经过一年多对合作建房的尝试，我想我比大多数人都更清楚的意识到： “老百姓的实际需求和目前的商品房市场供给之间存在的巨大偏差！” 但是，如同对合作建房一样，也有不少媒体，不知是有心还是无意的，竟然纷纷对国六条的这一细则，作出了一些破坏性报道，甚至可以说，已经造成了一些不良后果。 我们得承认，中国目前还缺少对这类造谣惑众行为的有效管理，特别是缺少必要的制裁。所以，我认为，很有必要去从正面来帮助大家解读国六条，希望媒体的朋友们能多一点社会公德，你们的目光不能光盯着稿费和广告费。 国六条的第一条，就是调整产品结构，有针对性的增加为普通居民提供的住房，解决目前房地产市场中最主要的矛盾。细则中，则直接指出，在今后住宅供应量中，要有七成以上是套内建筑面积小于九十平米的小户型。 有些媒体迷失了公德，替开发商鼓噪闹事，妄想混淆视听，说以下怪话： ⒈ 不知道七成指的是总套数还是总面积。 [color=#0000ff] 其实，在细则里明确写名了是面积，他们分明是故意装傻、捣乱！[/color] ⒉ 不知道九十平米是哪个建筑面积。 [color=#0000ff] 政府早就规定了住房必须按照套内建筑面积签约，他们都报道过！[/color] ⒊ 这样将导致大户型供应减少，大房子以后会涨价。 [color=#0000ff] 想帮开发商哄抬房价？政府早有统计，很多大房子被积压、空置。 政府调控，当然是要减少供应过剩，增加供应不足，捣乱也没用。[/color] ⒋ 九十平米没有好房子，不够住怎么办。 [color=#0000ff] 经统计：北京招拍挂用地平均容积率[b]1.7[/b]，90平米进深10米可以做三居。 容积率里面学问很大，1.7的容积率，可以有很合理的户型，如下图。 [img]http://www.linecity.cn/90a.jpg[/img] 客厅面宽4.2米，非通道有效面积15.12平米，并有阳台； 餐厅最窄处2.7米，面积8.1平米，可供10人聚餐； 厨房7.56平米，主卫5.67平米，客卫3.99平米； 卧室分别13.86平米和15.84（含阳台），书房8.8平米； 我知道有些开发商或经纪公司的人不告诉你们真相，但你们就该上当？[/color] 也许我说的不好，但我希望大家都想想，是不是有人说了这些怪话。 现在，我来从事实出发，用科学的统计数据来说说这个问题。 ⒈ 必须为老百姓提供20-50万每套的城市住房。 这是政府出台“七成九十平米”这个政策的根本原因。 目前，在东西北五环，想20万买套一套房子，简直就是梦想！ 30万呢？就算能6000元每平米，也只能买到50平米，零居室？ 40万呢？就算能6000元每平米，也只能买到65平米的一居吧？ 50万呢？我很想知道，在东西北五环，现在到哪能买套两居？ 不买房不知道，一买房吓一跳，原来50万在北京还买不到房！ 要有人说，工薪族，每个月攒3000，用14年也就攒下来了…… 那么，这个人肯定中学没毕业，因为，您还没算利息呢！ 按照最规范的计算，工薪族，先攒12万，需要40个月， 之后，买房子，首付10万，剩下2万还得交税，刷墙，搬家； 咱贷公积金，勒紧裤腰带，整整15年，每个月还3078.4元； 还得祈祷政府别加息，用超过18年的苦难才能换套房子； 可18年内，采用环保节能技术，性能更好的房子早普及了。 老百姓现在买房子，那不是纯粹买个过期产品，遭罪么？ 算一下才知道，买房的痛苦，一家人辛苦18年啊，容易么？ 所以，政府出台的政策，就是要让提供老百姓买得起房子。 记者们，房地产公司职员，你们也是百姓出身，能别捣乱么？ 说实话，买房子想一步到位，肯定不是明智的举动。 [color=#ff0000]必须先看钱包再买房子[/color]，那么，20万，能买到多大的房子呢？ 很不幸的告诉您，如果是6000元每平米，只有33平米 …… 不过，您也别灰心，经过我们研究，33平米的零居也能很宜居。 [img]http://www.linecity.cn/jjxzz.jpg[/img] 这是我们给大家构想的一种33平米的经济型住房。 我想叫它“丹桂小筑”，适合单身贵族，虽然小，但能住。 [color=#9933ff] 根据著作权法，本人声明拥有对“丹桂小筑”项目名的所有权。 我希望它能成为咱们北京首个“合作建房经济型住宅楼”的名字。[/color] 这个房子虽小，但功能齐全，带电脑、宽带和液晶电视的客厅、有书柜的写字台、舒适的双人席梦思、精致的梳妆台、宽敞的外飘半落地窗、能用天然气的真厨房、有自然采光的卫生间、有冰箱和大衣柜的储物间。而且，全楼可以提供小时工服务，24小时送餐、平价洗衣房、公共藏书阅览室、班车等等。 如果我们可以用20万的价钱买到这样一套房子，那么，首付6万，月供900的门槛，可以使很多真正想要一套属于自己的房子朋友们实现这个理想。 将来我们富裕了，可以换房子，要是还没富裕，但打算要孩子，可以再隔壁再来一套，两套才40万，压力虽然大些，但还是普通百姓能承受的。 要出门了，今天先写到这里，以后再补。 [color=#ff0000][b] 希望大家支持合作建房，更要支持政府的好政策，别因为着急而帮倒忙。 [/b][/color]