国六条、限价地用房、首付三成等消息出台后，北京的房地产市场已经彻底进入了观望期，虽然还有些开发商以及他们的枪手在负隅顽抗，但真相是无法掩饰的。 国贸房展已经从5元一张门票的门庭若市，变成了免费随意进出的门可罗雀，一些官员和开发商已经因为种种原因被查办，剩下的，也都岌岌可危，人人自危。中央的态度是很鲜明的，房地产市场必然随着土地市场和信贷市场的规范而恢复理性。 国土部的领导已经正式公开了，仅2002-2005年，北京已批未建，被开发商囤积的土地就达到4000万平米，也就是我们老百姓能理解的[b][color=#ff0000]40平方公里[/color][/b]。 对应的住宅地上建筑面积超过8000万平米，也就是说，[b][color=#ff0000]有一百万套80平米的住宅被囤积了[/color][/b]。可无耻的开发商却鼓吹和买通所谓的[b][color=#ff0000]“教授”“专家”[/color][/b]鼓吹什么[b][color=#ff0000]，“房子供不应求”，“空置率只有1%”，“我敢打赌北京房子肯定要大涨”[/color][/b]之类的无耻言论。 我们来看看，这“[color=#ff0000][b]8000万平米房子被囤积[/b][/color]”到底是什么概念。 根据政府统计公报，北京有常住人口1352万人，约400万户，日售住宅600套。 ⒈ 仅开发商手中囤积的土地，就需要[b][color=#ff0000]北京每四户中的一户去买房[/color][/b]才能售出。 ⒉ 按照日售600套的现状，需要1667天，也就是[color=#ff0000][b]四年半才能把这些房子卖光[/b][/color]。 ⒊ 请注意，这里仅仅是被囤积的，还没算新供应的，没算已供应的…… ⒋ 北京[b][color=#ff0000]2020总体规划供地1600平方公里[/color][/b]，是被囤积量的40倍，供给充足。 所以，大家根本不要相信那些囤积居奇的开发商和他们的走狗们说地不够用。 请大家稍微耐心等一等，中央一定会为国家和人民的利益去规范房地产市场。 奸商们会因为行贿被抓，会因为囤积被抓，会因为负债被抓，根本无处可逃。 而北京的房地产，乃至中国的房地产，则必然会恢复正常，实现居者有其屋。 希望囤积居奇的开发商不要报有幻想，和政府和人民作对是不会有好下场的。