“物业税的开征是一件大事”很多人都听说了，可却基本一头雾水，原因很简单，大家并不理解“物业”是什么。 而且，物业税本身，也存在一些说不清的问题，如果叫资源税，那么就容易理解了，大家都知道什么是资源，虽然理论上大家是通过拥有物业而占有资源的，但毕竟还是资源这个名字更容易让人理解。 资源税，顾名思义，就是对占有资源和使用资源的行为征税，和个人所得税一样，也有个起征点，占有和使用资源在一定水平以内，应该是不征税的，甚至还有可能得到补贴（类似失业救济金，在房产领域就是廉租房）。 这里谈到的资源税，涉及不止一个领域，今天先只谈住房资源税的问题。 住房，是一种消耗土地、能源、水、建材、劳动力等多种社会资源而产生的一种有限资源，是一种生活必需品，任何想把住房问题全部市场化的念头，都是违背国家和人民利益的。 但住房问题，同样需要通过市场来解决，所以，住房资源税，就是协调解决市场化和保障制度的必要手段。 住房资源税，应根据拥有住宅的两个行为特征进行征收，即购买住宅和拥有住宅，在购买时，应对超过起征点的部分，一次性征收资源占有税。在拥有住宅期间，应对超过起征点的部分，一次性征收资源使用税。 起征点：我国目前城市人均拥有住宅建筑面积25平米，所以，起征点以每人25平米为宜，或参照个人所得税起征点确定办法制定。 另外，之所以在两个环节征税，是因为在购买环节征税，可以有效的避免非理性消费，那样会透支国家生产力，导致土地、资源和能源的浪费，与我国的国情和治国方针不符。 而在持有环节征税，则是实现可持续发展的必要，对于限制土地兼并和财富过度集中等社会问题，特别是社会保障制度的可持续问题，是十分必要的。 对于住房资源税，应建立以人为单位的登记制度，在执行的时候，可以考虑以下原则： 对于正式开征前已经购买的，不追缴资源占有税，但在转让或申请翻新时，必须补缴。 对于新购住宅，应以家庭成员数登记免缴面积，超过免缴面积的，则必须先缴清资源占有税，方可交易。 对于持有住宅超过起征面积的的，应按季度交纳资源使用税，无论新购住宅还是已有住宅，都应登记交纳。 无论是叫物业税还是叫资源税，都是为了实现节能、省地、可持续发展目标的一种行政手段，目的是对市场行为起到规范的作用，前提是必须有良好的可行性。 所以，到最后，不得不提的就是，政府必须意识到现有土地招拍挂制度的问题，尽快建立在政府持有全部公建配套产权，并和人民共享公建租金收益的制度，以解决资源税或物业税等费用征收困难、征税成本高的问题。 先写到这里，一会贴一篇我以前写的关于资源占用税和资源使用税的文章。