贼律师”，我希望好好教育！人，真的不能不懂共赢，不懂感恩。对于企业和员工来说，福利分房，是不是还可以？其实，真的是一种“社会责任感”的问题。我们应该鼓励企业对员工承担更多合理的责任，并通过承担责任，得到丰厚的回报，让企业和员工实现双赢。
北京现在的房价，六环外每平米2万元起，工薪族靠工资买房，首先是买不起，其次是买了不划算。甚至即便是“朝三暮四”的“自住型商品房”也不值得投资。以朝阳区东坝单店的项目为例，就算政府发善心，定价每平米22000元，80平米2居，也要首付53万，月供9000元，对购房人来说，月供比租房贵一倍以上，而且根本谈不上生活品质。唯一的“赚头”，等房价上涨，也没啥指望，因为不论您赚多少，政府都拿四成。（别说什么三成，九出十三归是黑社会，朝三暮四是政府，天下乌鸦一般黑，卖您房的时候，周围每平米29000元，打七折算您22000元，品质缩水先不说，这怎么算也只有76折吧？您卖房的时候，说是政府要拿走利润的三成，但实际呢？您的契税、印花税等交易成本都不算在内，您自己算，说您能拿到利润的六成，我都已经在哄您开心了。）
员工买房如此艰辛，企业赚钱难道就不辛苦？现在经济不景气，各种实体经济，除非能拿到国家贷款，否则都觉得挺不容易吧？我很喜欢去吃的后海岳麓山屋，要口味有口味，要环境有环境，还通地铁，菜价真心不贵，可不也是指望着团购来提升上座率了么？企业和员工，自古就是一体，在新中国消灭旧资本家以前，规规矩矩的企业，都是13股，有2股归全体伙计的道德楷模。和今天红色资本家，动辄低价MBO侵吞国有资产，不讲社会道德，随意污染环境，不给员工福利，完全是俩层次。
其实，很多民营企业，已经开始回归道德赚钱之路，比如，员工薪酬的一成，直接发给员工的父母，组织家庭日，把员工当成企业的一部分。甚至，企业的资本所有者收益和经营管理者收益份额明确，也已经在一些有道德的企业被排进了日程。
那么，如果企业给员工建宿舍，企业和员工，又该怎么共赢呢？
首先，企业是有权购买国有出让工业用地，并建设办公楼、宿舍楼和厂房的，这不仅合法合规，而且政策扶持。我在文末贴一张北京今年招拍挂成交的工业用地列表，大家可以看到，工业用地每亩出让成交价普遍在一百万元左右，楼面地价最贵也才每平米3000元左右。别再传谣说北京没有足够的地皮，现在北京工薪族买房，基本都到六环外了，因为六环内每平米三万元起，除非以旧换新，否则工薪族不可能买得起。
第二，既然企业有权买地，而且地价也还不贵，那符合不符合政府的利益呢？其实很简单，北京周围有大量的开发区，很多都入不敷出，只要能给当地带来高素质的人口和丰厚的税收，哪个园区会不欢迎有道德、会赚钱的好企业？我设计了一种很节地的模版，如下图，在这片18000平米（27亩）的地皮上，拟建设层高3.5米，建筑面积25000平米的9层厂房楼一栋，建筑面积9600平米的10层办公楼一栋，建筑面积共18000平米的二栋宿舍楼，地上拟建面积共约52600平米，容积率2.9，限高33米。按照每平米综合建房成本3000元计算，综合建设投资15780万元，即便按照楼面地价2500元每平米高标准支付地价款，也只需要13150万元地价款，再按照每平米500元支付综合税费，为企业办理取得土地证和房产证，企业的平均得房成本，也仅约6000元每平米。
第三，企业该怎么和员工合理共赢？我认为，企业应该按照每平米8000元，组织员工参与宿舍楼合作建房。90平米的通透板楼3居，员工应出资72万元，60平米的明厨明卫两居，员工应出资48万元。企业每平米赚员工2000元，是绝对应该的，否则就谈不上共赢了。况且，员工对企业的价值，就是帮企业赚钱，一个不会赚钱的经理人，是不配得到企业的管理权的。而对员工来说，去购买市场价22000元每平米的保障房，要占用个人买房资格和贷款资格，那可都是户籍福利，指标本身就值几十万上百万。而参加企业组织的合作建房，90平米房子，老板只赚您18万，60平米房子，老板只赚您12万，而且，还为您提供借款担保，员工如果还不知足，那真的是太不懂道理了。
第四，企业还能为员工做点什么？对于很多员工来说，一下拿出72万或者48万，实在很不现实，而对于企业来说，帮助员工解决居住问题，虽然可以享受人心上的道德收益，为企业留住人才，但承担的资金压力，却也绝对不是小数目。所以，与银行合作，为员工办理企业担保的员工消费贷款，其实是很值得推荐的，哪怕按最高额度，最高利息，企业为员工提供担保，统一在银行办理员工消费贷款，每个员工借款30万元，年息9个点，借期10年，员工也只需要每个月还3800元。当然，对于很多员工来讲，自己一个人，很难拿到7600元以上的收入证明，但谁没有自己的家庭呢？首付18万，月供3800元10年得60平米精装2居，首付42万，月供3800元10年得90平米精装3居，有这样的好企业福利分房，虽然房产证是企业的，但员工又有什么不放心呢？
对于企业来说，360套房子，光是员工消费贷款，就能拿到10800万元的资金，企业还能得到25000平米办公楼，当然也要拿出对等的资金，有21600万元，买地建房，真的就差不多了。帮助员工之后，企业会发现，自己实际只需要支付9480万元，就能得到25000平米厂房，每平米3800元。这算不算先利人，后利己的共赢？
我也知道，中国的企业，无论国有还是民营，都极度缺少群众监督，愿意给员工福利分房的企业经营者，越来越少。但我相信，偌大一个北京，还是有很多企业，愿意给员工提供福利分房的，特别是还能通过为员工谋福利，让企业赚到合理的利润。如果有想这样做的企业，请联系我，13910557902，于凌罡，我愿意帮助这样的企业，给您提供合法合规的土地信息，并帮助您进一步优化上述方案。祝大家感恩节快乐！
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