北京欢迎你，是脍炙人口的一首好歌；

每个人都有按规则迁徙的自由，是一种人权；

但是，很多北京人并不欢迎外来人口到北京生活，为什么？

其实道理很简单，我们的规则有问题，在此，我给大家理一理。

按照北京市总体规划（大家可以到前门规划馆去核对）：

北京市规划城市用地1600平方公里，人均用地105平米；

很简单，先允许每个北京人认领30平米免税生活用地，名下有房的，按照房屋建筑面积÷所在小区容积率，就得到了已经领到的面积，比如，某3口之家，在一个容积率1.5的小区，有135平米（3人x30平米x1.5容积率）住房，可以免房产税。而对于名下无房的家庭，可以到政府申请，政府会提供不同位置，公开楼面地价，且有各种容积率的地块供大家自愿排队认购，比如，想在北五环买120平米免税住房，只要两口之家申请（2人x30平米x容积率2.0），比如政府公开的楼面地价是每平米8000元，那么，申购这套住房用地，就要交96万，当然，政府可能允许五成按揭。

有人肯定会问，家庭人口数量变更怎么办？其实这个问题很简单，就好像所得税，上个月收入低，就少交税，这个月收入高，就多交税。小夫妻想住大房子，在宝宝出生前，就多交几个月税呗。多吃多占多花钱，就这么简单。至于老人走了，导致家庭人口变少，因此也得多交税的情况，那也只能谁住大房子，谁来交税。

真正的公平在于，想住大房子又少交税，那您就住容积率高一点的房子。比如，两口之家，住2.5容积率的小区，可以享受150平米房子免房产税（2人x30平米x容积率2.5）。

当然，或许有人会觉得这个太奢侈，那好啊，节能省地，大家都欢迎。申请公租房，名下没有住房的家庭，都可以申请公租房，2口之家，住25平米容积率4.0的公租房，人均占地面积3.125平米（25平米÷容积率4.0÷2人），您为省地做贡献，政府给您发补贴（即政府每月给您的房租、水、电、暖等支出发一定比例的补贴），是您道德高尚。

北京有很多人其实会愿意住小房子，比如不需要上班的老人，收入有限的工薪族。可问题是，现在很多人连小房子都住不上，只能合租甚至住地下室。

我想我不需要计算会有多少人愿意住25平米的公租房，又有多少人会满足于人均生活用地30平米的居住条件。但我知道，对于超出这一标准的家庭，开征房产税，是合理，且必要的，用房产税去给住公租房的人发补贴，更是必须的。

那么北京至少还剩下很多生活用地。北京并不是真的不欢迎外来人口，没有外来人口，就没有北京的繁荣。但是，外来人口不能多吃多占吧。只要他们在北京占用了生活用地等资源，就该用他们在原籍的生活用地等资源来交换。否则，北京人享有的，他们享有了，他们在原籍享有的，北京人却没有，我们当然不同意，这完全不公平嘛。

所以，我建议采用这样的制度，外来人口在北京工作、纳税满一年，或与北京人通婚，即可申请按照北京标准的一半，也就是人均15平米，认购免税生活用地。当然，前提是要用他在原籍的一半生活用地指标来交换。当他在北京工作纳税满五年，就可以用他在原籍的全部生活用地指标，来交换取得与北京本地人相同的户籍资格。

请大家注意，随着越来越多的外来人口，通过这一制度入住北京，北京就将在全国甚至世界各地，拥有大量的土地资源，也就是说，欢迎外来人口，就是欢迎土地。将来北京政府可以组织北京人到全国甚至世界各地的“北京飞地”上去投资，建设各种度假休闲区，让北京人在全国甚至全世界都能享受到廉价、舒适的生活条件。

所以，只要有好的规则，我们就会愿意欢迎外来人口，因为外来人口可以给北京带来繁荣，甚至带来土地。而北京人在享受外来人口带来的资产升值之余，也能享受到更多“北京欢迎你”创造的财富。注意，由于外来人口大量涌入，北京人名下的房产升值，是不争的事实。而大量拆迁户或卖房户已经事实享用了这些升值带来的财富，更是事实。至于是否还需要让外来人口在初期用特殊的价格认购土地，我认为也不是不可考虑的。比如，外来人口在认购土地时，需要支付额外的地价款溢价，作为给全体北京市民的红包。到时候，咱可别和某市排一公里长队领免费白菜那么恶搞。

如果2012年执行了这个政策，收了外来人口买地的168亿溢价红包，2013年元旦，直接给1680万有北京户籍的每个北京人，转1000元红包到银行卡里就好了，咱北京人，不爱排长队。当然，要是政策执行的好，真收了1680亿，咱们也别客气，直接给每个北京人转1万元过节费，也不错。

人民想过好日子，不难，关键是要有为人民着想的好官！！！