把哄抬房价的罪魁祸首“开发商”放在最后，根本原因是直接让开发商转变等于与虎谋皮。要解决房价问题，建设和谐社会和法治社会，必须同时使用以下两个手段，即严厉打击开发商肆无忌惮的不法行为，鼓励开发商向遵纪守法、向科学经营、合理营利的方向转变。 说起开发商“一夜暴富”的故事，人们并不陌生，幸运的是这些利用法律漏洞，肆无忌惮的囤积土地，哄抬房价，祸国殃民的不法行为，正在逐渐得到规范。[b][color=#ff0000]建立高薪养廉的公务员制度，是我们战胜那些“暴利开发商”的最佳途径。[/color][/b] 说起建立高薪养廉制度，很多人会担心政府给不起钱，那么，我们就先来谈谈，高薪养廉到底要多少钱。 以北京人口1500万为例，公务员占总人口比例8‰的话，是12万人。按照我提出的三六九二五工资制，以北京2005年的人均可支配收入17653元计算： 科员级公务员占总数≥85%，≥10.2万名，周薪1012元，占总工资比例59.86%；科长级公务员占总数≤9%，≤1.08万名，周薪2025元，占总工资比例12.68%；处长级公务员占总数≤3%，≤3600名，周薪3038元，占总工资比例6.34%；局长级公务员占总数≤2%，≤2400名，周薪6752元，占总工资比例9.39%；部长级公务员占总数≤1%，≤1200名，周薪16881元，占总工资比例11.74%；〖注〗按这个标准，[b][color=#ff0000]北京每年只要负担90亿元，公务员人均年收入7.5万元[/color][/b]。只要认可这个代价，我们就可以在全社会，全行业范围内，实现公平和和谐。算笔经济账，每人每年600元就是90亿，[b][color=#ff0000]每月花50元就能买来公平[/color][/b]，很划算。 争取到政府公务员群体的支持以后，我们来谈谈[b][color=#ff0000]开发商暴利的本源[/color][/b]： ⒈ [b][color=#ff0000]囤积土地，炒卖地皮[/color][/b]：钻政策空子，囤积土地，是开发商暴富的最快途径，前文说过，在8·31以前，开发商只要拿出225万，就可以囤积价值不少于1.77亿的地皮，每加价10%，就能赚1770万，[b][color=#ff0000]暴利率787%起[/color][/b]，是典型的通过非法手段谋取暴利。 [b][color=#ff0000]政府应严格执行拿地两年内不开发就收回的制度[/color][/b]，不要怕开发商破产闹事！ ⒉ [b][color=#ff0000]空手骗钱，东挪西借[/color][/b]：对于开发企业自有资金，政府从来都有严格的规定，但开发商却无视国法，靠拆东墙补西墙的不法手段蒙混，结果导致烂尾遍地，坏账成堆。政府只审批了1.58万亿投资，可居然被贷出3.07万亿，里面的问题，可谓多矣。有些开发商拆东补西，已经到了今年借1亿，明年还钱以前，换个银行，甚至不换银行，再贷2亿，[b][color=#ff0000]用贷款去还贷款，然后明年复明年[/color][/b]的程度，这种不法行为，给社会制造了极大的危机。 有些开发商大言不惭暴利不犯法，可我要问问：[b][color=#ff0000]违规骗贷，算不算犯法[/color][/b]？ ⒊ [b][color=#ff0000]贿赂官员，腐蚀银行[/color][/b]：开发商为了取得暴利，靠收买和许诺，腐蚀了不少政府和银行的干部，甚至连缺少道德底限的媒体记者和伪专家也不放过。“糖衣炮弹”厉害啊，这里面的事情太多，我就不举例子了，相信大家都很清楚。 行贿受贿，都是违法行为，这自不必说，开发商谁做过，谁没做，自省吧。 ⒋ [b][color=#ff0000]野蛮拆迁，涉黑犯罪[/color][/b]：拆迁，本是很简单的事，我也专门写了三篇专题文章，但开发商一方面无视国法，一方面确实没钱，所以，经常发生勾结黑社会，暴力野蛮拆迁的事件。对完全可以通过经济手段解决的问题，采取犯罪手段，是对法律的公然蔑视。 ⒌ [b][color=#ff0000]哄抬房价，价格同盟[/color][/b]： “严厉打击哄抬房价的不法行为”是建设部等政府主管部门多次发文强调的政策。但开发商眼里只有暴利，无视政府，快速拉升房价，某些楼盘，甚至开盘半年内就从￥4800哄抬到￥7200，这种行为，除了对政府的无视，还因为行业的默契，至于因此而造成的烂尾、滞销、税收、拆迁等种种社会问题，开发商却企图逃避责任。只靠一句“市场化的结果”，是无法逃脱法律的制裁的。 ⒍ [b][color=#ff0000]偷工减料，浪费资源[/color][/b]：开发商为了追逐暴利，克扣农民工工资，拖欠工程款的问题，甚至到了总理也说不听的程度。甚至在北京的CBD，都敢无视国家强制规范，住宅商卖，小区人均实际绿地面积不到1平米，32层高楼只装俩电梯，还敢狡辩说是创造了价值。而全国95%的建筑不节能，72.8%的用地被建设成144平米以上大户型，大量安全生产和三角债等严重问题，也都是开发商无视国法，偷工减料，浪费资源的恶果。 ⒎ [b][color=#ff0000]物业黑幕，鹊巢鸠占[/color][/b]： 开发商不仅通过“[b][color=#ff0000]炒地、骗贷、贿赂、强拆、炒楼、伪劣[/color][/b]”来掠夺，甚至连物业，也不放过，非法占有应该属于住房人的配套收益，强行成立物业公司，高价榨取消费者骨头里的髓膏，也是开发商比较普遍的违法行为。结果，我们甚至在付出高价购买住宅，成为房奴以后，还是无法享受起码的安居权，这种欺人太甚的违法行为，是整个社会都绝对无法容忍的。 〖注〗以上列举的一些违法开发商采用的主要手段，请大家不要自行对号入座，我只是提出问题，并希望政府能够解决这些问题，请有则改之，无则嘉勉。 最后，奉劝开发商们一句：北京的住宅市场，现在每年是2000万平米，总投资900亿，总利润600亿，平均回报率是66.6%，而按照我提出的[b][color=#ff0000]房价地价分离制度[/color][/b]，总投资最多只要400亿，即便总利润降到400亿，平均回报率也可以达到100%，你们又[b][color=#ff0000]何必为了200亿，勉强负担500亿土地成本，而且得罪这么多百姓呢[/color][/b]？ 真心希望，大家和谐的处理这些社会问题，一起解决问题，[b][color=#0000ff]把北京住房的均价，从现在的7500元每平米以上，拉回6500元每平米这个相对合理的高度[/color][/b]。