从2004年国庆，媒体首次报道合作建房至今，已经快5年了。但是，很多人至今仍不了解什么是合作建房，其中，有的人是因为被媒体误导，但也有很多则是拒绝承认“合作”，而幻想着合作建房就是让大家可以买到便宜房子。这也没什么奇怪，要求大家有多高的素质，实在很难。看看我昨天写的文章里的评论吧，我不知道该怎么评价写出那种评论的家伙的人品，但我希望他们能稍微醒醒。我有思考问题的自由，如果因为您想买便宜房子，于是就连我思考的自由都要剥夺，我真的对您的人品没啥好说的了。说句不好听的话，谁敢帮您这样的人啊？

实话，有时候不好听，可不说实话，那岂不成了骗子？在我发起合作建房的时候，我们希望通过大家合作，一起得到市场价七成的房子，一起做开发商，从而得到配套收益权和物业自主权。但是，很多人不接受用数学来辅助着作出判断。何谓七成？市价50万的房子，我们每人拿出15万存款，冻结在银行，购买土地，请专业机构建成房子，大家共同监督并书面提出建设性意见，封顶后只要每人贷款20万，也就是用35万得到市价50万的房子，这就是七成。但是，几年了，我们还没成功，很大原因，是很多人既不想合作，更觉得七成还不够，嫌芍药居的每平米6750元太贵，花园路如果每平米7800元就退出，没有成功项目，就先不参加，在幻想中永不知足。都知道，知足常乐，却不想想，不知足又会如何？

按照当时的方案，我们从来都离成功相距不远，但是，大家不能一起努力，就离成功越来越远。到了今天，我们不得不承认，由于政府官员的腐败，银行和金融机构的愚蠢，以及开发商的疯狂，直接通过合作建房，在市区买地建房的合作机会，在相当长的一段时间内不会再有。原因很简单，现在东西北四环内，房价已经普遍在每平米2万元左右，组织大家合作，目标如果是房价14000的话，挨骂是小，应者寥寥，那肯定是组织不起来的。但是，看看花园路25号，现在的藤花紫院，每平米两万五，太阳公元，也是，还别说组织大家合作的时候，太多人不是帮忙而是拆台，就算我们能够齐心，在这种地方，通过招拍挂，还可能争得过开发商么？泛海社区的公寓现在什么价钱？每套两百多平米，每平米三万多，一套公寓八百万啊！不是照样有人买？

是的，我们必须承认，在市区买地建住宅的合作建房暂时已无可能。但我们还有机会，那就是在相对竞争没那么激烈的区域，组织新模式的合作建房。也许很多人会象当初听说，我们和万通合作时那样，跳出来骂娘，但起码我不会介意，虽然这个世界没地方说理，但我们要的事做事，一起维护我们的利益，别人爱造谣，那就由他去吧。

作为合作建房的发起人，我付出了多少劳动，每个项目有我多少心血，这些年我付出比大家多多少，我想大家都知道，我也不会介意有人拉不出大便怪茅房的问我：组织合作建房这么多年没成功，是否耽误了大家买便宜房？因为问出这样问题的人，会有人愿意帮么？

在这里，我首先要给大家谈谈我心目中的“孝道”，不是过去所说的“子女孝敬父母·形式”，更不是如今流行的“父母孝敬子女·啃老”，而是“家族财富传承·规则”。国有国法，家有家规，有权利就要有义务，有规则就得能考量。所以，我认为，科学的孝道，应该是“家族成员有义务将收入的20%用于家族财富积累，并因此有权利共享家族财富收益的80%”。比如一个家族目前的成员是父母和一个孩子，家族现有财产是每月可以收到租金9000元的一个商铺，以及三口人每人每月5000元的工资。那么，每个月，每个家族成员，都应该分到2400元的家族财产红利（享受家族成员的财产收益权），并向家族财产账户交纳1000元（履行家族成员的财富积累义务）。这样，每个月家族财产增加4800元，而月入5000的每个家庭成员，每月可以消费6400元。

为家族而奋斗，比人人利己要好得多，不仅实惠，而且也少了如合作建房这样，对他人的不信任。而如何为家族奋斗，那就要把家族财富尽可能的变成可以产生租金或红利的财产，而不是主要用于享受的住宅。事实上，目前北京房价房租比普遍超过400：1，年收益3%，实在“是可忍，孰不可忍”。而如果我们把有限的财富团结起来，一起投资年收益12%的经营用房产，又何止好了四倍呢？

目前，我们在昌平区有这样的合作机会，只要及时凑够钱，就能合法取得四证齐全的国有出让用地，开工建房，让大家用每平米3900元的成本价得到公寓，每平米7800元的成本价得到商铺。投资一份40平米的公寓，只要先在银行冻结10万存款，投资一份50平米的商铺，只要先在银行冻结20万存款。买不到地，银行直接全额退款；买到地的话，凭银行的转账单据成为股东；有权每月审核公司收支明细，了解公司下月工作计划和预算，并可以书面实名提出建设性意见，工作人员有义务书面回复每份书面实名建设性意见。将来房子验收以后，既可以分割办理产权，也可以统一经营管理，每个月的收支和经营，还是大家共同管理，风险共担，收益共享。

（注：四证，指《土地证》《规划用地证》《规划施工证》和《开工证》，在拥有四证的国有出让土地上，按照审批要求建成的房子，竣工验收以后，可以取得合法的《房产证》，并可以根据需要，办理产权分割，也就是给每个想要办证的人办理《房产证》。而且，即便土地证到期，也只要按规定提出延续，就可以依法缴纳土地出让金或物业税，延长土地使用权的有效期）。

以公寓为例，一套40平米的公寓，含装修成本18万（毛坯3900+装修600元每平米），如果每月租到900元，年收益就达到了6%，而如果按日出租，每月收入1800元，年收益就可以达到12%，当然，共同管理，酒店式经营，对大家更有利。

以商铺为例，一套50平米的商铺，含装修成本45万（毛坯7800+装修1200元每平米），如果月租达到4500元，年收益就可以达到12%，当然，实际租金虽然可能高过4500，但还会有空租率。

是的，我不会给谁保证租金收益，法律也不会许可，但我们一起合作，齐心协力，总比去买年收益3%的住宅好吧？不就是想在市区住么？反正现在老百姓买房子也只能在五环外，想住在市区，也只有这个办法。简单的说，就算我说的收益都要打个六折。拿出40万，投资两份商铺，总价50万，就算月租到手只有5400元，扣掉月供，也有3000元以上的净利，在市区租房子足够了。想想吧，总价90万，您能在市区买到房子？毕竟，从长远来看，100平米商铺，怎么也比90万的住宅升值潜力大吧？住在市区，总比因为买了房子，就得每天往返五环以外强吧。

最后，非常遗憾的提醒那些对投资、合作、一起当开发商没兴趣的读者一下：短时期内，在市区合作，买地建住宅的可能性，确实已经没有了，请大家原谅。

附：截止目前，北京市招拍挂成交的非工业用地情况表，大家可以另存以后放大了看。

http://www.linecity.cn/bjtd09s.xls

87块地，楼面地价超过每平米7500元的，只有7块，可见开发商的泡沫不过如此。

政府这样卖地，远不如直接把土地卖给购房人，那样政府每年可以净赚至少六百亿。

团结起来吧，惟有团结，才能避免“没人性的腐败官员和开发商酿成的大祸”。