今天是2006年11月11日，是单身者们的节日，我也单身，可却没心情过节。 因为，在宏观调控如火如荼，政府严厉打击哄抬房价违法行为，国家总理严厉指出某些城市房价依旧上涨过快，上海市委书记和北京市副市长等高官纷纷落马的同时，一种哄抬房价的新手段，一种[b][color=#ff3300]经济犯罪的新模式[/color][/b]，正在光天化日之下，严重的伤害，并如高悬的达摩克斯利剑一样，威胁着整个中华民族13亿人民的安全。 这绝不是什么危言耸听，2006年11月9日，当[b][color=#ff0000]警钟长鸣[/color][/b]的时候： 北京朝阳区大屯乡小营项目用地招标，保利房地产，以2.48亿，比底价1.3亿高出1.18亿的[b][color=#ff0000]天价[/color][/b]，把北四环区域的税后楼面地价，哄抬到[b][color=#ff0000]￥6414元每平米[/color][/b]。 [url]http://www.bjtd.com/Center/ot_view.asp?prj_id=357[/url] 北京朝阳区四惠桥东北项目用地招标，中远房地产，以8亿元，比底价3.7亿高出4.3亿的[b][color=#ff0000]天价[/color][/b]，把东四环区域的税后楼面地价，哄抬到[b][color=#ff0000]￥8047元每平米[/color][/b]。 [url]http://www.bjtd.com/Center/ot_view.asp?prj_id=358[/url] 更可怕的，是这两块住宅用地的招标，都收到了不祥的“[b][color=#ff0000]13[/color][/b]”份标书。 不管我们愿意不愿意，但是，“[b][color=#ff0000]狼来了[/color][/b]”，而且，来得很凶，很快。 作为企业，用这么高的价格拿地，无疑是高风险的，更是[b][color=#ff0000]不可能赚钱[/color][/b]的。 按照最保守的估计，北四环大屯小营的成本已经超过万元，考虑到尾房等销售问题，只要售价达不到12000元，亏损就是难免的。 而四惠桥东北项目的成本，则会超过1.2万元，同样考虑尾房等销售问题，售价必须达到15000元，才可能盈亏平衡。 以这样的价格去拿地，开发商已经不是商人，而是站在政治立场上，要和政府，和人民作对了。他们的目的昭然若揭，那就是[b][color=#ff0000]哄抬房价[/color][/b]，置政府明确的政策，和人民的利益于不顾，是铤而走险，更是明目张胆的挑衅我国的法律。 不可否认，开发商的力量是强大的，象我这样敢说话，但无权无势的小人物，也就是俗称的“[b][color=#00ff00]草根[/color][/b]”，很可能会莫名其妙的“消失”。 但历史是不可抗拒的，国家和人民的利益，法律的威严，都是神圣的。 开发商们打得是什么算盘，其实无非以下三条： ⒈ [b][color=#ff0000]股民的钱，只有花出去，才能成为自己的[/color][/b]。中国大陆的公司法有漏洞，那就是暂时还管不了企业管理者给自己发多高的薪水。所以，疯狂买地，疯狂做大项目，就可以花掉更多的钱，给自己更高的薪水。而薪水，被他们认为是合法所得，哪怕企业将来亏损甚至倒闭，他们也可以拿着薪水继续挥霍。 ⒉ [b][color=#ff0000]哄抬房价，是利益同盟[/color][/b]，在他们看来，地方政府是支持他们炒高房价的，哪怕已经害了上海市委书记和北京市副市长。媒体和记者更是可以轻易买通的。所以，中央的话，他们才不在乎，他们在乎的，只是房价继续高涨，给他们带来的暴利，至于老百姓成了房奴，对不起，他们就是想把人民踩到脚下的。 ⒊ [b][color=#ff0000]拉起自己的队伍[/color][/b]，从买地开始，设计、建筑、安装、销售、物业，在整个房地产和相关行业里，甚至和银行的人勾结，迅速建立金元帝国，腐蚀官员，收买走狗，挖空共和国的墙脚。打着将来树大根深，看你能奈我何的如意算盘。 是啊，一个项目，天价买地以后，开发都需要三年，加上销售，就算真的亏损，他们也已经捞了三年，每人每年都可以捞几十万，甚至几百上千万，到时候，完全可以跳槽，一走了之，烂摊子再多也没关系，反正他们已经捞足了票子。 作为一个普通公民，一个“草根”，我真切的希望政府能够警惕新的猫腻。 这种新的经济犯罪手段，是非常可怕的，也是非常危险的，该怎么解决呢？ ⒈ [b][color=#ff0000]高薪养廉[/color][/b]，这是根治这些漏洞的唯一方法，具体手段参见我的文章。 ⒉ [b][color=#ff0000]立法肃贪[/color][/b]，这不是对官员，而是对公司高层的“战争”，在香港，大名鼎鼎的“[b][color=#ff0000]廉正公署[/color][/b]”，有60%的人员和力量，都已经在从事这个事业，因为，如果不能制止那些企业管理者“[b][color=#ff0000]挥霍股民财产以中饱私囊[/color][/b]”的犯罪行为，这个社会，乃至整个国家都是很危险的。 ⒊ [b][color=#ff0000]加强保障[/color][/b]，哄抬房价，是一种非常明显的犯罪行为，但，只要政府能够合理的保障居民的住房需求，就可以有力的打击这种犯罪。以北京为例，落实每年350万平米，也就是5万套限价房，落实竞房价、竞地价的商品房用地招标政策，落实廉租房的供应，就能彻底打破开发商的哄抬房价联盟。（当然，这一回合的前提，是先落实高薪养廉） ⒋ [b][color=#ff0000]金融治国[/color][/b]，也许对于今天的中国，以目前的官员素质，还不足以支持这个最根本的手段，但，只有实现金融治国，把国家财富来源，建立在“[b][color=#ff0000]房地产投资信托[/color][/b]”这个稳定和科学的来源上，才能让地方政府获得彻底和开发商决裂的力量，其实“房地产投资信托”在国外已有50年的历史，原理非常简单，操作也很方便，我会通过正规的渠道，向政府有关部门提出建议的。 在此，写这样一篇文章，提醒政府和人民注意，开发商们已经换了新的经济犯罪手段，正通过天价拿地，[b][color=#ff0000]挥霍股民的资金[/color][/b]，[b][color=#ff0000]顶着合法高薪的帽子，在掠夺财富[/color][/b]，希望大家支持，并能一起解决这个非常严重的问题，毕竟这样房价飞涨下去，威胁的，是整个共和国的经济和未来。