房价成本要不要公开，是近期住房人和开发商争论的焦点之一。 某些“专家”甚至从开发商立场出发，企图妨碍甚至限制房价成本公开。 [url]http://www.bcactc.com/home/zcfg/show.aspx?id=29[/url] 发改委制定的《招标公告发布暂行办法》明文规定：招标公告的发布应当充分公开，[b][color=#ff3300]任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围。[/color][/b] 〖注〗通过 http://www.bjtd.com 和 http://www.bcactc.com ，可以合法查到很多北京项目的土地成本和建安成本。 除了上述法规中明确的文字以外，我们还要提醒他们两点非常清晰的事实： ⒈ 城市建设用地和建安工程，必须依法通过公开的招标或挂牌拍卖程序。 ⒉ 城市住宅或商用楼的成本，主要由楼面地价和单位造价构成。其中， 楼面地价=项目地价÷地上建筑面积，单位造价=工程造价÷地上建筑面积 在北京，[color=#ff3300]地价占成本≥50%[/color]，[color=#ff3300]建安占成本≥30%[/color]，其它成本则与售价有关。 所以，只要了解这两个数字，就已经达到了公开房价成本的主要目的。 对于向公众公开而言，这两个数字涉及的信息，已经具有非常重要的意义。 依法公开这些信息，不仅是[color=#ff3300]公众的知情权[/color]，更有利于[color=#ff0000]政府规范房地产[/color]制度。 我希望，依据不涉及既往的法律原则，对于8·31以后取得土地的项目，政府能依法公开项目的土地取得成本和建安招标成本，并[color=#ff0000]对这些数据进行分析[/color]。 为什么说“[color=#ff0000]房价成本公开利国利民[/color]”，甚至有利于开发商呢？ 根据一直以来对房地产行业的研究，并结合国外房地产开发的经验和教训。 我提出了“[color=#ff0000]房价地价独立结算[/color]”的建议，并已经申请政府有关部门批复。 对于住宅用地，不让开发商垫付土地成本，与现有模式相比有以下好处： ⒈ 政府可以规范财政和土地部门的职能，并提前取得丰厚的土地收益。 以北京为例，财政得到[color=#ff3300]每年180亿纯收[/color]入，并另有[color=#ff0000]420亿土地开发资金[/color]。 ⒉ 银行和金融机构可以充分发挥资金监管和服务职能，并开拓新业务。 按住宅[color=#ff3300]销售的1%[/color]增加服务费收入，[color=#ff3300]吸存周转[/color]上千亿，[color=#ff3300]降低不良贷款率[/color]。 ⒊ 开发商可减轻50%以上的地价成本负担，投资回报率提高，风险降低。 以北京住宅为例，总成本从900亿降到400亿，[color=#ff3300]利润从600亿降到300亿[/color]。 ⒋ 住房人可以大幅节约购房成本，且可享受品质更高的住宅。 按以上规则，不仅[color=#ff0000]均价可从7500降到6500[/color]，而且环保节能等技术都有了。 提示： 按原模式，成本900亿+利润600亿=销售1500亿÷2000万平米=均价7500 新模式，(成本400亿+利润300亿+地价600亿)÷2000万平米=均价6500 有些人总是害怕“公开和透明”其实，公开以后，问题暴露出来，一起解决问题，肯定比藏着、掖着，问题越来越严重要好。问题解决了，对大家都有好处。 所以，在此写文一篇，呼吁更多的人支持房价成本公开，并祝政府的房地产市场宏观调控尽快取得成功。