终于，不仅开发商们偷偷的降价，官方数据和媒体也承认了。

前几天，BTV-5《天天理财》来采访我，记者还说没发现明降。

结果，节目播出的时候，经过他们暗访明察，证明很多项目在降。

那么，房价到底会降到什么程度呢？其实，有很多人都在问我。

房价，其实有其经济规律，而且，是个很简单的公式，房价房租比。

简单的说，一套房子，用现在的合理月租（周边同样房子成交租价）

去乘以 200倍 或 250倍，就是这套房子的合理价格区间。

如果这个房子地段不错，有利好消息，其价值就趋近 月租x250倍

反之，则这个房子的合理价值，就应该 趋近于 月租 x 200倍。

即：该房月租 x 200倍 ≤ 合理房价 ≤ 该房月租x250倍

比如，一套临近地铁（包括3年内可开通）的房子，如果月租2500元。

那么，它的合理房价，就该是 2500元 x 250倍 = 62.5万。

如果这个房子的面积是80平米，这附近的房价，将来就会接近7812元。

当然，眼下中国的房价房租比是整体疯狂的，很多超过350倍。

可以说，我国目前正在经历一次房地产行业的泡沫破裂（经济危机）。

无论政府、银行、开发商，想什么办法，甚至有已购房者去闹事……

房价，最终在经济规律这只无形的大手作用下，还是要回归价值的。

就好象股票，当中国股民普遍疯狂的时候，市盈率，似乎完全失效。

但是，泡沫都会有破灭的一天，所以，股票现在甚至跌破发行价。

〖注〗市盈率,又称价格收益比,是某股票每股价格与盈利的比率。

(市盈率=普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利)。

前面越疯狂，后面越遭殃，可以说，继续硬挺房价，是要吃大亏的。

包括北京政府在内，很多机构还企图硬撑房价，包括把两限房价订高。

但是，君不见，美国政府力挺两房，企图救市，一周之内，预算就……

从5000亿，猛增到7000亿，而这一切，还不过刚刚开始。

我认为，股票也好，房价也好，都是市场起决定作用的。

在市场经济前提下，政府或银行勉强调整天平，都只是杯水车薪。

最后，螳臂当车的后果，当然是给少数理性的投资者发了红包。

我写这个文章，意思也很明确，快发红包了，就好比上周五的股票。

市场经济，合法赚钱很光荣，政府发红包，您要是不去拿，不合适的。

政府难、银行难、开发商难，理性投资的老百姓们，就该容易了。

所以，我们应该看准时机，一起趁着机会，团结起来，完成原始积累。

当然，我们应该有良知，要为那些需要住房的老百姓提供宜居的好房子。

所以，在这个文章的末尾，我介绍一下我心目中的好房子。

首先，应该是地上无汽车的环保社区，每栋楼要有独立的专署绿地。

其次，应该是南北通透的真板楼，而且每户都应该有更衣室。

第三，要市政配套齐全，有良好的物业服务，并且将来能通轨道。

对于真正的板楼，我建议大家参考以下两条判定标准：

⒈ 一梯两户，楼高11～12层，南北楼间距50～57米，有电梯；

⒉ 每套房屋的南北墙距离（进深）不超过13米，不浪费金钱；

客观的说，我认为这样的房子才会宜居，并推荐以下房型。

如下图：无论两居还是三居，交房时，户内墙都是非承重墙，业主可以自由分割。

如下图：126平米板楼三居的推荐分隔方案之一，事实上，有超过三种值得推荐的分割图。

如下图：84平米的板楼两居分割方案，同样支持更多的分割方案。

有了更衣室，就更便于小时工提供服务，还能节约昂贵的大衣柜采购成本。