时间，到了二○○八年的秋天，中国的房价和股票，都在充分验证“地球存在万有引力”这一科学现象。但是，这毕竟还是秋天，依旧是收获的季节，虽然炒股的很多人被套，买房的很多人想退，但“塞翁失马，焉知非福”，擅长把握机会的人，正需要这样的波动来增加和积累财富。

前几天，在某论坛贴了几个关于证监会的笑话，随手调侃一句回贴：“今年的中秋和国庆大礼，很可能是跌破2000点”，几分钟后，就被深度套牢的斑竹不理智的删除了。遗憾啊，为什么跌破2000点就一定是坏事呢？难道炒股不需要建仓？建仓难道应该在5000点以后？或许，我谈股票大家会有意见，说我不专业，这我也不否认，但宏观的道理，我想我看得还是很清楚的，因为我有一颗耐受力很强的心，即便再困难，我也会保持冷静，注意观察。

就说买卖股票吧，都想最高点买，最低点卖，这心态就有问题。

预测个最高点，离最高点差一些就要出，判断个最低点，比最低点高一些去建仓。

说太复杂可能大家听着费劲，简单点：比如，你判断6000点是顶，无论对错，差不多到5500，你就要开始离场，你判断1500是底，无论对错，差不多到2000点，你就必须先建仓，简单的说 1500点买6000点卖，可以赚3倍，可如果2000点买，5500点卖，也可以赚1.75倍，少赚一点不怕，怕的是赔很多，套很牢。知足才能常乐，真要炒股一年能赚30%，就算行情大牛，你也应该心里很高兴了吧。其实炒什么都一样，就怕别人都买了你还买，别人都逃了你还没逃。只要有起码的理性，就该知道股票的风险，你不可能永远是赢家，又累心，又伤神，不是好买卖。

再说说买房和退房，房价房租比，房价收入比，我说太多了，简单的说，静态判断，一套房子如果80万买来，一个月租不到4000，您就别买，如果您家庭年收入15万，就别考虑90万一套以上的房子。客观的说，现在房价确实太高，对于财富本就有限的工薪族，应该不光在花小钱买菜买衣服的时候算计，更要在理财的大事上下功夫。

对那些买了房子，发现房价回落而无法接受的人，我想劝一句，房价回落是好事，多少人在盼着房价回落呢，您不该阻止开发商降价，特别是您如果自住，那就更该意识到，成年人要为自己做出的选择和行动负责。至于那些炒房的，我不用说什么，他们粘了毛比猴儿还精。

我最想劝的，是那些啃老买房的，你的父母甚至祖父母，能为你积攒下可观的财富，可你知道老人们都经历过什么？战争年代、自然灾害、文化革命……，父母的钱，来之不易，你花着忍心么？相比之下，我们今天赚钱要容易得多，为什么不自己多努力努力呢？人，上要孝敬父母，下要仁爱子女，等你们老了，打算给孩子留什么？只是你父母留给你的房子？

当然，在这里，虽然我指出股市即将诞生机会，房价还要回落数年，但我们对投资和理财，还是要有个宏观的明确目标定位。

投资不是调情，调情的过程最享受，所以结果反而无趣，可投资之路，就是刀刃上的舞蹈，虽然风光无限，而且其实可以控制风险，但普通人并会不享受这种过程。所以，为什么不能不只追求过程，为投资和理财找个归宿呢？

所以，我劝大家还是想法子做件可持续的事，当然，说了大家又该笑，而且也不想认真去考虑，就是让大家一起当开发商，去用成本价取得商业楼。毕竟再好的工作，再多的存款，也不如商业楼租金，那是长流水，源源不断，不但可以自己消费和享受，还能福荫子孙，这不正是中国人最希望的么？反正不劳而获肯定没机会，为什么不退一步，努力一次，永世收益呢？

想想吧，如果家里有200平米商业楼，就铁了心出租，反正咱拿价低，比如每平米5000元，心态好，就算每平米每年只租500元，一个月还多8000零花呢。总比同样花100万买个住宅，然后每个月给人家打工，累了一辈子，最后跟血色浪漫里的李奎勇似的，到死才算解脱强吧。况且，大家不妨到市场去调查调查，每平米商业楼，即便放到通州、回龙观、古城，甚至良乡、怀柔，只要周围有大片住宅区，一年能租到什么价钱。

至于有人担心租不出去，更是多余，咱们一起拿一栋商业楼，租金每个月大家按比例分红，每个季度银行给咱们出流水单，哪个房子空着，或者租价偏低，您可以推荐租户，拿一份提成不说，还能帮大家都多赚分红，利人利己。租金往来都走银行监管账户，不收现金，更不用担心有人隐瞒房租收入，至于有房子空着，那很正常，大家照样有红可分。房租一般都是押三付一，每个月的房租分红，银行扣除成本之提留后，每月按期、按比例转给全体商业楼的股东，您想省事，拿张卡，每个月定期领银子就好了。

咱们好歹是中国人，要追求的，应该是不光能自己享受，也能留点好玩意儿给子孙。留什么最好？当然是张银行卡，不论子孙怎么花，每个月到了日子，就会有一笔钱转进去，好比传说中的聚宝盆，或者农民追求了一辈子的土地，永远吃不完的庄稼，永远花不完的流水。对么？

当然，和每份15万，凑400份，一起去买芍药居一样，咱们还是可以只要凑够钱，就能做成事。而且，还能减少很多因为众口难调的地段和户型等问题带来的麻烦（众口难调），更不用担心象花园路那样，凑够了钱，结果政府官员居然把地卖给了打算囤积土地的开发商。

说真的，30万在北京能买什么房？就算做首付，五环外一套80平米的房子，总价90万都够戗，将来交通的困难先不说，就光月供，每个月您还得至少月供4000吧？为什么不省下您每月的4000，用30万来理财，置办60平米商业楼，即便按年收益10%算，每年3万，也够您在比五环更好的位置，租一套体面的两居吧？算一算，和买房相比，除了住得离单位更近，每个月该还贷的4000元，您自己可以花2000，剩下2000存起来，继续理财，20年，年收益10%，累积下来，您的子孙后代，该有多少可以享受的财富啊？就算先不考虑理财收益，光是2000元x12个月x20年，等于您多了48万零花钱，还有100平米商业楼。为您自己想想，多48万零花钱，够您和您的伴侣旅游多少好地方？为您的子孙后代想想，是您给留一套五环外的80平米住宅好，还是160平米商业楼，将来有张银行卡，让子孙后代永享房租好？

而且，这只是个思路，大家力量有限，一起合作，您自己实力强，也可以自己去试试。总之，二○○八年的秋天，应该是个收获的季节，在后奥运时代，在股票低迷，房价回落的两大利好消息面前，我们是二者中取一，还是共同开辟一条更好的，更完善的理财之路呢？