一直占据中国银行业个人贷款业务主流的房贷业务在银行利润构成中的角色正在弱化。

一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款。

事实上，随着利率市场化时代的开启，银行业正在审视和调整各自的业务构成，追求拓展更高回报和更高收益的业务，进行贷款结构调整已是必然选择，房贷地位随之下降。而这两年偏紧的房地产调控政策，恰好成了这个变化的转折点，楼市成交量低迷也让房贷的下滑尤其明显。从2010年底开始，各家银行贷款结构中，房贷占比都在不同程度地下降，这一趋势已延续至今。

对于这一现象，房地产行业的人士似乎对房贷并不是这样悲观，高策地产顾问董事长李国平认为，这只是暂时现象，是限购限贷政策以及房地产市场低迷造成的。未来，等房地产市场再度上扬，银行还会做出新的选择。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲是这一观点的支持者。“房地产政策出台后，成交量萎缩和限贷政策导致了银行房贷数据的变化。当然，还受到资金面宽松程度的影响。在资金面向宽松的方向发展后，我相信个人按揭贷款这块业务银行不会放弃,买方人群都是相对优质的客户，而且它稳定而安全。”