加载中…中国政府应号召向李兆基学习！
(2013-06-05 08:10:47)
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香港李兆基慈善中国梦安居楼房产 |
分类： 政府建议 |
香港有很多慈善家，他们真心做慈善，而且能够得到政府和银行的支持。李兆基先生，宣布捐出7块地皮，建1万套28平米（300平方英尺）的公寓，按照香港的市场价，每套这样的房子，不会少于300万港币，而李兆基先生在银行的支持下，可以让真正需要买房自住的香港居民，零首付，只要按揭100万港币，月供5000港币，就能拥有一套属于自己的房子。当然，香港市政府，也会批准李兆基先生的慈善用地规划。
如上图，这样一栋安居楼，不算2层地下室和1层底商，光是2到28层，就可以提供1458套使用面积28平米的公寓。当然，这样一套房子，按北京的建筑面积标准，每套建筑面积得是40平米。考虑到现在北京六环外3公里的住宅项目每平米2万元的现状房价，这套房的市场价，81万人民币只低不高。如果有个人或者机构能象李兆基先生那样，只收市场价三分之一的成本价，也就是27万人民币一套，而且可以银行零首付按揭的话，20年期公积金贷款只要1708元，即便是商业贷款，也只要2021元。
如果北京市政府，也能允许手里有地的企业或村子，捐出地皮来，用合理的成本价，为真正需要买房自住的工薪族建慈善楼，并且批准相关土地的规划、立项申请；如果中国的银行，也能给与真正买房自住的工薪族零首付贷款扶持，那该多好啊？
不是有一种目标叫“中国梦”么？请允许我，在这里描绘一下，李兆基先生的中国梦，也许，那也是很多买不起房的中国人民的“中国梦”。
如上图，这样一栋安居楼，不算2层地下室和1层底商，光是2到28层，就可以提供1458套使用面积28平米的公寓。当然，这样一套房子，按北京的建筑面积标准，每套建筑面积得是40平米。考虑到现在北京六环外3公里的住宅项目每平米2万元的现状房价，这套房的市场价，81万人民币只低不高。如果有个人或者机构能象李兆基先生那样，只收市场价三分之一的成本价，也就是27万人民币一套，而且可以银行零首付按揭的话，20年期公积金贷款只要1708元，即便是商业贷款，也只要2021元。
先回到香港，如果李兆基先生在香港建这样七栋楼的善举能够实现，就会有上万户香港居民，能够用比房租还便宜的月供，得到属于自己的房子。考虑到香港人均年收入20万港币的平均水平，2口之家，2.5年的家庭年收入，就可以买到这样一套房子，实在令人赞叹。尽管有人在我的微博里臭不要脸的回复：
@老吉：别说成本价售楼，就是白送也不要把地产商跟善良和道德扯上关系。
@老吉：乞丐也比唯利图的商人好！
但我相信，不是所有人都这么不知廉耻。在餐厅打杂都能月收入9000港币的香港，两口子，月供5000港币，拥有这样一套房子，真的会懂得感恩李兆基先生。
总之，我相信李兆基先生是真心在做慈善，整整1万套房子，每套比市场价少卖200万港币，那就是单笔捐款200亿港币啊，这种善举，挪用公司7亿美元去美国买楼的张欣不会懂，但我希望有更多的中国富人可以懂。毕竟，你们是富人，你们有智商。
如果成本价捐赠7栋楼的结果，是可以得到这7栋楼的首层底商，那就意味着，即便每平米日租只有6元，也会有每个月400万的底商租金收益，也就是说，帮助别人的善举，会得到每户每个月400元的消费回馈。而且，让这些居民下楼能有饭吃，有菜买，有便利的服务可以享受，本身也是功德。就算您是自有资金年收益率20%才知足的贪心人，那也意味着，您应该可以接受2.4亿的慈善成本。那么，我们不妨计算一下，按照每栋楼占地东西宽90米，南北长150米，也就是13500平米计算，7栋楼，只需要94500平米，也就是141.75亩地皮，每亩可以接受的成本是169万元。北京的工业用地，绝大多数，卖不到这个价钱吧？当然，这种慈善在香港可以做，有很多原因：
⒈
香港政府支持公民做慈善，会积极配合修改土地规划；
⒉
香港银行支持公民做慈善，能给与各种优惠的贷款支持；
⒊
香港商人支持公民做慈善，不会不正当竞争，不会恨之入骨；
⒋
香港居民支持公民做慈善，不会阶级对立，仇富、贪婪；
⒌
香港公民支持公民做慈善，身体力行的帮忙，呐喊。
如果，北京市政府能够支持，我们能买到很多不到169万每亩的地皮。
也愿意用市场价三分之一的合理价格，组织工薪族，合作建慈善楼。
请问：中国，北京，我们可以不可以，向李兆基学习，做真正的慈善？
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