中国的房价很高，但真话很少，房价这么高的原因，群众很难知道。

所以，我在这里，要简单的跟大家说说，房价为什么高得离谱，又该怎么让房价回归理性。先从一个航海时代，发生在英国的真实事例说起吧。在那个时期，英国经常需要租用船只，在海上运输大批的罪犯和奴隶，但由于海上条件艰苦，船长为了提高船员的生活质量，经常会故意虐待罪犯和奴隶，于是，通常每运输100个罪犯或奴隶，只有不到50人能够活着上岸。英国政府和商人们想了很多办法，包括派军队上船监督船长和船员，不让他们虐待罪犯和奴隶，但军队上船以后，很快也和船员们同流合污，而且成本很高。这个问题困扰英国至少40年，无数宝贵的生命因此葬身大海，直到一位参议员找到其中的“机制问题”。根据他的建议，英国政府在每批罪犯和奴隶上船前，要选择运输成功率高的船只，并且，只有把罪犯和奴隶平安运抵目标港，船长才能收到每人3个金币的运费，从此，每运输100名奴隶和罪犯，平均有96人可以平安抵达，这一建议挽救了无数人的生命，非常值得我们思考。

可以说，现代政府在设计管理制度的时候，一定要避免机制漏洞，这已经成为全世界的共识。但是，中国的土地制度，却是黑暗而野蛮的。试问，住宅的土地使用权，到底该卖给谁？

中国房价很高，开发商为所欲为，其实根本原因在于我们的“土地机制”，政府官员为了受贿，制定了把只应卖给住房所有者的土地使用权，批给开发商的错误政策，导致土地被大量囤积，房价居高不下。而这一政策的背后，也给政府的土地出让金被拖欠和流失，留下了严重的隐患。

很多人都在探讨，到底怎样才能合理的平抑房价，减少囤积和空置，事实上，最有效的办法，就是让政府直接把土地卖给住房人。然后再招标开发商来开发。比如，按照级别划分一个城市的区域，然后接受消费者认购房屋，想买房子，先支付土地款，取得土地证，然后再等开发商把房子建好，通过验收，再取得房产证。这样就让开发商之间形成了良性竞争。

开发商想中标取得项目，必须提高房屋的品质，合理的控制成本。但是，他们也有好处，就是不再需要为筹措地价款和工程款发愁，可以专心把房子设计好，把质量管理好。利润同样可观，因为需要的投资大大减少了。客观的说，现在贷款这么难，一定有很多开发商会接受这个条件。

所以，中国的房价要想回落，就要从机制上改变，不要再错误的把只应该卖给购房人的土地使用权卖给囤积土地的开发商了，不就是一个受贿的机会么，难道官员们就只需要钱，而不需要好房子，好生活？