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合作建房BTV有话就说
(2013-02-27 11:21:47)
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合作建房北京台招拍挂公租房幸福生活房产 |
分类： 合作建房 |
昨天晚上，应邀参加了北京电视台新闻频道#有话就说#的节目录制。见到了久违的@陈云峰
，赵智强，钱生辉，以及很多名人和热心观众。再次畅谈了合作建房的话题。车强夫妇，是一对北漂，家庭月收入8000元，但车强却写了保证书，说要给媳妇在北京买套房。陈云峰很仗义，说要是他们真的能买得起北京的房子，愿意赞助30万。
而赵智强，则第一个出场，帮车强夫妇出主意，2006年10月，温州合作建房买地成功，虽然至今仍未交房，但毕竟有六年半的实战经验，赵智强在北京的合作建房团队，据说也有超过600人交了每人800元会费，一直想通过招拍挂在北京买地。
陈云峰的观点，我是很赞同的，赵智强团队有买地自信，很好。但北京的地价，真比他们估计的要高，尤其是招拍挂，我在2010年放弃通过招拍挂在市区合作建房，是因为我测算过，即便只凑保证金，在北京市区买地，也要每个出资人至少能拿出80万，至少凑400个这样的出资人，才有机会。虽然赵智强的组织能力远远超过我，但这里是北京，不是温州，北京人远不如温州人有钱，于凌罡肯定没本事在北京凑3.2亿去买地，而赵智强在北京能不能凑出3.2亿去买地，我希望赵智强能给个正面的回答。
早在2009年，南六环外的住宅用地，就达到了楼面地价7800元每平米的高价位。而赵智强希望在2013年，通过招拍挂竞买南六环内的住宅用地，我认为至少要有每平米12000元的承受力。
即便政府专门为赵智强合作建房，提供一块建设用地面积10800平米，容积率2.5，限高80米，地上准建面积27000平米的住宅用地，规划一栋地上28层的带底商住宅楼，324套80平米板楼2居，1080平米首层底商的合作建房专用楼。赵智强也要凑2.916亿地价款，1.8亿保证金，才有资格去举牌，而这324户，每户至少要拿出56万。
而事实是，只想考60分的学生，一定不及格，只想按底价买地的开发商，一定会出局。即便没出局，侥幸买到地，还要再凑7290万建房款，加上最低限度的税费，总成本至少4亿。赵智强说他只收3%，也就是1200万，算下来，每套南六环内的赵智强合作建房，成本至少得127万。
陈云峰陈总，作为专业地产商，给大家的建议是，既然有56万首付能力，能承受南六环内127万的总价，还不如干脆去买现房，哪怕再贵一成，好歹不会损失机会成本。
所以，车强夫妇、场内嘉宾、现场观众，已经连质疑的兴趣都没有了。不知道赵智强合作建房团队的那600多名出资人，敢不敢面对这样一份“最理想状态”的合作建房账单。要知道，你们如果真的买到地，只会比这个还贵，得房时间还没保证。
所以，我必须请大家原谅我的诚实，我的上场一句话就是，赵智强合作建房的成功在北京很难复制，合作建商品房，不如合作建公租房。
首先，对于车强夫妇，以及他们代表的无数北漂小夫妻，我的建议，就是去租房，租正规的电梯板楼2居空房，北京地铁这么发达，地铁口的房子很多，3000元以内，真的很容易租到正规的2居室，而且可以签到3年合同，安心居住，如果有谁觉得做不到，一定是不会租房，或者根本没去好好找过房子。
而在这个前提下，每个月5000元或者更多生活费，可以让小两口过得很幸福，如果自己做饭吃，节省一点，甚至还可以每年攒2万元。试着在不啃老的前提下，学学投资，赚更多的钱。我给车强的建议，就是他不是该想怎么买房，而是该想怎么赚钱。不要追求什么自己买了房的“面子”，而是要让媳妇幸福快乐的“里子”！
他们如果懂生活，甚至可以在3年内，自由行，一起去美洲，欧洲，非洲，澳洲。在中国，买了房的夫妻有的是，啃老而已，不孝顺，是不值得炫耀的。但结婚4年，能攒钱周游世界的，则凤毛麟角，那才是真正让媳妇幸福，两口子过了好日子。到那时，他们才会真正领悟幸福生活的真谛。
我看到，车强夫妇、场内嘉宾、现场观众，在为我鼓掌，我也知道，幸福生活，其实就这么简单。真的有几百万，几千万，夫妻不和睦的，反而更多。而能一起过好小日子，哪怕是租一套2室1厅，但可以一起周游世界的夫妻，更容易白头偕老。
当然，我的合作建房，也很有机会，我给赵智强的建议，就是希望他能说服他的团队，每股29万，一套56平米公租房，我正好可以帮他在机场找一块地皮，至少建576套公租房，甚至768套公租房。29万56平米，我觉得比127万80平米，还是轻松很多的。
而我组织的合作建房，更准备在北三环内，每股45万，建28平米酒店公寓。当然，合作建房是一起当开发商，您得有做股东的诚意，遵守公司法，遵守合作建房合同，不能幻想是来买房。买房的话，您150万也不可能在北三环内买到28平米酒店公寓。
合作建房，这么多年了，大家肯不肯现实一次，不自欺一次呢？如果您有勇气面对数字，有识数的诚意，欢迎和我联系，电话56187326，QQ群211653536。于凌罡
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