昨天写了篇文章，中国住宅应有品质下限。在此画张示意图，来让大家对我描述的规划有更清晰的概念，下面的图片中，有8排板楼，每排25栋，也就是200栋板楼，每栋26层，2个单元，每单元2梯4户，下面还有张图，是每个单元的剪力墙截面图，每户建筑面积90平米的房子，内部都没有承重墙，是可以随意隔断的。

因为每栋楼都有东西65米，南北125米的独立宗地，而且有完善的市政配套，所以，每栋楼的200户居民，可以共有楼下的3层（地上1层，地下1，2层），总面积2160平米的配套用房。保守估算，地上1层的720平米，每平米日租5元，地下1层的720平米，每平米日租2元，出租率75%，可以给200户业主带来每年136万的收益，平均每户每季度，可以得到1700元的分红。钱不多，但总比没有强，按70年算，47.6万，买房所需的45万，全拿回来了。

按照113米的楼间距，层高2.9米，25层住宅，楼高72.5米计算，日照肯定是合格的。而楼下5000平米实土绿化面积，120个停车位（可增加到200个以上），永远不被施工扰民、政府最多代征995平米的法规，将让这些最底层的业主，也能住上满意，放心的房子。

在图片右上角，有块东西390米，南北376米的宗地，是这200栋楼的4万户业主，共有的社区公园，除了婴儿车和残疾车，禁止任何其它车辆驶入。可以挖湖面，但禁止硬化地面，人行道，都用木板路，而且要架起来，距离地面20厘米。

在图片的左下角，有15块东西130米，南北120米的商业配套用地，每块15600平米，地上准建面积2万平米，限高60米。总建筑面积30万平米的各种配套，医院，学校，超市，商场，娱乐，办公等功能，都可以按需提供，避免社区变成睡城。

在这样的社区居住和生活，我觉得是宜居的，当然，有钱人免入，你们可以花钱请园林师去给你们做园林。我们则只是在这些数据不变的基础上，搞个设计大赛，用奖金来改善一下布局，就好了。而且有钱人可以不住90平米的，甚至不住26层的，但普通居民，连北京2万元每平米的住宅都买着吃力的，还是在这里生活，比较靠谱。

社区的交通，环社区有条12米宽的道路，社区内，有免费的15座电瓶观光代步车，5万元一辆，买400辆，应该够了吧？安全第一哦。

北京建200个这样的住宅社区，就可以安居800万户，只需要400平方公里，20公里见方的地皮哦。

抛砖引玉，希望大家能对节能省地多一点自觉，不要相信人多地少的谣言。让每对自食其力的夫妻，都能拥有一套至少不比这个社区的90平米2居更差的居住条件，是我的心愿，更应该是政府的义务！