[b][color=#3300ff]物业税[/color][/b]，是最近非常热点的一个房地产相关词汇，但却很少有人懂得。 原因其实也很简单，词不达意。老百姓根本无法知道物业到底是什么意思。 很多人，甚至容易把物业税，和物业公司联系起来，结果当然一塌糊涂。 其实，简单理解，所谓物业税，就是把住房当成一种社会资源，收税管理。 所以，如果把物业税，改名为[b][color=#ff3300]资源税[/color][/b]，立刻就[b][color=#ff3300]名正言顺[/color][/b]，能让人[b][color=#ff3300]一目了然[/color][/b]。 [b][color=#ff3300]资源税，即按家庭人均占有的资源量，进行逐级征税[/color][/b]，之前我已经写过。 比如，设定人均拥有住宅建筑面积30平米为起征点，则不到这个面积免征。 同一家庭名下拥有多套住宅的，按总面积和总人口，对超出部分进行征收。 所以，第一步，就是[b][color=#ff3300]落实房屋的产权实名登记，落实家庭人口的实名登记[/color][/b]。 比如，某家庭，有三口人，拥有两套房产，分别登记于不同家庭成员名下。 但是，根据数据库检索，应能统计这个家庭的三口人名下的全部房产面积。 之后，根据超出的情况，依法进行征收，而且建议分成两个独立税种征收。 也就是说，应分为资源占用税，和资源使用税，这样，才能合理解决问题。 [b][color=#ff3300]资源占用税[/color][/b]，是以购买或其它方式，[b][color=#ff3300]取得房产资源时[/color][/b]，应[b][color=#ff3300]一次交纳的税费[/color][/b]。 比如，某家庭，3口人，名下原有80平米住宅，新购一套90平米住宅的时候。 应该一次性，按照国家规定，对超出的面积，即170㎡-90㎡=80㎡依法交税。 比如，国家规定资源占用税征收标准为： [b][color=#ff3300]人均30㎡为起征点[/color][/b]，资源占用税分为以下5个等级： 人均30㎡-50㎡，按照每平米200元征收资源占用税。 人均50㎡-70㎡，按照每平米400元征收资源占用税。 人均70㎡-90㎡，按照每平米600元征收资源占用税。 人均90㎡-110㎡，按照每平米800元征收资源占用税。 人均110㎡以上的，按照每平米1200元征收资源占用税。 那么，该家庭应缴 60㎡ x 200元 + 20㎡ x 400元 = [b][color=#ff3300]20000元资源占用税[/color][/b]。 资源占用税，可以[b][color=#ff3300]有效抑制非理性消费[/color][/b]，且可[b][color=#ff3300]促进家庭团结和社会和谐[/color][/b]。 [b][color=#ff3300]资源使用税[/color][/b]，则是[b][color=#ff3300]按照一个家庭拥有住宅的面积，每年征收[/color][/b]的一个税种。 比如，国家规定资源使用税征收标准为： [b][color=#ff3300]人均20㎡为起征点[/color][/b]，资源使用税分为以下5个等级： 人均20㎡-40㎡，按照每平米20元每年征收资源使用税。 人均40㎡-60㎡，按照每平米40元每年征收资源使用税。 人均60㎡-80㎡，按照每平米60元每年征收资源使用税。 人均80㎡-100㎡，按照每平米80元每年征收资源使用税。 人均100㎡以上的，按照每平米100元每年征收资源使用税。 以刚才的家庭为例，其3口之家拥有的170平米房屋，每年应缴资源使用税： 60㎡ x 20元 + 50㎡ x 40元 = [b][color=#ff3300]3200元每年[/color][/b]。 资源使用税，可以[b][color=#ff3300]促进消费者的节约意识[/color][/b]，[b][color=#ff3300]不再轻易囤积[/color][/b]过多的房产。 以上两种税收，都是[b][color=#ff3300]国外普遍收取[/color][/b]的税种，而且非常有必要。 避免囤积，鼓励合理使用和购买住宅，是国家持续发展的一种需要。 通常，这两税征收后，会有相当比例，用于为缺少住宅的家庭提供补贴。 特别是[b][color=#ff3300]用于建设廉租房，给那些非常迫切需要解决居住问题的家庭居住[/color][/b]。 对于资源占用税，征收会比较简单，在登记产权时收取，交清后方给产权。 而对于资源使用税，则在全世界，都是难题，主要是不交，政府该怎么办。 所以，[b][color=#ff3300]建议先开征资源占用税[/color][/b]，同时尽快解决配套收益归业主所有的问题。 然后，对那些拒交纳资源使用税，又居住大房子的家庭，双倍从收益里扣。 把物业税改名为资源税，很容易让每个老百姓都知道这个税的来历和用途。 也能很好的解决中国目前越来越严重的[b][color=#ff3300]囤积、分配不公、贫富差距[/color][/b]等问题。 所以，希望政府有关部门，以及爱国人士，各位朋友，和我一起[b][color=#ff3300]共同呼吁[/color][/b]。