“只给富人盖房子”这句话，开发商大佬们可不是光说说而已的，建设部公布的数字现状是惊人的，72.8%的土地供应，被开发商们开发成144平米以上的大户型。 “富人的钱好赚”，于是开发商们几乎只给20%的富人盖房。 光靠政府手里的经济适用房、廉租房和限价房三张牌，是不能改变中国房地产市场目前的大局的，政府在这个时候，从中央到地方，积极配合，共同落实“单套建筑面积90平米以下住宅要占总供应面积的70%以上”这个硬指标，充分说明了我们的政府在宏观调控，在合理分配资源，在关注普通购房人利益方面，是经得起考验的，尽管开发商和他们的枪手们制造了各种舆论压力，但最终，政府还是坚定的把群众利益放在了第一位，这真是一个大快人心的决定。 试想，对于马上就要招标的“顺义老年村项目”，42万平米针对北京“养老难”而供应的住宅项目，如果不限户型，因为其0.66的超低容积率，是非常可能被开发商变相做成高档别墅居住区的，那样的话，也许有2000户富人享受了，但会有13000户老人无法得到安居，一边是2000户富人，一边是13000对老人，我们该选谁，政府的细则，起到了决定性的作用。 不可否认，如果这个项目定位成2000套平均210平米的豪宅，总销售额肯定会大于13000套70平米的老年住宅，但是，我们的国家难道只该追求经济价值么？ 有个开发不节能住宅的开发商大喊：政府不能光考核我的房子节能不节能，还要考核那房子创造的经济价值，可是，政府难道就不该考核考核我们对社会公平的关注，不该考核考核能源和环境问题这两个不仅关乎现在，更关乎未来的指标么？ 也许有很多开发商会感到艰难，因为他们必须遵守政府的规定，按照细则去修改他们的项目，也许他们的项目价值最大化会受到一点影响，但是，普通购房人和房地产行业的长期利益，却因此得到了保障。 试想，如果政府再不出台类似的政策，我们的住房空置率将由于供应长期不合理而进一步增加，我们的社会矛盾，特别是80%的普通购房人将无法买到适宜他们的住宅，又将造成多么严重的经济，甚至政治损失呢？ 所以，我为政府坚定的出台细则喝彩，并坚定不移的支持政府继续进行把普通购房人利益放在第一位的宏观调控。 开发商们其实完全不用担心，按照目前的趋势，政府很快就会出台房价地价分离的新模式，在这个模式下，你们的利益将得到最大的保护，你们将不需要垫付昂贵的土地费用，只要专心做好你们擅长的工作，用更少的钱，赚更多的钱。 简单估算一下，北京每年向市场销售的住宅大约是2000万平米，即便按照楼面地价平均只有3000元估算，如果都不需要你们垫付土地费用，将为开发商群体节约600亿每年的投入，而市场的利润总量将只减少80亿左右，这难道对你们来说，不是一个可喜的规则么？ 到那时，北京的住宅价格将有合理的回落，品质和节能将得到充分的保证，而普通购房人的买房难，也会得到很好的解决。 因为，这一切，都将建立在政府可以确实拿到180亿（平均900元每平米）每年的土地出让收益，以及420亿每年的城市拆迁安置资金，成为我们建设城市配套，构建和谐社会，的强大经济支持。 所以，细则出台了，大家都要好好想想，不仅想眼前怎么办，也要想想今后怎么走，不仅要站在个人或公司的短期利益基础上，也要站在房地产市场和国家的长期利益基础上，想清楚了，就能明白政府做的这一切是多么必要的了。