各位关注和支持合作建房的朋友，大家过年好，[b][color=#ff3300]于凌罡给您拜年[/color][/b]了！ 合作建房，是由于目前国内存在：房价上涨过快、土地严重囤积、政府土地收益流失严重、房屋设计不合理、资金管理不规范、施工进度没保证、业主权利没保证等种种亟待解决的问题，而催生的一种必然产物。 其基本原理，就是“自己做开发商”。在专业团队和机构的帮助下，把老百姓组织起来，按照预先制定，得到共同认可的规则，成立自己的法人机构，请银行、专业金融机构和律师协助管理资金，共同取得土地，在金融机构支持下，付清地价款。成立接受共同监督的房地产开发公司，按照事先约定的设计方案、进度、质量和工程造价，共同聘请专业的设计院、建筑商和监理公司，帮助我们建成我们想要的大楼。并通过销售共有的底商和车位等财产权，降低平均成本。最终，在操作透明，共同监督、项目自主的前提下，共同取得所建社区的居住权和管理权，以及每户独立的商品房产权。 整个操作过程，责、权、利，非常清晰，不论参加者的资金，还是合作伙伴的资金，以及服务商应得的报酬，都有更高的安全保证。与普通开发商建设的模式相比，具有以下明显优势： ⒈ 资金充足，专款专用：≥5000万自有资金，拆借资金、将来的按揭款，都只用于花园路项目。（一般开发商都是空手道，而且随意挪用资金） ⒉ 设计简单，开竣工快：设计方案、进度、质量、造价，已有明确约定，尽快开工、绝不囤积。（3个月开工，8个月封顶，5个月验收，明年十一交房） ⒊ 结算守信、银行配合：资金银行共管，资金流已预先安排清楚，银行会监督、协助按约结算。（资金安全和结算有保证，不会有钱不给、随意违约） ⒋ 专业团队，责权明确：遵循社会分工原则，专业团队中每个环节的责任、权利、义务都清晰。（各司其职，各尽其责，规则明确，遇事协商） ⒌ 百姓满意，社区和谐：合作建房是合作者共同的目标，成本价住宅，有问题按规则协商解决。（缩短环节，保证品质，有钱花在刀刃上） 目前，我们正准备参加花园路25号用地的政府招标，所以，[b][color=#ff3300]希望公开寻求以下支持[/color][/b]： ㈠ [b][color=#ff3300]额外出资[/color][/b]： 全体合作建房人，特别是花园路25号项目的出资人，应尽量努力筹集额外出资。此事至关重要。额外出资不仅可以取得选房积分，还可以提高整个项目的成功把握，有效降低整个项目的成本。 所以，希望参加者尽可能多的，提供额外出资，不胜感谢。 ㈡ [b][color=#ff3300]联合投标[/color][/b]： 由于蓝城公司本身并无房地产开发经验，所以，希望寻找愿意给我们提供专业技术支持，以及其它必要支持的“房地产开发公司”和“专业建筑公司”各一家。按照以下规则和约定，进行联合投标。 ⒈ 联合投标单位为：北京合作蓝城咨询服务有限公司、房地产开发公司、专业建筑公司。 ⒉ 房地产开发公司、专业建筑公司，不负责该投标有关资金方面的问题，仅提供专业技术指导服务。 ⒊ 房地产开发公司负责协助提供投标文件中与房地产开发流程有关的问题，特别是报批、盖章流程。 ⒋ 专业建筑公司负责协助提供投标文件中与建筑施工有关的问题，特别是：进度、质量、造价问题。 ⒌ 投标资金来源为自愿参加合作建房的实名人群，全部资金通过银行共管账户，按照合同约定管理。 ⒍ 合作建房人自筹资金，与买地、建房实际需要资金之间的缺口，投标前应落实，并得到共同确认。 ⒎ 联合投标单位投标前应共同签署联合投标协议，取得中标通知书后由蓝城公司负责成立项目公司。 ㈢ [b][color=#ff3300]资金拆借[/color][/b]： 由于花园路地块楼面地价超过5000元每㎡，全靠合作建房人自筹很难，所以，希望寻求资金支持。 ⒈ 目前，合作建房人已按2000元每㎡，凑齐2万㎡应付的4000万基本出资，投标保证金已无问题。 ⒉ 除2000元每㎡的基本出资，合作建房人还在筹集额外出资，3月6日前，应能再凑2000万左右。 ⒊ 若您愿意在我们中标后，以取得的土地和项目公司为抵押，通过中信银行委托贷款，给我们借款。 ⒋ 请与我们联系，我们需在2007年3月6日前，商定合理的利率和还款方式，签署意向借款协议。 ⒌ 若我们取得中标通知书，则您应按照借款协议，在4月10日前后与我们共同办理委托贷款手续。 ⒍ 我们希望允许我们按月提前还款，并按月计算利息，在封顶后一个月内用银行按揭还清借款本息。 ⒎ 作为借款人，您可以监督该项目资金使用情况，我们保证专款专用，并确保您能按约定取回本息。 希望能够帮助合作建房解决资金拆借来源，或土地抵押贷款的机构支持。 ㈣ [b][color=#ff3300]人员招聘[/color][/b]： 我们需要招聘一些专职工作人员，希望您有较强的电话沟通能力、语言表述能力，最好能有一定的专业技能，比如做文件，改合同。并能提供真实的简历，在2月24日（初七）到3月12日（廿三）期间，能任劳任怨正式上班，我们已按每天80元给您申请了劳务费，若买地成功，还另有奖金。谢谢。 有意提供以上四项支持的朋友，请直接致电：62007764，80609343，谢谢。