再有半个月，就是2012年了。很多话想和大家说，但一切还是要从识数开始，因为如果不识数，我们就看不懂，就容易有偏见和误解，无论国事还是家事，想做得更好，过得更好，都离不开数字。

比如，中国渔民刺死韩国海警的国际纠纷，大家心平气和去看看专题报道，就知道其实只是五年来一亿多元的罚款，每条船每次出海不挂风帆导致的十多万元油费，既不值得为此两国矛盾，更不能忽略政府在面对争议时，有通过补贴和规范形式解决问题的义务。

当然，回到房地产的问题来举例，大家会更容易看懂，可我就怕大家明明看懂了，却因为震惊于现实，不敢面对。北京市政府如果对租房的市民和纳税的外来人口提供房租补贴，用两步走的方式，就可以即刻解决市民对高房价的抱怨。

第一步，房租补贴：

⒈ 所有北京市民，只要提供⑴“夫妻名下均无本市房产的证明（由市房管局提供）”、⑵“房屋租赁协议（到租房所在地社区盖章）”、⑶“房租转账单据（网银截图或银行转账单）”、⑷“夫妻双方（或单身年满30周岁）身份证复印件”，无论整租还是合租，均可得到每户每季度2000元房租补贴；

⒉ 所有在北京纳税满一年，户口均不在本市的夫妻，只要比北京市租户多提供⑸其中一方上一年度在本市纳税超过3000元的证明（税务局提供），无论整租还是合租，均可得到每户每季度1500元房租补贴；

很多人会替政府心疼，甚至会怕政府不会给这些补贴，但这样一来，政府就能收到5%的房屋租赁税，了解本市租房市场的即时动态，即便为50万户市民，150万户外来纳税户提供房租补贴，也不过是130亿（50万x8000元+150万x6000元），远低于政府规定的住房保障预算，要知道，530.7亿，是政府之前公开宣布的已完成住房保障支出。

第二步，民间投资公租房：

政府提供房租补贴，是因为没有给确实需要租房的家庭提供公租房，所以，对于已经提供公租房承租机会的家庭，就可以取消货币补贴，转为实物补贴。方法很简单，政府提供限价地，委托专业机构，给老百姓机会用存款投资公租楼。

公租楼的规划很简单，容积率4.0，楼面地价每平米1000元，建设成本每平米3000元（简单装修、家具电器），提供建筑面积25平米的标准户型，即每套成本10万元；

夫妻或单身租户限租一套，有老人或孩子的，限租两套，每套每月房租900元。按照全楼出租率90%，管理费10%计算，套均年房租收益为8748元（900元x12个月x90%出租率x90%分红率），投资者的年收益率预期约为8.75%，肯定会有很多市民踊跃投资的。

而从政府角度， 不仅不再需要为公租楼建设投资，而且公租楼建成以后，就可以节约大笔的房租补贴，一定会很积极的为公租楼建设提供土地。

况且，按照北京城市总体规划，人均居住用地至少60平米，而公租楼住户只占地3平米，公租楼租户对节能、省地的贡献，是非常巨大，值得鼓励的。

至于交通和配套的问题，非常简单，采用信用交通模式即可。