各位合作建房的参加者，大家好： 我们共同期待的[b][color=#ff3300]花园路25号[/color][/b]，已经于2007年2月12日，正式上市招标了。 [url]http://www.bjtd.com/Center/gg_list.asp[/url] 本次土地储备中心以招标形式销售花园路25号地块，对我们还是很有利的。 当然，对于在春节假期进行招标公示的问题，我们应保留一切必要的权利。 目前的初步计划是：（仅供参考，并请大家共同完善） 所有260位已验资出资人，请[b][color=#ff3300]存好基本出资和额外出资，2月28日来签合同[/color][/b]。 我们应该会在 [b][color=#ff3300]2月28日-3月8日之间，召开三次会议，并组织大家签署合同[/color][/b]，请关注网站通知。对于大家来说，过年期间，只要准备好您的基本出资和额外出资，2月28日前存入理财宝即可。 [b][color=#ff3300]基本出资[/color][/b]：是指按照您登记的面积，每平米应存入的2000元，即取得参加资格的必要资金。 [b][color=#ff3300]额外出资[/color][/b]：是指您为支持合作建房，并取得额外出资积分奖励，在基本出资以外愿意提供的资金。 到2月28日，签署合同的时候，您应已将基本出资和额外出资的10%，存入您的中信银行金运支行账户。到时候，我们会提供完整的合同，包括合作建房合同，主要约定合作者之间的权利义务，和操作模式。 额外出资协议，主要约定合作者为促成本次合作，先存入其承诺额外出资的10%，作为承诺保证金。如果我们通过招标取得土地，应[b][color=#ff3300]在3月20日前后，取得正式的招标通知书[/color][/b]，且通过新闻报纸报道。到时，承诺额外出资的合作者，应在[b][color=#ff3300]最晚4月10日以前，将承诺额外出资的其余90%，按规则投入[/color][/b]。如果承诺额外出资到时不能兑现，有可能影响我们整体的计划，特别是按期交纳地价款，导致风险。所以，对于到期不能兑现承诺的，我们会按协议扣罚您的额外出资承诺保证金，用于支付拆借利息。对于本地块的资金安排，以及招标投标的细节，过于具体的部分，涉及机密，是不方便公开的。所以，[b][color=#ff3300]希望大家多多支持，每个人努力做好自己的资金准备工作，尽可能多的提供额外出资[/color][/b]。 额外出资，目前暂定每多出3万元一分，具体应以合同为准，以工作人员讨论或投票的结果为准。 取得[b][color=#ff3300]选房积分[/color][/b]，对于您优先选择满意的楼层、朝向、房号，是很有必要的，也是合作所必须的。除了额外出资，对于早期即参加支持合作建房信托，有实质支持的，以及曾参加过保证金借款的。我们也会酌情，按之前的惯例给予一定的必要积分奖励，但除此之外，只能靠额外出资取得积分。 本次招标，我们需要[b][color=#ff3300]自筹的资金量不少于5000万[/color][/b]，所以，希望大家多多支持，提供尽可能多的资金。至于其他买地所需的资金，我们会通过拆借的方式，共同筹集，确保大家资金安全，拿地顺利。 如果没有中标，我们会用最快的速度把大家的资金[b][color=#ff3300]全额安全归还[/color][/b]，请放心。 如果我们中标，那么，我们会尽快启动项目，[b][color=#ff3300]共同成立房地产开发公司[/color][/b]，启动开发流程。按照目前的计划，我们应能在今年八到十月取得开工证，明年开春前封顶，并通过预售取得按揭。到时，用项目总投资，减去销售底商和地下车位等配套的共同收益，就是我们需要共同支付的总价。用总价，除以建委测绘的正式总销售建筑面积，就是每平米的房屋均价。大家按此价格付款。当然，因楼层、朝向，在选房时，您就认可的房号价差，以及您应自行承担的拆借利息，都要您另付。根据测算，本项目总投资应在1.5亿到1.6亿之间，底商和车位等配套的销售收入，应在4000万左右。所以，我们很有希望把[b][color=#ff3300]项目的平均成本，控制在7750元每平米左右[/color][/b]。即1.6亿 ÷ 住宅2万多㎡。而大家需要实际支付的平均价格，则只是在6000元每㎡上下浮动，应不超过10%，非常不错。在周边房价高企，且房屋品质、施工周期难以保证、公摊测绘和物业服务不透明没保证的大环境中。我们可以得到[b][color=#ff3300]成本价住宅，操作透明，项目自主，工期和均价都有保证，面积不缩水，物业能自主的房子[/color][/b]。将来共同按照合作建房的规则，共同管理我们的房子，真的是非常重要的一次机会，希望大家共同努力。 具体的[b][color=#ff3300]设计方案[/color][/b]，我们将在3月3日前正式确定几套，并请出资人代表共同投票选择，并确定选房时机。请大家放心，这个项目的设计，我们一定会在遵守国家规定前提下，尽量做到合理，让大家满意。 同时，对于[b][color=#ff3300]想参加花园路25号，但还没在260人名单内的朋友，请不要着急[/color][/b]，欢迎在2月28日前，按照规定办理验资手续，您还大有机会，我们会[b][color=#ff3300]优先安排意向额外出资额更高的朋友替补参加[/color][/b]的。 先写这么多，今天还有很多工作在等着我，过节期间，我们也会照样努力工作，为成功而努力的。希望大家多多支持，并用资金来配合我们的工作，谢谢大家，祝大家春节快乐，合家欢乐。 另外，[b][color=#ff3300]招募若干工作人员，在2月24日（初七）到3月12日（廿三），参加我们的工作[/color][/b]，欢迎报名推荐，具体的招募标准和劳务费标准，可以面谈。 北京合作蓝城咨询服务有限公司 法人 于凌罡 2007年1月12日 电话：62007764 80609343 （请尽量上班时间，9：00-17：00拨打） 蓝城网：[url]http://www.linecity.cn/[/url] EMAIL：[email]yulgbj@163.com[/email] 地址：北京市朝阳区华严北里15号楼1204室（北四环健翔桥南200米路东）