昨天，温总理主持的国务院常务会议，针对房地产存在的问题，提出了六条有针对性的建设性建议。这六条建议非常准确，相信出自高人之手，但对具体的执行环节，却缺少更直接的操作建议，小生冒昧，依次谈些看法，希望大家共勉。 [color=#0000ff][i](一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。[/i][/color] 这与我建议的，宏观调控第一刀应砍向产品结构，是完全吻合的，我的建议还要更明确些，主要是以下两点： ⒈ 加快推动限价商品房用地招拍挂供应政策的出台，特别是在市区，应尽快推出限制售价的地块，这种地块上盖出的房子，最高限价应受法律保护，卖方定价中，任何高于限价的部分，都不受法律保护，买方在10年内随时起诉，卖方随时应立即归还其不当得利，卖方未归还不当得利前，其公司或个人帐户均应冻结。 ⒉ 针对百姓价位的限价商品房应以零居，一居为主，并依托轨道和巴士线路，以降低生活成本和市政压力。 [color=#3300ff][i](二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。[/i][/color] ⒈ 这与我提出的，通过调整土地收益来源，规范开发资金募集行为，建设蓝城的构想不谋而合，希望政府有关部门尽快研究，并落实蓝城试点项目的审批，解决可持续发展问题，降低银行和金融机构的风险，尽快解决招拍挂导致国有土地资源价值流失的弊端。 ⒉ 对于公用建筑（道路、立交桥等）占地过大，缺少监管的问题，应建立设计师问责制，经评估造成损失过亿的，应追究设计师的法律和经济责任。 [color=#3300ff][i](三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。[/i][/color] ⒈ 尽量减少城市拆迁行为，应尽快服从城市规划科学，以建设新城为主要发展方向。 ⒉ 城市拆迁流程应从[color=#ff3300]“拆→迁→房”[/color]向[color=#ff3300]“房→迁→拆”[/color]转变，即先为动迁区居民建设配套齐全的安置房，组织、说服动迁区居民搬家安置，再对动迁区空房进行拆除，以解决拆迁扰民，制造社会矛盾等问题。 ⒊ 拆迁中应尽量考虑原地回迁的办法，建议如下：非重点文物旧城改造区容积率提高1.5倍，免费原地原面积为原住户提供新房，并按照原住房面积按季度在翻建期间给原住户补偿，准许原住户以评估成本价扩大一倍住房，并给予公积金贷款政策支持。对于增加的另外0.5容积率，则应用于吸纳高素质人口进城。 [color=#ff3300][i](四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。[/i][/color] ⒈ 规范房地产开发的管理，特别是尽快研究蓝城模式，全面取消期房销售，解决房地产市场中的信息不对称问题。 [color=#ff3300][i](五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。[/i][/color] ⒈ 大力发展廉租房政策，加快城市廉租房的建设。（参见本人对廉租房的建议文章） ⒉ 经济适用房应尽快走出历史舞台，由于存在炒卖房号，申请人资格审核困难，政府补贴资源浪费和流失现象太严重，所以，应逐渐为廉租房取代。 ⒊ 住房二手交易和租赁市场的规范化，是地方政府应尽快解决的问题。 [color=#ff3300][i](六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 [/i][/color] ⒈ 统计数据应与统计者的出发点结合方为有效，参见前文，静态评估涨幅、脱离空置去评估动态涨幅、联系空置评估实际涨幅三种评估手段和结果，都应作为政府制定调控政策，指引市场方向的参照物。 ⒉ 加强对媒体的法律监督，对于故意制造假新闻，扰乱社会秩序的，应追究法律责任。（如，前不久有媒体造谣央行房贷首付比例提高至五成的恶性谣言事件） ⒊ 对于言论过度自由的问题，应进行约束。开发商前不久公开侮辱购房人“当房奴活该”，以及开发商中的某些既得利益者公开宣称“贫富分区”，等行为，都是正常的市场化环境中不可能出现的，出现这些问题，政府职能部门却没有反应，应该值得我们深思。 商人集团对消费者的欺压，已经从一般的“商品·价格”欺压，升级为人格侮辱，政府作为主管部门，有责任避免社会矛盾的激化。 [color=#3300ff]另外，补充一下关于“房奴”的认定问题，大家不要盲目悲观。 房奴，应是同时符合以下两条的人群： ⒈ 劳动价值被残酷剥削：主要判断依据是月还贷金额是否超过家庭月收入的40%，超过的，就应被视为遭到开发商的残酷剥削。 ⒉ 住房条件极端恶劣：比如人均使用面积不足城市人均值的60%，（北京为19.5平米，60%为不到12平米）且缺少城市住宅所必须的市政条件：距离公交和轨道车站超过500米，使用临水、临电、临气、临热，或住房本身已经被评估为危房的，或住房所处环境达不到国家标准的。 这里补充一下，按照以上标准，特别是住宅区人均实土绿化面积的指标，北京目前鲜有能达标的小区，原因是规划管理部门在执行规划条件监督时严重失职，缺少监督，尤以潘石屹的建外SOHO项目为甚，政府有关部门应立即责令其对业主进行货币赔偿，并向国家交纳罚款，否则开发商纷纷效仿，后果不堪设想，难道北京可以失去蔚蓝天空么？[/color]