8·31、土地招拍挂，几家欢乐几家愁，只看眼前，不顾后头…

说实话，我很不喜欢现在隐患重重的商品房土地招拍挂制度。

顺驰9.05亿拍下大兴黄村卫星城地块、华润25.65亿拍下清河毛纺厂地块、和记黄浦旗下的盈科集团5.1亿拍下工体北路四号地，已经连续多次出现的，开发商通过炒地皮来哄抬房价的现象，对首都北京的正常经济秩序造成了一定影响，一定程度上危害了公众利益。

更可怕的，是隐含在土地招拍挂背后的，对中国传统商业道德的背叛，因为“童叟无欺”是中国几千年来深入民心的商业规则，是中华民族的精神瑰宝。

童叟无欺：在销售时讲究诚信，不因销售对象的弱势而不公平对待，对顽童、老叟、残弱都能公开、公平、公正，是追求信誉，做百年老店的基本前提。且不说招拍挂溢价归公的合理性，单就这种单纯追求高价销售牟利的行为本身，就已经违背了传统的商业道德规范。让人们不得不问：“难道市场经济下的土地储备制度，就是没有明确的土地价格，以每笔土地交易都能取得最高收益为追求，无视房价飞涨给国民经济造成的隐患么？”

当然，政府需要土地收益来改善市政配套，增加财政收入。当商品房用地招拍挂已经成为事实，我们只好期待符合普通老百姓利益的“经济适用房用地招拍挂制度”。

从2004年8月31日正式实行招拍挂制度以来，北京还从来没有进行过公开的经济适用房用地招拍挂，如果说商品房不是给咱普通老百姓盖的，那么，经济适用房总该是给咱老百姓盖的了吧。对于经济适用房用地的招拍挂，我们当然有权要求“童叟无欺”，要求任何机构都不得从经济适用房用地拍卖中取得暴利，以免经济适用房价格随地价暴涨。

商品房用地是价高者得，经济适用房用地，则应该是价低者得，这样才能天下归心。

经济适用房用地应与商品房用地不同，设置三个基本条件：

⒈ 地块的取得成本应是固定的，不论谁最终取得该宗地，宗地价格都不应改变；

⒉ 项目的建设规范、标准和品质，应有明确要求，符合国家住宅建设和节能规范；

⒊ 在满足前两条前提下，由愿意以最低的价格向社会销售经济适用房的开发商中标；

经济适用房用地的取得成本，应由政府有关部门根据经济评估结果决定并免缴出让金；

对于经济适用房项目的设计规范做以下建议，主要是严格限制进深和得房数：

6层以下无电梯板楼进深不得大于11米，6层以上板楼进深不得大于13米，均每门两户；

塔楼的设计，应三梯10-15户，单套使用面积不得大于99米，且需符合建设部节能标准；

以往经济适用房销售没有根据楼层、朝向设置价格差异，政府应组织专家制定标准价差；

由于经济适用房购买群体收入较低，购房人应有权在交房前分户向开发商申报装修方案，共同协商团购装修材料、聘请专业装修队伍的价格，由购房人自行监督施工，以便住房人可以贷款取得装修费用，减轻住房人负担，避免毛坯房的装修扰民问题，和精装房的千房一面和装修纠纷问题；