加载中…合作建房西四环只要20万元
(2013-04-28 09:23:23)
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分类： 合作建房 |
下个月，地铁14号线就开通了，北京西四环的房价，每平米3万元以下，没指望了吧？就算是租房，小2居每年4万，也租不到了吧？对拿不出60万首付的工薪族来说，五环内的商品房，您连看房都可以免了。
B户型：使用面积19.2平米的独卫零居，合作成本每套20万元；
从开始组织合作建房至今，我一直在努力说服大家知足，但真的很难！
2005年5月，东四十条桥东的瑞士公寓，合作建房每平米8000元，大家说太贵，门槛太高……；
2005年8月，芍药居地铁口的元大都，合作建房每平米7250元（实际是60平米首付15万，月供900元20年，每平米4850元），大家还是嫌贵，甚至还有人说那地段不好的……；
2006年2月，长虹桥西的工体北路四号，合作建房每平米9800元，连主持人高潮东都居然说9800太贵（旁边已经每平米18000元起了啊）……；
2007年3月，花园北路25号藤花紫院，大家不同意合作建房每平米7800元，只授权我每平米6500元（周边二手房每平米15000元起），最终没能中标……；
没有哪个项目，是没有缺点的。合作建房，是在组织一群明明没有议价能力，却总是狮子大开口，把生意不当生意，把合作不当合作，却又真的需要帮助的一群工薪族，在弱肉强食的房地产圈，去抢一块肉来吃的高难度项目。
在抢肉期间，作为接受大家委托，得到大家信任的发起人，我要努力去和各种怪兽竞争，其实大家都知道，在北京的房地产圈，竞争有多激烈，抢一块肉有多不容易。但多数人却不懂得知足，甚至明明我抢到了肉，最后大家看着遍体鳞伤，九死一生的我，却责备我抢到的肉还不够新鲜，不够大，成本太高。我写这些，不需要谁来同情我。只是希望提醒大家，真心支持合作建房，您必须知足，否则，您永远可以给自己的不作为找到理由。上面的每个项目，大家回首去看时，都知道当时的放弃是错的。那么，今天，又一个项目摆在大家面前时，大家难道还要再一次因为不知足而放弃么？
这次的项目，真心是个好地段，地铁14号线大井站，西四环丰北桥，靠近丰台体育中心，丰台花园公园，交通便利，生活方便，而且，为了让工薪族能够“支付得起”，我们只提供了两种户型：
A户型：使用面积41.92平米的南向一居，合作成本每套42万元；
B户型：使用面积19.2平米的独卫零居，合作成本每套20万元；
如上图，我们的设计方案初稿，是一种“山字形”公寓楼（上北下南）。
A户型的使用面积41.92平米，建筑面积大约是58.8平米，户户朝南；
B户型的使用面积19.2平米，建筑面积大约是27.3平米，东西朝向；
使用率大约71%，套内面积得房率大约81%，远高于一般的商业楼盘。
而且，每栋楼有12部电梯，3个消防楼梯，为了给大家提供方便，虽然每套住宅都有独立的卫生间，但还是在每层提供了公用盥洗室，并提供投币洗衣机。
合作建房是非常追求品质的，虽然成本控制得很低，但我们却会采用德国能源署提供的节能技术，实现节能七倍的宜居品质。空中花园、地源热泵、中央新风、太阳能热水、地板采暖等等，而且，会充分考虑停车的需求，争取每户一个车位，当然，前提也是大家要出钱来共担车位建设的投资。品质都是花钱才有的，这个我想大家都懂。
根据目前的计划，会考虑地上1层都是底商，地下2层地下室的配套，地上2到23层是公寓的方案，具体还要看限高，也许公寓只能是2到21层，那样的话，成本会略有上升，但不会有太多变动。当然，那也就意味着居住密度降低，品质上升。
肯定会有很多人问，同地段一套27.3平米的小户型，按照每平米3万元计算，至少应该是81.9万，首付4成，也要32.76万元；同地段一套58.8平米的小2居，按照每平米3万元计算，至少应该是176.4万，首付4成，也要70.56万元。合作建房何德何能，怎么可能比买房的首付还便宜？肯定是骗局……
其实，大家识数就好。我更希望大家识数，凡事有利有弊，事有本末，物有始终，合作建房，每个项目都有缺点，大家要自己去评估，到底划算不划算。这个项目的缺点，我不想在这里说，也不方便在这里说。但我希望大家知道，即便是在这边租房，27.3平米的小户型，月租2000元；58.8平米的小二居，月租4200元；考虑到合作建房的品质，也已经是非常合理的价格，也就是说，大家只是付出了100个月的租金。
对于买不起房的工薪族来说，难道真的要到六环外，甚至河北省，去买房定居么？我们知道房价，也知道房租，更知道涨幅，如果我们还是不知足，不能合作建房，那会有怎样的后果，大家每个人心里都清楚。
合作建房，不限购，凭良心，大家觉得合适，就一起面对问题，如果您明知这里的零居至少82万，二居至少177万，而且也知道买房卖房要负担的天价税费，却不能面对为什么合作建房西四环只要20万的真相，那您不要来。因为，这么多年来，我已经遇到太多不知足的人，他们看不到高房价，不敢去算首付，不承认我为大家付出的努力和争取的利益，只是盯着每个项目的缺点，用不知足，给自己的不合作找一堆可笑的借口。
而如果您有勇气识数，敢于面对问题，知道合作建房的难处，能做出正确的选择，那么，欢迎您来找我面谈，今天，2013年4月28日17：00到20：00，我在西单77街豆花庄和大家聊天，地铁4号线出H口，1号线出A口，不用出地面，直接进77街，到了打我电话13910557902，我会和大家沟通。或者加QQ群211653536，希望和大家聊得开心。
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