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面宽进深比决定户型的道理
(2006-02-06 22:28:34)| 分类： 随笔杂谈 |
户型图，是老百姓买房子的时候，最关心的，也是最直观的了解房子的要素。
可是，很多人并不知道，什么因素决定户型好坏，其实很简单，“面宽进深比”。
面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度，
通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派，
卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽，越舒服，
更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽，越方便，
厨房、卫生间则需要1.6米以上，否则会太拥挤，
一套房子的总面宽，决定了能有几个南向厅室，越大越好。
进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离，
通常，客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，
卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，不宜过大，
更衣室、工作间、厨房、卫生间的进深也不宜过大，
一套房子的总进深，决定了相同面积能得到的居室数，越短越好。
比如，同样是90平米，如果进深15米，面宽就只有6米，做两居都费劲；
如果进深10米，面宽9米，那做三居也很轻松，还可以是两个居室和客厅都朝南；
当然，进深太短也不好，一般以多层（楼高6层以下）10米，高层12米左右为宜；
在我提出的低成本蓝城方案里，采用了进深10米的多层板楼，户型回非常好，70平米的大两居，90平米的大三居，110平米的大四居，都会有非常好的户型，而在北京，由于楼房进深普遍过大（进深不大，出不来面积，开发商不愿意做）所以，想得到同样多的居室和良好的采光，就只能单纯增加面积，其实，根本是变相掠夺老百姓的购房款。
以天通苑的经济适用房为例，为了多出面积，开发商把进深做得非常大，于是，经济适用房的面积就非常大，一点也不经济了……
所以，我们一定要在条件许可的前提下，尽量做面宽进深比更大更好，也就是面宽更大，进深更小的房子，也希望政府能够尽快注意到这个客观问题，作出相应的规定。
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