加载中…写给被我从QQ群踢掉的朋友们
(2013-05-07 20:50:21)
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合作建房买房房价房产地铁14号线 |
分类： 合作建房 |
在此，真诚的向诸位说一句“对不起”。合作建房，真的不是买房，我能力有限，不能浪费您宝贵的时间。以西四环丰北桥的合作建房为例，房价至少每平米33000元，如果有土地出让，招拍挂的成交楼面地价，也绝不会低于每平米20000元。在这样的前提下，您的幻想我无法满足，所以，只能很抱歉的让您另谋出路。
给大家简单算笔账，
一套建筑面积27.5平米的小户型，光是地价款，就要55万元，加上建房款、配套费、以及各种税费和管理成本，即便只算每平米4000元，至少也要66万，实际成本不会少于70万。这样一套房子，市场价会是多少钱呢？我相信至少是100万，每平米3.6万起，小户型单价会更高，这道理，我不想多解释。北京现在二套房首付一律七成，那就是至少70万，即便您能首付三成贷款，也得准备30万，可是，我提醒您一下，您要真的是在北京还没买过房，在国内买房还没贷过款，您可千万别买这么小的房子浪费资格。
了解了上面的数据，您就知道20万在丰北桥合作建房，不可能是70年的使用权了。其实大家都知道，2010年，我就宣布过，因为地价太高，合作建房，不会考虑五环内或周边的住宅用地项目了。因为真正的工薪族，根本就合作不起五环内的地价。都不如到郊区、甚至河北去买一套有品质的住房。至于北京市区的房子，想住，租就好了，又便宜，又有品质。丰北桥这里珠江峰景的125平米板楼3居，只要每月6200元。我知道有些人会“大叫”每个月6200元，谁能租得起？可您知道要想买一套这样的房子，总价要425万，首付四成要170万，月供20年，得每月19000元么？
当然，有人会问，租房，能安心居住么？房东不会涨价？不会要您退房？大家的问题，我都记在心里，所以，我找了这样一个项目，来帮助那些真心想住在市区，愿意，而且敢于面对数字的朋友。如果您付100个月的房租，就能放心的住216个月，您觉得划算么？当然，个别来群里咨询的朋友，是这样说的：凭啥满18年就要把我们轰走啊？而且，轰走的时候，每平米只给6000元补偿……
唉，人不知足，不讲理到这个程度，您每平米只出7000元，住18年，到期之后，您不再继续承租时，还能拿回每平米6000元。您知道是为什么吗？您真的看了我的合作建房资料了？您确定您是一个讲道理的人么？还是您觉得，天下只有您的利益最重要呢？
合作建房，是一起当开发商。大家合得来，就合作，您不愿意遵守规则，不肯讲道理，那就不合作。就好像大家一起AA吃饭，10个人AA吃饭花了700元，每人该AA多少？难道您能说一句，我只有20元，然后就不给剩下的50元了？
在西四环丰北桥，这样一套建筑面积27.5平米的房子，如果开发商去开发，成本不会低于70万元，市场价不会低于100万元，大家合作建房，如果真的是70年产权，每套该AA多少钱，我相信每个人都算得出来。我们付不起每套70万，所以，我们只能变通，这理由，够充分么？20万，住这套房子18年，到期后不住了，还能得到15万补贴，不够么？
另外，对于一些持之以恒的问，这20万能不能首付的朋友，我的回答，也许您不满意，但我只能回答：没有“首付的首付”这种概念。市价100万的房子，首付该是多少钱，我不相信您不知道，所以，请原谅我对您的爱莫能助。
这样一套27.5平米房子，在西四环，每个月2000元，是无论如何租不到的。大家如果讲理，咱们一起合作，不讲理，我能力有限，只能给您一些别的建议。至于您是不是肯看，那随您的便，我写在这里，对与错，大家自然有数。
我们不是没有70年大产权的合作项目，但北京是限购的，完全不变通，绝大多数人都参加不了。只是这样的住宅项目在昌平，位置不够远，就不可能有工薪族负担得起的地价和成本。我们在昌平合作建房，70年大产权，您要符合限购，愿意承担办证所需的税费成本，肯定比市场价便宜至少40%，就能通过合作建房得到房子和房本。您要是不符合限购，也可以让公司代持房产，直到您符合限购，或者您指定符合限购的人来登记为止。当然，合作建房，就是一种AA，地价+房价+管理成本+税费，您都得负担，比河北便宜，还是有难度的。
我的建议，就是您如果是工薪族，那就到北京周边去看看房子，买套您付得起的。哪怕远点，哪怕河北移动欢迎您，但首付压力小，月供压力小，而且一样有机会增值。几年前我就推荐过锦绣香江，因为那里能办天津蓝印户口。当然，有人会说我是托儿。我也不怕被抹黑，总之，您既然承担不了合作建房的成本，又买不起太贵的房子，您当然只能量力而行了。别告诉我，您不知道燕郊已经涨到每平米8000元起了……
如果您是有钱人，那您真的该考虑到美国之类的大国去投资套房产，起码每年能过去住几个月，呼吸呼吸不带毒的空气，喝几个月干净水，不然您要那么多钱干嘛啊？当然，我不建议您去塞浦路斯，或者其他类似的地方投资。塞浦路斯官方新闻，投资取得塞浦路斯户籍，需要500万欧元，您非要信30万欧元也能办到，那不是找吃亏么？
总之，合作建房不是神仙，更不是万能药，您没有20万存款，我帮不了您！您没有守信用的诚信，我帮不了您！您不承认北京的房价和房租，我更帮不了您！对于被我踢出群的这些朋友，我再次真诚道歉。我能力有限，让您失望了，请多多原谅。
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