加载中…
零首付月供1500元的保障房方案
(2013-06-11 09:28:23)
标签：
安居楼慈善房产合作建房蚁族 |
分类： 政府建议 |
连新闻都承认，北京至少有16万蚁族。房价贵，买不起，房租高，租不起，工薪族，怎么办？感谢香港慈善家李兆基，给了我零首付月供1500元的保障房方案的灵感。
如下图，这样一个保障楼社区，除了50栋保障楼，还有大片的绿地，畅通的道路，甚至还有一个美丽的人工湖。为了保证水质，虽然有24小时净水系统，但这个湖是不可以游泳、垂钓的，就是一个真正的景观湖，欢迎大家绕湖长跑。由于社区整体居住密度很大，人均占地只有4.57平米，所以，居住在这里的居民，出行要靠300辆社区巴士，不论是骑车、电瓶车、摩托车、自行车或者其他私家交通工具，都不能驶入、或停放在本小区。即便有15000人需要同时出行，300辆豪华巴士，也能保证人人有座了。想住这样的社区，想零首付月供1500元买房，当然不可能是无条件的，必须遵守业主公约。
对于政府来说，72900户保障房，每套20万，意味着145.8亿元销售收入，扣除付给中标开发商的91亿综合建房款，以及采购300辆50座豪华巴士的1.8亿（每辆采购价60万元），政府还能净赚53亿地价款，相当于每亩530万的土地及税费收入。
何谓零首付月供1500元？其实就是商贷20万20年。按照我的方案，需要一块东西宽720米，南北长900米的保障房用地，总面积66.6万平米，也就是999亩，限高80米，容积率4.3。如下图，规划了50栋保障楼，72900套使用面积28平米的保障房，16.1万平米首层底商，和同样面积的地下配套用房，并建议配置300辆50座豪华班车。小区配有2纵13横，共15条，总占地面积6.9万平米的市政路，并有一个面积2.8万平米的人工湖。为了提高社区的居住品质，建议种植大量速生树种，比如美国竹柳，按照株距1.5米计算，每栋楼北侧，可集中种植2700棵，整个小区可植树14.58万棵，即每户2棵。
下图为我们设计的保障楼住宅层平面图，每套保障房净面宽3.5米，净进深8米，地板面积28平米，有独立的卫生间和开放式厨房。每层54套，10部电梯，2组楼梯。地下1层是配套用房，层高3.6米；地上28层，地上2到28层为住宅层，层高2.8米。
地上1层是底商，层高3.6米，且与住宅层不同，底商层的U字空间是有顶的，多了1200平米开放营业空间，而且，可以从住宅的首层，也就是地上2层，直接走进底商层顶部的这1200平米空中花园，有无边泳池和咖啡厅，全社区免费无线上网。
这样一栋保障楼，可以提供1458套保障房和3200平米首层底商，地上建筑面积共5.75万平米，地上地下总建筑面积60800平米，按照每平米综合建房成本3000元计算，整体招标价建议为1.82亿人民币，整个小区50栋楼，只需要91亿元人民币。
（备注，综合建房招标价，是指图纸所包含的全部工程，包括园林、市政、管网、道路、建筑、安装、装修、管理、监理等，参见北京招标网：www.bcactc.com）
如下图，这样一个保障楼社区，除了50栋保障楼，还有大片的绿地，畅通的道路，甚至还有一个美丽的人工湖。为了保证水质，虽然有24小时净水系统，但这个湖是不可以游泳、垂钓的，就是一个真正的景观湖，欢迎大家绕湖长跑。由于社区整体居住密度很大，人均占地只有4.57平米，所以，居住在这里的居民，出行要靠300辆社区巴士，不论是骑车、电瓶车、摩托车、自行车或者其他私家交通工具，都不能驶入、或停放在本小区。即便有15000人需要同时出行，300辆豪华巴士，也能保证人人有座了。想住这样的社区，想零首付月供1500元买房，当然不可能是无条件的，必须遵守业主公约。
谁来做这件事，谁就能得到整个社区超过16万平米的首层底商，按照每平米日租6元，出租率80%计算，意味着每年2.8亿元的租金收入；按照每平米底商售价2万元计算，意味着32亿元额外利润。如果打包卖给基金，则意味着年收益8.76%的优质理财。
我这个方案，只是抛砖引玉。相信有很多才俊之士，会能在这个方案基础上，构思出更好的。即便只是我这个方案，也已经可以让满足于28平米使用面积，40平米建筑面积，买房送2棵树，豪华巴士出行，爱护环保节能的知足人群，从此不用担心买不起、租不起房的问题。因为，我真的不认为，每个月1500元，还能在北京租到这样一套独立住宅。更不相信有什么用租金买房的其他宣传。
所以，如果能有72900人发邮件到 566465@qq.com
，承诺愿意购买这样的房子，我会很乐意联系银行，土地，并设法说服政府，提供这样一宗土地，建设这样的家园。
合作建房，最终是希望让大家住上满意的房子。我承认，由于20万总价的限制，这种保障楼社区，无论从户型到配套，都离真正的品质还有很大的差距，所以，我们更希望，在了解了合作建房的精神之后，可以团结真正理解“合作建房就是一起当开发商”这个道理的朋友，一起建设更宜居的社区，至少每套房子建筑面积90平米的宜居生活。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：中国政府应号召向李兆基学习！
后一篇：高层保障楼设计方案优化一稿